Ar gaunate išsiplėtusių pinigais už namų schemas?
Mes visi užsiminėme apie "Mes nusipirkti" namų "Cash guys". Jūs tikriausiai matėte šiuos ženklus: "Mes mokame pinigus už namus" arba "Mes perkame gudrus namus", prikaltus prie telefonų stulpų ir įstrigę prie spygliuoto su spygliuotos vielos tvoros palei greitkelį. Galbūt jūs gavote skrajutę paštu, kuris žada, kad investuotojai nusipirks jūsų namą (bet kokiu atveju) ir visus pinigus. Šie skrajutės yra spausdinamos ryškiomis spalvomis, juodais grafiniais elementais ir tekstu 24 taškų standžiosios šrifto formos, kuriose raginama skambinti šiandien greitai parduoti.
Kai kurie iš šių ženklų teigia, kad pirkėjai yra nekilnojamojo turto licencijos gavėjai, tačiau jie nemokės jums komisinių.
Protingas žmogus gali įdomu, kas yra sugautas? Kadangi protingas asmuo suprato, kad tai atrodo per daug lengva ir per daug gerai, kad būtų tiesa. Visada yra sugautas.
"Mes nusipirkime namuose pinigus" skelbimai taiko tam tikrus pardavėjų namus tipus
Įmonės, kurios moka pinigus už namų grobį namų pardavėjų, kurie yra nelaimės ar reikia greitai parduoti. Grynais mokantys pirkėjai dažnai reklamuoja ieškomų situacijų rūšis, tikėdamiesi, kad susipažinsite su savo sunkumais ir paskambinsite jiems. Jie ieško:
- Pardavėjai, kurie negali parduoti ar kurių sąrašas baigia galioti
- Pardavėjai, kurie yra skyrybų
- Bankrotai
- Būstinės bandyme
- Namai uždaryta
- Pardavėjai, kurių darbdaviai juos perduoda
- Savininkai, kurie iškeldina nuomininkus
- Atostogos namai
- Įstrigę ar pažeisti namai
"No-Commission" ir "No-Fee" pažadai greitai gauti pinigus
Paprastai šios bendrovės atkreipia dėmesį į tai, kad nemokėsite jokių komisinių už nekilnojamąjį turtą , ir jie labai džiaugiasi, kalbėdami apie tai, kaip nekilnojamojo turto agentai nepripažįsta, kad turėtumėte pasimėgauti.
Faktas yra tai, kad nekilnojamojo turto agentas nebegali gauti vienos pardavimo komisijos, bet šios įmonės vis turtingesnės, pasinaudodamos savo situacija. Dauguma laiko, pardavėjai net daugiau, samdydamas sąrašo agentą .
Be to, pirkėjai būtų dar labiau pelnę, jei jie sumokės komisinius. Kai veikiate kaip pagrindinis, dauguma nemoka komisinių, nes tai yra toks stiprus interesų konfliktas.
Jie nenori kreiptis į teismą. Yra tik vienas dalykas, blogesnis už pardavėjo iškraipymą, ir tai juos išsklaido, taip pat pritraukdama komisiją pagal dvigubą agentūrą.
Jie nemoka mokesčių už daugybė priežasčių. Be to, jie dažniausiai apdoroja pardavimus savo namuose, o ne samdo išorinę paslaugą, o jie moka už savo nuosavybės politiką - ar net praleidžia pavadinimo draudimą. Kiekvieną taupyklę jie gali sutaupyti.
Kiek "Fast-Cash" bendrovės moka?
Atgal į senąsias dienas, prieš "Candy Crush" ir "Facebook", mes paminėjome šias įmones kaip EP, ty akcijų įsigijimo įmones. Šie piniginės pirkėjai sutelkia dėmesį tik į jūsų akcijų poziciją. "Cash-for-home" bendrovių naudojama strategija yra derėtis dėl mažiausią įmanomą kainą jūsų namuose. Norėdami nustatyti savo grynąjį pardavimo pelną , pirmiausia apsvarstykite šiuos dalykus:
- Jūsų pasiūlymas greičiausiai bus mažesnis nei 80% jūsų namų rinkos vertės , o jūsų akcijų pozicija gali būti diskontuota daugiau nei 50%.
- Pirkėjai prisiima "priklausomai nuo" esamų paskolų , taigi jie perima jūsų hipotekos mokėjimus . Jūs vis dar esate už šios paskolos kablys, kol ji bus atsipirkta. Daliniai sandoriai paprastai prieštarauja įstatymams.
- Jie padidina pinigų srautus arba naudoja kredito linijas , kad išpirktų pinigus, ir kuo mažiau pinigų jie gali jums suteikti, tuo greičiau jie uždarys.
Pasibaigus Fast-Cash kompanijoms
Pirma, supraskite, ar parduodate greito pinigų pirkėjo ar įprasto pirkėjo, gausite pinigus. Skirtumas yra įprastas pirkėjas tikriausiai mokės daugiau, o įprastas pirkėjas greičiausiai išims finansavimą, kuris padengs esamas hipotekas .
Pasibaigus uždarymui, greitųjų grynųjų pinigų pirkėjas, greičiausiai, sukurs ir perparduos jūsų namus įprastam pirkėjui už didesnę pardavimo kainą. Taip jie daro milžinišką pelną.
Jei nesate iš tikrųjų beviltiška, galbūt norėsite apsvarstyti, ar norite, kad jūsų namai būtų parduodami su geros reputacijos visiško tarpininkavimo paslaugomis, o ne iš bet kurios iš šių greito grynųjų pinigų bendrovių. Nepriklausomai nuo to, ką jie jums sako, jie nori greitai atsigauti nuo tavęs.
Jei jūs sąžiningai negalėsite parduoti savo namų, galbūt norėsite apsvarstyti alternatyvas namų pardavimui ir išsaugoti nuosavybę.
Kai kurie žmonės nemėgsta pasinaudoti. Jei esate vienas iš tų, tai gerai.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.