Būtent tada, kai namų savininkai stengiasi apsvarstyti žingsnį, kuris gali jiems pakilti, taip, nes jie turi parduoti, jie dabar yra pirmą kartą parduodami namų pardavėjai.
Namų pirkimas labai skiriasi nuo namų pirkimo. Nors namų pirkimas paprastai yra susijęs su emocijomis ir jausmais, namų pardavimas paprastai orientuojasi į tai, kokie sąrašų agentai norėtų paskatinti maksimalų pelno potencialą.
Kaina jūsų namuose tiksliai
Kaina savo namuose tiksliai. Dėl to turėtumėte įsitvirtinti gerbiamo sąrašo agento pagalbos . Nesirinkite savo pusbroliuko seserio, pvz., Kas užburia nekilnojamąjį turtą. Jei pasirinksite patyrusį nekilnojamojo turto agentą, kuris parduos daugybę aukcionų, geriausia jūsų kaimynystėje, jums reikės daug geresnių kainų.
Jūsų agentas analizuos panašius pardavimus ir parengs vertę, kurią dažnai vadina CMA, palyginamąją rinkos analizę. Gerai palyginti " Zestimate" ir "Zillow", tačiau atkreipkite dėmesį į skirtumus, kuriuos jūsų agentas nurodys, nes jūsų sąrašo agentas turėtų turėti patirties ir išsilavinimo, kad pateiktumėte tikslesnę nuomonę apie vertę.
"Home Staging" skatina pardavimą ir apeliaciją
Paprašykite savo agento patarti, kaip paruošti savo namus pardavimui . Dauguma namų rodo geriau, kai maždaug pusė pašalintų baldų. Jei pirkėjas vaikšto durelėmis ir stebisi, ar kas nors gyvena namuose, jūs tinkamai atlikote savo darbą. Apsvarstykite, ar namuose planuojame padidinti savo pardavimo galią ir kreiptis.
Tapyba yra vienintelis efektyviausias patobulinimas, kurį galite padaryti. Neleiskite pamiršti medinių dirbinių ar atliekų ant sienų, todėl jūsų namas atspindi atidėtą priežiūrą.
Geriausia diena, kai norite užsiregistruoti savo namuose
Pasirinkite geriausią dieną, norėdami įeiti į namus . Šis laikotarpis skirsis priklausomai nuo vietos bendruomenės, orų, metų laiko ir daugybės kitų veiksnių, įskaitant dabartinės jūsų nekilnojamojo turto rinkos būklę. Tai ne tas filmas " Groundhog Day" . Jūs iš esmės gausite vieną galimybę pristatyti savo namus tikimės, kad jo geriausia šviesa pirmąją dieną rinkoje.
Klauskite apie savo agento standartinę nekilnojamojo turto komisiją
Prieš per daug per liniją, paklauskite apie savo agento standartinę nekilnojamojo turto komisiją . Jei tai pagrįsta, apsvarstykite didelį vaizdą ir naudą, kad galėtumėte samdyti šį asmenį. Patikrinkite rezultatų įrašus. Negalima tikėtis, kad visą paslaugų agentą nuolaida. Įstojimas į sutartį yra tik pradžia; jūs turite tai padaryti iki pat uždarymo.
Jūsų namuose neparduosite save, nepaisant to, ką galite skaityti ar išgirsti, ar nekilnojamojo turto svetainių polinkis, kad procesas būtų toks lengvas kaip pelės paspaudimas. Tai ne. Jūs nežinote, ką nežinote. Jei norite gauti kuo daugiau pinigų iš savo namų pardavimo, greičiausiai pasikliaujate specialistais, kuriuos pasamkėte parduoti savo namus.
Nebandykite susikaupti agentų vienas prieš kitą, kad galėtumėte konkuruoti dėl komisinių, arba jūs padidinsite tikimybę, kad galų gale sužeiksite. Jūs nenusipelnai briedis.
Būti lankstus su namuose
Būti lankstus su rodikliais. Jei namų rodymai yra pernelyg didelė, apsvarstykite pirmą savaitgalį, kai jūsų namai yra rinkoje. Taip, jis gali jaustis šiek tiek įsiskverbęs, kad svečiai galėtų pasivaikščioti po namus ir patikrinti savo minkštas uždarymo stalčius virtuvėje. Geriausias būdas parduoti savo namus - leisti pirkėjui savo pirkėjo atstovu aplankyti ramybę ir ramybę. Palikite namus, kai pasirodys pirkėjo agentai. Viskas, ką jūs sakote, gali ir bus naudojamas prieš jus. Be to, pirkėjo agentai nori parodyti be trikdžių.
Priimkite atvirą namą
Leiskite atvirą namą, jei jūsų namuose yra palankus atviras namas.
Ne kiekvienas namas yra gyvybingas kandidatas atviram namui. Jei jūsų namas yra šalia didelio eismo zonos, tai paprastai rodo pagrįstą lūkesčius, kad atvirų durų ženklai taps lankytojais. Paklauskite savo agento, ar ji reklamuoja atvirą namelį internete. Daugelis namų pirkėjų neturėjo noro pirkti namą, kol ji neskatina atvirų durų ir vėliau įsimyli.
Reikalauti profesionalios fotografijos
Žinoma, jei jūs samdote aukščiausios klasės sąrašo agentą, jūsų agentas greičiausiai jau teikia profesionalias nuotraukas. Tai nepakanka, kad nuotraukoje būtų tiesiog kampas, populiariausi vaizdai yra daug spalvos ir gylio, ir jie vilioja. Prieš paskelbdami, paprašykite patvirtinti virtualų kelionę ar nuotraukų apžvalgą.
Peržiūrėkite savo sąrašą internete
Patikrinkite savo namų sąrašą įvairiose svetainėse, kad įsitikintumėte, jog pateikta informacija yra tiksli. Agentai deda visas pastangas, kad užtikrintų tikslumą, tačiau kadangi tai yra jūsų namuose, jūs žinote, kad informacija yra geresnė nei bet kuri kita. Jei pastebėsite trūkstamą funkciją, nedelsdami susisiekite su savo agentu ir paprašykite įtraukimo.
Nedelsdami atsakykite į pirkimo pasiūlymą
Stenkitės nedelsiant atsakyti į pirkimo pasiūlymą . Daugelyje pasiūlymų yra data, iki kurios baigiasi pasiūlymas. Nepaisant to, tai gali paskatinti pirkėjus nerimti, jei jie priversti laukti, kol pardavėjas nuspręs, ar priimti savo pasiūlymą ar pateikti priešpriešinį pasiūlymą. Atminkite, kad jei parduodate, nes jums reikia nusipirkti naują namą, jūs niekuo nesiskiriate, kai esate namų pirkėjas pats.
Line Movers Up Early
Iš anksto sulygiuokite savo variklius. Pavyzdžiui, jei jūs ketinate persikelti gegužės pabaigoje, o tai yra pats judriausių metų laikas varikliams, gali būti, kad neįmanoma rasti pageidaujamų dienų vairuotojų. Galite pradėti pakuoti, kol jūsų namuose pateks į rinką, ir tai padės pradėti procesą. Tai taip pat suteiks jums ramybę, kad būtumėte pasirengę. Pardavimas gali būti pakankamai stresas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.