Nuo sutarties sudarymo iki uždarymo
Sutarties pasirašymas
Tai yra pirmasis žingsnis, siekiant susitarti dėl kainos ir terminų tarp pardavėjo ir pirkėjo. Paprastai pirkėjas pateikia pasiūlymą, pardavėjas priima pasiūlymą arba pateikia priešpriešinį pasiūlymą .
Kontraversavimo procedūra gali sukelti daugybę priešinių pasiūlymų ar tik vieną skaitiklį.
Kažkuriuo metu yra protų susitikimas. Tada sąrašo būsena pasikeičia nuo aktyviojo sąrašo iki laukiančio pardavimo . Kai kurie agentai sukuria ženklą, kuriame rašoma, kad "laukiama" arba "sąlyginio deponavimo" arba "pagal sutartį". Bet tavo namai dar nėra parduodami.
Patikrinimai
Beveik kiekvienas pirkėjas Amerikoje, nebent pirkėjas gyvena po uolos, yra paprašytas patikrinti namus . Be namų apžiūros patartina atlikti ir kitų tipų patikrinimus, atsižvelgiant į įvairius duomenis, pvz., Amžių, būklę ir vietą.
Kartais, jei pirkėjas nustato netikėtą defektą, pirkėjas gali toliau derėtis su pardavėju. Pirkėjas gali grasinti atšaukti sandorį, nebent pardavėjas sutinka su reikalavimu dėl remonto nustatytų sąlygų. Net jei pirkėjas yra patenkintas pirkėjo patikrinimų rezultatais, jūsų namas dar nėra parduotas.
Kai pirkėjo paskola yra patvirtinta
Kai visi pirkėjo patvirtinamieji dokumentai yra gauti iš paskolos davėjo ir vertinimas baigtas, byla perduodama pasirašymui. Draudimo procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių.
Vertinimas turi palaikyti sutartą pirkimo kainą.
Jei vertintojas pateikia žemą įvertinimą , vyksta daugiau derybų arba gali būti užsakytas naujas vertinimas. Tačiau net ir po to, kai paskola patvirtinta, jūsų namas dar nėra parduotas.
Neeilinis pardavimas
Pirkėjui gali prireikti uždaryti sąlyginį indėlį esančiame namuose, kol pirkėjas gali pereiti į priekį perkant namą. Tai vadinama neapibrėžtuoju pardavimu ir gali tekti įvykdyti ar išleisti papildomas sutartis su pirkėju.
Vienas iš būdų, kaip įvykdyti nenumatytą atvejį, yra pasirašyti nenumatytų atvejų išleidimą ar atlikti kitus veiksmus, tokius kaip deponuoti visas lėšas norint uždaryti sąlyginį draudimą. Bet net jei pirkėjas grynaisiais kaupia visą pirkimo kainą, jūsų namas gali būti ne visiškai parduotas, ypač jei pirkėjas, nevykdęs įsipareigojimų, galėtų būti laikomas atsakingu tik už likviduotus nuostolius .
Kai tavo namai laikomi parduodami
Nors jūs galite apsvarstyti, ar jūsų namas yra parduodamas bet kurioje vietovės pardavimo vietoje eilutėje, jūsų namas laikomas parduodamu, kai jo nebėra. Jūsų namai parduodami, kai aktas pakeitė rankas ir (arba) yra užregistruotas, o lėšos buvo išmokėtos.