Nelaimingų namų numatytasis statusas
Ne visi nameliai, kurie eina į numatytuosius dalykus, eina visą kelią per rinkos uždarymą. Daugelis parduoda, kol pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą yra baigtas. Namų pirkėjai ir investuotojai pritraukia prie trumpalaikių pardavimų ir akredituotų, nes nori pirkti namą už mažiau nei rinkos vertę. Jie dažnai tikisi "spręsti". Kartais pardavėjai pagal nutylėjimą ir pirkėjai, kurie nori pirkti trumpą pardavimą arba uždaryti rangą, gali matyti akis į akį ir sudaryti pelningą sandorį abiem šalims.
Bet ne visada lengva keliauti. Nusidėvėję namų pardavimai dažnai yra sudėtingi, o savininkai turi juridines teises, kai jie uždaromi. Tiek pardavėjai, tiek pirkėjai turėtų kreiptis į teisinę konsultaciją prieš sudarant tokią sutartį. Kai kuriose valstijose turite suteikti pardavėjui teisę atšaukti sutartį, o jei taip nėra, jie gali panaikinti sutarties metus.
Parduodami namų pardavėją
Visai pernelyg dažnai prekiautojai, kuriems draudžiama uždaryti rangą, nori ignoruoti šią problemą ir tikiuosi, kad ji išnyks. Kai kurie savo galvą klijuoja smėlyje. Bet pagalba yra prieinama. Pardavėjas, turintis uždarymo teisę, gali pasirinkti ne tik leisti bankui pasinaudoti savo namais.
- Kaip sustabdyti išpirkimą siūlo pagalbą savininkams, kurie nori išlaikyti namą per atkūrimą, patvarumą, hipotekos pakeitimus ar grąžinimo planus.
- Trumpi pardavimo pardavėjai paaiškina, kaip perduoti nuosavybės teisę pirkėjui prieš išpirkimo laikotarpį, įtikindami skolintoją priimti mažiau nei nesumokėtas hipotekos balansas. Ne visi skolintojai priims trumpą pardavimą, bet dauguma bus. Tai apima tai, ką skolintojai nori iš pardavėjų. Derybos ir kaina yra raktas.
- Išpirkimo ir trumpalaikio pardavimo mokesčiai apibūdina, kaip IRS laikysis turto uždarymo arba trumpalaikio pardavimo mokesčių tikslais. Tai vadinama skolų atleidimu, o pagal kai kurias mokesčių taisykles pardavėjai gali skolingų valdžios sektoriaus mokesčius, net jei pardavėjai prarado pinigus iš pardavimo.
Patarimai, kaip pirkti išpirkimo ir trumpalaikio pardavimo namus
Ne visi foreclosures ir trumpalaikiai pardavimai yra pelningi. Norėdami išstumti namus iš uždarymo, pirkėjai turi sumokėti skolintojui grąžinamąsias išmokas, sumokėti visus nustatytus mokesčius ir sumokėti paskolą arba susitarti parduoti turtą. Keletas skolintojų leis pirkėjui prisiimti esamą įsipareigojimą, o ne kaip senas.
- Pirkdami nelaimingus namus, galima įsigyti tris būdus: iš pardavėjo uždarant turtą, derybų dėl trumpo pardavimo ar pirkimo iš paskolos davėjo po viešo aukciono. Atidžiai perskaitykite tai, nes kai kurių valstybių investuotojai negali atstovauti nekilnojamojo turto agento.
- Pirkdami trumpą pardavimo informaciją, kodėl procesas yra sudėtingas ir gali užtrukti daug ilgiau, nei įprastas sandoris. Ne visi trumpi pardavimai yra pelningi, ir šiame straipsnyje paaiškinama, kodėl.
- Pirkimas išpirktų lėšų reiškia įsigyti nelaimingą pardavimą, kai namuose vyksta viešas aukcionas, ir tai apima derybas tiesiogiai su pardavėju. Pirkėjai taip pat gali siūlyti varžytis viešajame aukcione, tačiau pirmiausia žino procedūras.
- Trūkumai , susiję su turto uždarymu, kalba apie pasekmes ir būdingas problemas, kurios dažnai būna perkant rinkos uždarymą. Pirkėjai, kurie siūlys viešuosius aukcionus, gaus naudos iš anksto gautų kuo daugiau informacijos.
- Numatytoji reikšmė "Hit Home Values". Netoliese esantys namai patirs tokį poveikį, dėl kurio gali sumažėti dar naujai įsigyjamo trumpo pardavimo ar rinkos uždarymo rinkos vertė. Šiame straipsnyje išsamiai aptariama, kaip vertintojas nustato vertę rajonuose, kuriuose yra nerimaujama namų pardavimai.
Fiksavimo iki išpirkimo ir trumpalaikio pardavimo namai
Vienas iš būdų uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą yra "pirkti mažai ir parduoti aukštai". Panašu, kad principas, nustatantis namuose arba jį gerinant, ir pelno dydis gali būti dar didesnis. Be to, daugelis nerimaujančių namų patenka į nerimą ir reikalauja remonto.
- Remontas Prieš perpardavimą galima padidinti pelną iš apačios. Bet ne visi remontai ar patobulinimai suteikia 100% investicijų. Skaityti kodėl.
- Į viršų padaryti save klaidų . Šiame straipsnyje aptariamos 10 bendrų klaidų, kurias namų savininkai daro bandydami apversti namą. Nepamirškite nusipirkti uždarymo, kol neperskaitote.
- Fix-Up and Sell yra penkių dalių serija su nuorodomis kiekvieno straipsnio pabaigoje. Tai iš pirmų rankų aprašymas, apimantis paprastus ir sudėtingus projektus, kurie buvo atlikti per penkis namuose.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.