Tai gali būti šiek tiek niokojantis, kad išsiaiškintumėte iš savo nekilnojamojo turto agentūros, kad jūsų investuota medžiaga, galbūt skolinanti pinigus, ne tik nepadeda pagerinti namų vertės, bet ir siaubai tai iš tikrųjų gali pakenkti.
Laimei, daugeliu atvejų patobulinimai, kurie neturi pridėtinės vertės, gali padėti lengviau parduoti namus arba suteikti pirkėjui ramybę. Tačiau proto ramybėje nėra savo kainų žymos. Tai nematerialioji kokybė.
1. Platus profesionalus kraštovaizdžio tvarkymas
Galite pastatyti visą atrakcionų parką savo namuose, o po to, kai jį perparduos, nebus perduodami dideli pinigai. Pvz., Jei norite įdėti į krioklį, kartu su tekančiu upės išpylimu į Koi tvenkinį, tai darykite, nes jums patinka vandens funkcija, o ne todėl, kad jūs tikitės susigrąžinti investicijas. Kraštovaizdžio pasirinkimai yra asmeniniai pageidavimai, o visi rankų darbo tiltai ir unikalūs pergoliai pasaulyje nedaug padidins jūsų apatinę liniją.
2. Modernizuokite elektrą ar vandentiekį vyresnio amžiaus namuose
Nors jums gali tekti sumokėti tūkstančius dolerių, kad būtų sumontuota varinė santechnika ar pakeisti kanalizacija, arba atnaujinti elektrą iš aliuminio laidų į "Romex", laikoma, kad šios modernios patobulinimų rūšys yra priežiūra.
Jūsų kaimynai tikriausiai padarė šiuos patobulinimus prieš jus. Tiesą sakant, tai gali būti laikoma standartiniu patobulinimu, be to, jį galima parduoti parduodant. Tačiau mažai tikėtina, kad atsiras daugiau pinigų iš pardavimų vien dėl to.
3. Naujas stogas, latakai, purkštuvai arba ŠVOK
Yra tikrai pirkėjų rinkoje, kurie vertina namus, kuriuose yra visiškai nauja krosnis, tačiau jie nemokės daugiau už namą, nes krosnis buvo pakeista.
Taip pat dėl naujo stogo. Vidutinės stogo konstrukcijos tipų vidutinė gyvenimo trukmė yra apie 30 metų. Vėlgi, praeinant gyvenimo trukmei pritvirtinto stogo pakeitimas laikomas išlaikymo klausimu. Tai panašu, kad ketinate mokėti daugiau, nes jūs nuėmėte priekinius žingsnius.
4. Plaukimo baseinas ir / arba asmeninis SPA
Televizijos reklama, susijusi su vandens gerinimu, daro prielaidą, kad baseinams vaikams nepasiduokite nieko nesupainiojimo metu (nulinis dėmesys nuskandinimui) ar vakarų vakarai, kuriuose svečiai gėrė suaugusius gėrimus, bet baseino arba SPA įrengimo kaina ir sąnaudos niekada nepasileidžia atgal į kišenę. Jei norite įdėti į baseiną ar SPA, tai padaryti, nes jums patiks. Supraskite, kad perparduodant prekes pirkėjas gali reikalauti, kad jūs išsiplautų spa, ir kai kurie pirkėjai nebus nusipirkti namo su baseinu .
5. Padarykite datą patobulinimų
Pavyzdžiui, galite pasirinkti baltųjų prietaisų arba balto keramikos skaitiklių, tačiau jauniems namų pirkėjams to nereikia. Šie laikomi patobulinti ir nebėra stilingi. Tas pats dalykas su kilimais, nebent jis egzotiškas ir aukščiausios klasės. Net 12 colių 12 colių keramikos grindys prarado savo apeliaciją. Negalima manęs pradėti dėl aukso tonuoti vonios kambario ir durų įranga.
6. Tapyba savo namuose
Nors tapyba yra vienintelis ekonomiškiausias patobulinimas, kurį galite padaryti prieš parduodamas savo namuose, jis nebus grąžins jokio sprogimo už jūsų pinigus, nebent atliksite tapybą patys. Gyvenamosios patalpos išorės arba interjero tapybai neabejotinai daromas bet koks namas, kurį galima parduoti, bet vertintojas neduos kredito padidėjimo, nes dažai yra švieži.
7. Saulės kolektoriai
Deja, "Kool-Aid" pardavimų žmonės, esantys saulės kolektorių kompanijoje, kurie jums išgėrė, yra pagaminti. Žinoma, jie jums sako, kad saulės kolektoriai pagerins jūsų namų vertę ir papildys jūsų pelną, bet tai netiesa. Saulės kolektorių montavimui suteikiama nulinė vertė. Be to, jei jūs finansuosite saulės kolektorių skydus , jūs tikriausiai negalėsite parduoti namų, nebent sumokėsite balanso uždarymo metu, o kažkas, kas, greičiausiai, nebuvo atskleista.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.