Patarimai, kaip padidinti apeliaciją
Savininkai ir pirkėjai nežiūri į namus vienodai; savininkai paprastai negali matyti savo namų trūkumų. Nuspręskite dabar, kad nustosi mąstyti apie nuosavybę kaip apie namus.
Tai namas - prekė, kurią norite parduoti už didžiausią galimą dolerį.
Apriboti apeliacinį pratimą
Kitą kartą važiuodami į namus atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- Jūsų pirmasis įspūdis apie namą ir kiemą.
- Geriausi išoriniai namo ar partijos bruožai.
- Blogiausi išoriniai namo ar partijos ypatumai.
Parkas, kuriame potencialus pirkėjas vaikšto namo link ir žiūri į save, tarsi jis būtų jūsų pirmasis vizitas. Ar požiūris yra švarus ir tvarkingas? Ką galėtumėte padaryti, kad jis taptų patrauklesnis?
Fotografuokite namo išorę. Jei turite skaitmeninį fotoaparatą, pirmiausia peržiūrėkite spalvų versijas, tada pašalinkite spalvą ir žiūrėkite į juodą ir baltą spalvą. Lengviau matyti problemas, kai spalva neapsiriboja mūsų pojūčiais.
Padarykite sąrašą aptiktų probleminių sričių. Pirmiausia pasirūpinkite, kad išvalytumėte ir remontuotumėte gaminius, tada šiek tiek laiko pritraukite į projektus, kurie padėtų patrauklesnius dalykus.
- Naikinkite pelėsius ir pelėsius namuose, šaligatvius, stogą ar važiuojančius kelius.
- Nuimkite nereikalingus sodo įrankius ir įrankius.
- Valomi langai ir latakai.
- Nusiplaukite nešvarius demblius ir dingusius denius.
- Krašto šaligatviai ir pašalinkite augmeniją tarp betono ar plytų.
- Pjauti veją. Atsikratyti piktžolių.
- Rake ir išmeskite lapus, net jei jūsų medis yra miškingas.
- Apkarpykite medžio galus prie namų stogo ar palieskite.
Neužmirškite užpakalinio vaizdo
Pirkėjai, vairuojantys automobilį, bandys pamatyti savo kiemą. Jei šis plotas yra matomas iš kitos gatvės arba iš kieno nors važiuojamosios kelio dalies, įtraukite jį į savo ribotą apeliaciją.
Vakarinis apeliacinis skundas
Ar jūsų apriboti apeliacinį skundą vėl sustingti, nes vakariečiai kelia potencialius pirkėjus.
Vienas greitas būdas patobulinti vakarinį apvadu yra apšvietimas:
- Styginių žemos įtampos apšvietimas kartu su važiuojančia kelio danga, šaligatviais ir šalia svarbių kraštovaizdžio elementų.
- Prie verandos pridėkite dekoratyvinę gatvių šviestuvą arba patrauklų lengvą šviestuvą.
- Užtikrinkite, kad iš priekinių durų ir langų matomos šviesos pagerintų namų išvaizdą.
Kraštovaizdžio sprendimai
Yra kartų, kad jūsų kraštovaizdžio elementų pridėti elementai gali pagerinti apeliaciją, bet yra ir kitų kartų, kai kažkas pašalinamas dar veiksmingiau.
Pavyzdžiui, mes išvardinome didelį mūrinį namą su baltais stulpeliais. Aukšti aliejiniai augalai, pasodinti priešais kiekvieną kolonėlę, augo aukštesni nei stogo. Jie aptemdė stulpelius ir langus ir apsunkino namo priekinę dalį.
Mes pasiūlėme, kad savininkas jas pašalintų. Ji apkarpė juos atgal, bet tai nepadarė apgaulės - jie buvo nepatrauklūs ir vis dar saugojo potencialiems pirkėjams matyti tikrąjį namo charakterį.
Pardavau namą pora, kuri galėjo pamatyti praeinančius medžius. Vienas iš jų pirmųjų užduočių po uždarymo buvo išstumti juos iš žemės, nedelsiant padidinti namų apriboti apeliaciją.
Daugelis pirkėjų negali vizualizuoti pokyčių ir dažnai neatsižvelgia į namus, jei iš pirmo žvilgsnio jie nepakenks. Būsto pirkėjai, kurie gali vizualizuoti pokyčius ir yra pasiruošę juos atlikti, tikisi, kad jūs sumažinsite namų kainą, kad kompensuotumėte darbą, kurį jie ketina daryti.
Apriboti apeliacinius patarimus
- Naujas dažų darbas kelia nuostabą namuose. Pasirinkite akį traukiančias spalvų schemas.
- Įdiekite patrauklesnes priekines duris.
- Jei negalite pateisinti naujų durelių kainos, apsvarstykite galimybę pakeisti paprastą drožlių techninę įrangą kažkur patrauklesne.
- Jei nauja įranga yra už jūsų biudžeto ribų, perdažyti arba dažyti dureles ir padengti techninę įrangą.
Jei atliksime "Brainstorm", jūs pastebėsite, kad biudžetui palankus sprendimas yra daugelio apeigos problemų.