Tačiau kai kuriems pirkėjams tam tikrose situacijose dažnai tenka sumokėti uždarymo kainą.
Pardavėjai dažnai gali sumokėti visą ar dalį pirkėjo uždarymo išlaidų tinkamomis aplinkybėmis.
Kiek pirkėjams reikia uždarymo išlaidų kredito?
Visos paskolos yra skirtingos, tačiau lengva išsiaiškinti, kiek pirkėjui reikia sumokėti uždarymo išlaidas - dauginti 3 proc. Pirkimo kainos . Tai nėra tikslus mokslas, ir tai gali sukelti komplikacijų, jei pardavėjas nori kredituoti, tarkim, 3 proc pirkėjo pirkimo kainą, tačiau pirkėjo uždarymo išlaidos yra mažesnės. Taip pat yra keletas paskolų, kurios leis didesnį kreditą, tačiau šių dienų yra nedaug ir toli gražu.
Pasakykite, kad pirkimo kaina yra 300 000 USD. Jei maksimalus leistinas kreditas yra 9000 JAV dolerių, pirkėjai neturėtų reikalauti, kad pardavėjas sumokėtų jiems 10 000 JAV dolerių, nes jų paskolos davėjas, greičiausiai, to neleis. Pvz., Jei pirkėjo uždarymo išlaidos sudaro iki 8 000 JAV dolerių, pavyzdžiui, yra 1000 JAV dolerių nepanaudotų kreditų, kurie galėtų būti taikomi, jei pirkėjo agentas ir skolintojas panaudojo šiek tiek išradingumo.
Jie gali nusipirkti palūkanų normą, jei nieko.
Ne kiekvienas namų pirkėjas paprašys 3 proc. Pirkimo kainos. Kai kurie pirkėjai gali turėti daugiausiai uždarymo pinigų banke, bet gali būti trumpas keli tūkstančiai. Tuo atveju jie prašytų nuo 1000 iki 3000 JAV dolerių. Tai gali būti skirtingos sumos, priklausomai nuo pirkėjo poreikių.
Kokios rūšies namų pirkėjai gali paprašyti uždarymo kainos kredito?
Pirkėjai, kurie prašo uždarymo mokesčio, dažnai yra pirmasis namų pirkėjas. Jie gali gauti VA ar FHA paskolą . Priežastis, kodėl šios dvi paskolos dažnai apima tam tikrą pardavėjo kreditą, yra tai, kad minimalus įmoka už FHA yra 3,5 proc. Pirkimo kainos, o VA - nulis. Šios paskolos leidžia pirkėjams su mažais išankstiniais rezervais pirkti namus.
Daugelis šių tipų pirkėjų neturi papildomų lėšų banke, kad sumokėtų uždarymo išlaidas, kurios reikalingos virš pirkimo kainos ir virš jos. Tačiau aš taip pat turėjau pirkėjų, kurie išleidžia 20 proc. Įprastinę paskolą ir prašo pardavėjo uždaryti pagalbos kaštus. Jei sandoris yra pakankamai patrauklus pardavėjui, pardavėjas gali sutikti.
Patarimai, kodėl pardavėjas turi sumokėti galutinę kainą
Numerių pirmas būdas, kurį daugelis pirkėjų gauna pardavėjams, kad sumokėtų uždarymo išlaidų kreditą, padidintų pardavimo kainą, kad padengtų papildomas išlaidas. Pvz., Tarkime, kad pardavimo kaina yra 300 000 USD, o pirkėjams reikia 3 procentų pirkimo kainos. Jei pardavimo kainos būtų padalytos 0,97, tai būtų lygus 309 278 JAV dolerių. Jei jūs paėmę $ 309,278 X 3 proc. Ir atskaičiuokite jį iš pardavimo kainos, pardavėjas vis dar užskaito 300,000 dolerių.
Daugelis pirkėjų apsvarstė, kad iki 309 500 JAV dolerių arba 310 000 JAV dolerių ir paprašytų 3 procentų kredito. Tada pardavėjas gauna tokią pačią sumą kaip ir parduodamas už 300 000 dolerių sąrašo kainą.
Tokio požiūrio trūkumas yra tai, kas atsitiks, jei pirkėjo paskolos namuose nevertins 310 000 dolerių? Jei pirkimo sutartyje nenumatyta jokios nuostatos, pardavėjui gali būti sunku sumokėti kreditą dėl mažesnės pardavimo kainos ir užskaitos gerokai mažesnė už numatytą pardavėją.
Siūlome prekybą už uždarymo kainą
Pardavėjai dažnai sutinka mokėti uždarymo išlaidas, jei jie gauna viską, ko nori. Pardavėjai nori kvalifikuotų pirkėjų, kurie uždarys sąlyginį indėlį ir nesukels jokių problemų per sąlyginį deponavimo laikotarpį. Kitaip tariant, pasiūlome pirkti namą savo AS IS sąlygomis ir užtikrinti pardavėją, kad pirkėjas rūpinsis bet kokiais patikrinimais vietoje po uždarymo.
Per daug pardavėjų, verta tai suteikti nedidelę nuolaidą iš anksto sumokėti už užtikrinimą, kad sąlyginis indėlis bus uždarytas laiku be hassles. Kai kurie pardavėjai šiek tiek lankstūs į pardavimo kainas, pradedant, todėl sunku pasiūlyti uždarymo išlaidų kreditą.
Jei pardavėjas nenori mokėti 3 proc., Paklauskite šiek tiek mažiau ir raskite būdą gauti balansą nesiimdami pinigų. Jei paskolos gavėjas sumažina 10 proc., Pradinė įmoka gali būti sumažinta iki 5 proc., Paliekant lėšas uždarymo išlaidoms. Pirkėjai jokiu būdu neturėtų skolintis uždarymo išlaidų, nes paskolos davėjas to neleis, tačiau tai nereiškia, kad pirkėjas negalėjo pasinaudoti dovanų dovanos banko "Mama ir tėtis ".