Pirkimas pardavėjo rinkoje
Pirmas dalykas, kurį galite padaryti, norint suprasti šią sąvoką šiek tiek geriau, yra nuimti pardavėjo skrybėlę ir įdėti į pirkėjo skrybėlę.
Pirkimas į namus perparduodami pardavėjo rinkai yra nepatogumų ir sunkumų. Tiesiog trumpai galvokite apie tai, kas atsitinka pardavėjo rinkoje.
- Inventorius yra mažas. Paprastai pardavėjų rinkoje parduodamų namų yra mažiau, negu skaičius, kurį rasite pirkėjo rinkoje . Mažiau namų reiškia tai, kad paprastai nėra pakankamai namų kiekvienam pirkėjui, kuris nori pirkti namus. Galbūt negalėsite rasti tinkamo jums namų.
- Keli pasiūlymai . Pardavėjo rinkoje pirkėjui labai būdinga konkuruoti su kitais pirkėjais, kurie nori pirkti tą patį namą. Pardavėjas gali pasiūlyti daugybę pasiūlymų ir gali juos suskirstyti pagal pageidavimą. Pirkėjas, kuris dar nera pardavė savo namo, nėra pageidaujamas pirkėjas, kai jis nusineša pirkėją, kurio namuose jis negali parduoti.
- Neapibrėžti pasiūlymai. Neapibrėžtas pasiūlymas vis dar yra sąlyginis pasiūlymas, net jei jūsų namas yra sąlyginio deponavimo, laukiantis uždarymo. Kadangi jums reikia pinigų iš uždarymo nusipirkti naują namą. Jei jis neuždarys, negalėsite atlikti. Jei jūsų namuose nėra rinkos, jis parodo pardavėjui, kad jūs rimtai nesuprantate, ir jūs turite beveik nulinę galimybę, kad pardavėjas priims jūsų pasiūlymą.
Pardavimo ir pirkimo sprendimai tuo pačiu metu pardavėjo rinkoje
- Pirmiausia perkate namus . Turite jums variantų. Tai nėra tuščia gatvė. Jei jūs galite sau leisti sau leisti ir namus tuo pačiu metu, o skolintojas jus atitiks, galbūt norėsite eiti pirmyn ir surasti namus, kuriuos pirkti pirmiausia norite. Dalis jūsų dviejų namų nuosavybės gali būti rodoma, kad jūs turite mokėti šešis mėnesius abiem namams banke.
Be to, kad parodysite, kad tuo pačiu metu galite turėti teisę turėti du namus, jums taip pat reikės pinigų už įmoką ir uždarymo išlaidas . Galite skolintis pinigus ar pasinaudoti taupomosios sąskaitos ir, greičiausiai, bus maža grąžinimo rizika, jei pardavėjas vis dar egzistuoja, kai esate pasirengęs parduoti. Beveik visada yra pageidautina turėti prieigą prie fondų, nesukeliant papildomos rizikos. Taigi, jei tai yra pasirinkimas tarp lėšų panaudojimo ar skolinimosi, tikriausiai turėtumėte naudoti savo lėšas.
- Nuomos grąžinimas parduodamas namus . Tik pardavėjo rinkoje ši galimybė yra gera. Tai neįmanoma padaryti pirkėjo rinkoje, tačiau jei yra laiko, kai pirkėjui galite paprašyti išsinuomoti atgal po 30-60 dienų po uždarymo, tai yra pardavėjo rinkoje. Tai duos jums laiko ne tik rasti kitą namą, bet ir laiką, kai bus atmesti keli pasiūlymai. Tuo metu neturėtumėte galimybės parduoti savo namuose, nes jau parduodami.
- Nenumatyta parduoti . Kai jūsų namas bus pasirengęs uždaryti, galbūt galėsite atidėti uždarymą ir parašyti pasiūlymą pirkti be galimybės parduoti. Kai pirkėjas, kuris parduoda namus, yra patvirtintas draudiko , jūs galite būti gana tikri, kad pirkėjas veiks.
Jei esate įsitikinęs, kad pirkėjas gali atlikti, galite atidėti uždarymą tuo pačiu metu, kai uždarote savo naują namą, jei pirkėjas laukia. Jei pirkėjas kada nors lauktų dar 30 ar 60 dienų, kad būtų uždaryta, tuo metu yra pardavėjo rinka. Rizika jums, jei pirkėjas nebus uždarytas, vis tiek turėtumėte būti įpareigota uždaryti jūsų perkamą namą.
- Pirmasis pardavimas ir pirmasis pirkimas . Ši galimybė tikriausiai yra mažiausiai stresinė, nes joje yra mažiau pavojaus nei bet kurios kitos galimybės. Nauda yra tai, kad tiksliai žinote, kiek pinigų gausite iš pardavimo, nes jis uždarytas. Trūkumas yra tas, kad jūs turite išeiti iš namų uždarymo metu.
Kai kurie žmonės visus savo daiktus tiekia POD ar saugo nuomą, kol jie apsistoja viešbutyje arba tam tikrą laiką grįžta namo. Kita vertus, kai kurie žmonės išsinuomos naują vietą 30 dienų trukmės mėnesio nuomos sutartyje, kuri suteiks jiems lankstumo, kada jie perkelti. Bet nesvarbu, kaip į jį žiūrėsite, vis tiek turėsite šiek tiek judėti šia parinktimi.
Visi šie variantai neatsižvelgia į tai, kad jums gali pasisekti. Galite rasti pardavėją, kuris nori pasiimti kontingentą ir laukti, kol parduosite savo namus.
Tačiau pardavėjo rinkoje šie koeficientai yra prieš jus.
.