Namuose pasiruošęs parduoti po to, kai mylimas žmogus miršta
Ši ponios vazos mes ją davėme prieš daugelį metų motinos dienai? "Tu tai paimk", - primygtinai reikalavo ji, pridurdama: "Aš esu per senas auginti pikonius". Tą patį ji padovanojo knygų sienas, pardavė baldų perteklių ir išleido daugybę daiktų, kurie sukaupė dešimtmečius.
Kai ji mirė po metų, mes susitiko, kad išvalytume savo mamos namus. Nors mama atsikratė didžiulės savo daiktų, mes vis dar turėjome priimti daugybę sprendimų, atskirdami šiukšles nuo lobių. Čia yra patarimų, kurie gali padėti, kai ateis tas laikas:
Ar pardavėjas mirė namuose?
Pirma, žinokite, kad jei pardavėjas mirė namuose , gali tekti atskleisti šį faktą būsimam pirkėjui. Klauskite nekilnojamojo turto agento apie pardavėjo atskleidimą savo valstybei ir tai, ar mirtis namuose laikoma esminiu faktu. Pavyzdžiui, Kalifornijoje per pastaruosius 3 metus tik mirusieji reikalauja atskleisti informaciją.
Pakeiskite "Užraktai" ir "Persiųsti paštą"
Galbūt jūs neturite idėjos, kiek žmonių turi namų raktus - draugus, kitus šeimos narius, pristatymo žmones, namus - jūs naktį miegsite geriau, jei pasikeis spynos.
Taip pat apsvarstykite galimybę persiųsti paštą į savo namų ar verslo adresą. Planu kasmet atnaujinti peradresavimo adresą keletą metų, kad jis nebebūtų baigtas.
Jūs niekada nežinote, kas gali susisiekti su mirusiu, ypač aplink šventes. Tuomet tu gali leisti jiems sužinoti, kas nutiko.
Pašto gavimas padės išsiaiškinti, kurie kreditoriai yra, ar mokėjimai buvo dabartiniai, ir ar yra prenumeratos, kurias reikia atšaukti.
Nustatyti finansinius dokumentus
Ieškokite bet kokiame kampe ir krante.
Kartais žmonės įstrigo pinigus į keistesnes vietas, tokias kaip juostos dugną, viduje nuskaitymo erdves ir, taip, pagal čiužinį.
Galite rasti šiuos svarbius dokumentus stalčiuose, failų spintelėse, dėžėse po loveliu arba išsaugoti kaip failus kompiuteryje.
- Namų savininko politika. Laikykite namų valdytojo politiką galiojančią iki dienos, kai namai užsidarys. Padidinkite aprėptį, jei jis yra per mažas.
- Bus. Ieškokite atnaujintų norų ir kopijų.
- Draudimas. Tai galėtų būti privati politika arba įsigyti per darbdavį.
- Banko sąskaitos. Atidžiai perskaitykite teiginius, nes daugelis bankų pateikia visas ataskaitas viename pareiškime.
- Laiškai iš namų savininkų draugų. Galbūt norėsite parašyti jiems.
- Poemos, straipsniai, mirusiojo raidės. Tai vėliau suteiks jums komfortą.
- Bylos įplaukos. Susisiekite su kreditoriais. Apsvarstykite galimybę pranešti visoms trims kredito ataskaitų agentūroms užšaldyti naujus mokesčius.
- Atsargos ir obligacijos. Jie gali būti tvirtinami į aplankus.
- Sutraukite visus slaptus dokumentus , ypač tuos, kuriuose yra socialinio draudimo numeris.
Mokestis už hipoteką, komunalines paslaugas, techninę priežiūrą
Priešingai populiarios nuomonės, hipotekų skolintojams vis dar reikia mokėti. Įjunkite komunalines paslaugas ir praneškite tokioms paslaugoms kaip sodininkai ar techninės priežiūros įmonės, kur siųsti sąskaitas faktūras.
Jei pardavėjas turi atvirkštinę hipoteką, nedelsdamas praneškite hipotekų kompanijai ir paprašykite laiko išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, prašau, kad nebūtų apribotas.
Rūšiuoti asmeninius daiktus
Tai gali būti labiausiai emocinis namo valymo aspektas. Ekspertai teigia, kad pagreitina procesą, jei rūšiuojate daiktus į tris polius arba pažymi juos spalvotais lipdukais iš trijų skirtingų spalvų:
- Elementai išlaikyti
- Daiktai paaukoti ar parduoti
- Daiktai išmesti
Jei šeimos nariai išsigando dėl platinimo, atidėkite ginčijamus daiktus, kol baigsis visi rūšiuoti ir emocijos išspręs. Tada pabandykite paeiliui pasirinkti kiekvieną parinktį arba paminklą. Apsvarstykite galimybę parduoti keletą daiktų, kurių jūs tikrai norite. Atsižvelgdami į jausmus, įvertinkite tikrąsias vertybes, kad nustatytumėte tikrąją vertę.
Parengti Namai pardavimui
Mes išvardinome pardavėją, kurio motina mirė keletą metų anksčiau.
Jis negalėjo nieko namuose pakeisti. Daug dekoro buvo senamadiškas. Žvilgsnis į jos dalykus galėjo sukelti prisiminimus apie mama spagečių padažą, tačiau pirkėjai pastebėjo namus, kaip jo motina paliko jį, pripildyta mažų keramikos figūrėlių, aukso rėmų paveikslų iš Italijos ir nėrinių dygliaryklių. Pardavimui prireikė 10 mėnesių.
- Baldai. Jei baldai yra seni arba dėvimi, atsikratykite. Nepalikite to namuose, nes tai sumažins pardavimą.
- Sienų apmušalai. Pašalinkite juos.
- Grindų danga. Apsvarstykite jo būklę. Jei ant medinių grindų yra kiliminė danga, atsukite medines grindis ir prireikus pataisykite grindis. Pakeiskite krekinguotas keramines plyteles. Išvalykite kilimėlį ant faneros arba nusipirkite naują kiliminę dangą.
- Langų dangos. Jei lango danga yra data, išmeskite. Dauguma langų atrodo geriau nei sunkieji drabužiai ir nešioti žaliuzės.
- Sienos. Kai kurie žmonės dažo vieną kartą ir niekada. Jums gali tekti pataisyti ir perdažyti sienas.
- Lubos. Pakeiskite šviestuvai su datomis, plyšių įtrūkimai lubose ir dažais.
- Pašalinkite visus su gyvuliais susijusius daiktus. Paimkite lauko šunų namus su savimi ir aukokite jį prie pastogės. Pardavimas su naminių gyvūnėlių ženklais namuose yra daugelio pirkėjų išjungimas.
- Išvalykite nuo viršaus iki apačios. Nusiplaukite langus, dulkių lubų ventiliatoriaus mentes ir nuvalykite vidines spinteles.
Namų paruošimas parduoti yra intensyvus, bet tinkamai atliktas, kai namuose pateks į rinką, jis duos daugiau pinigų.