Kiek laiko turime pasiimti pasiūlymą?
Galbūt geresnis klausimas gali būti: jei būtum pirkėjui, kiek ilgai norėtumėte laukti pasiūlymo priėmimo? Ar norite sužinoti, ar pardavėjas priima, atmetė ar priešinosi pirkimo pasiūlymui? Daugelis pirkėjų negalės miegoti naktį, kai pateikia pasiūlymą pirkti namus. Tačiau dažnai pardavėjai nėra patyrę nuslysti į pirkėjo batus.
Pasiūlymo priėmimas pagrįstas ne tik paprastu parašu pirkimo pasiūlyme .
Įstatymai gali skirtingai keistis įvairiose valstybėse, o sandoriai su nekilnojamuoju turtu, bet paprastai yra susiję su oficialiu pirkimo pasiūlymo pristatymu įgaliotam subjektui.
Geriausias atsakymas į šį klausimą jums yra jūsų nekilnojamojo turto agentas. Kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi ar turėtų būti gerai susipažinę su pirkimo sutartimis, kurias agentas pristato, ir prašo kliento pasirašyti.
Anksčiau pirkimo sutartys arba, kaip makleriai pavadino juos, indėlių įplaukos , buvo vienas ar du puslapiai. Šiandien jie yra nuo 10 iki 20 puslapių ar daugiau. Kuris, paslėptas visuose dokumentuose, yra atsakymas į jūsų klausimą. Labai mažai sutarčių, jei tokių yra, yra atviri ir geri likusiam jūsų gyvenimui. Dauguma jų apima galutinį pasiūlymo priėmimo laiką, po kurio pasiūlymas gali būti negaliojantis arba atšauktas.
Ar pasiūlymas galioja iki pasiūlymo priėmimo?
Laiko juostos yra svarbios, kad būtų laikomasi bet kokio nekilnojamojo turto sandorio.
Taip yra todėl, kad daugelyje pirkimo sutarčių yra frazė: laikas yra esminis dalykas. Pirkimo sutartys taip pat paprastai apibrėžia priėmimo terminą. Pavyzdžiui, pasiūlymas gali būti geras iki 3 dienų nuo pirkėjo parašo datos tam tikru laiku, pavyzdžiui, sakant, kad pasakysite 5 val. Arba pirkimo sutartyje gali būti nurodyta konkreti data.
Jei gavote sausio 3 d. Sausio 3 d. Pasiūlymą, kuris galiojo 72 val. 17 val., Jis baigėsi sausio 5 d. 17 val. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl pirkėjo atstovai turėtų nedelsdami pateikti pasiūlymą, pasirašydami pirkėją. Pirkėjo agentas, kuris ketvirtadienį sulaukė pirkėjo parašo pasiūlymo, bet laukė savaitgalį prieš siųsdamas pasiūlymą su 3 dienų galiojimo terminu, pardavėjo agentas galėjo pasiimti pasibaigusį pasiūlymą.
Jei norite išspręsti pasibaigusio pasiūlymo problemą, pardavėjas gali pateikti pirkėjui priešpriešinį pasiūlymą. Siūlomas skaitiklis vėl paleidžia laikrodį. Kainų pasiūlymas gali būti kainų pokytis arba tiesiog pratęsti pasiūlymo priėmimo laiką.
Koks pasiūlymo priėmimo laikotarpis?
Pasiūlymo priėmimo laikas priklauso nuo jūsų pasiūlymo. Pavyzdžiui, Kalifornijoje naudojamose daugelio agentų sutartyse yra Kalifornijos būsto įsigijimo sutartis ir Jungtinių sandorių sudarymo instrukcijos, kurias sukūrė Kalifornijos REALTORIŲ asociacija. Daugybė valstybių siūlo panašių rūšių pirkimo sutartis.
CAR RPA pasiūlymo priėmimo terminas yra aptinkamas paskutiniuose keliuose sutarties puslapiuose. Ji sako, kad pasiūlymas bus laikomas atšauktu, jei jis nebus pasirašytas pardavėjo ir pristatomas pirkėjui iki 17:00 trečią dieną po to, kai pirkėjas pasirašys pasiūlymą.
Pirkėjas gali įvesti konkrečią datą arba išlaikyti numatytą trečią dieną.
Pirkėjas taip pat gali įgalioti savo nekilnojamojo turto agentą priimti pasirašytą pasiūlymą. Jei pirkėjo agento vardas neįrašytas ir langelis nekontroliuojamas, pasiūlymas nebus laikomas pristatytu, kol pirkėjas jo nepriims. Tas laikotarpis gali paspartinti sutarties galiojimo laiką, todėl daugelis agentų pageidauja gauti pristatymą savo pirkėjų vardu.
Kodėl pasiūlymo priėmimo terminas yra svarbus?
Pasiūlymo priėmimo terminas yra svarbus, jei yra būtina, kad šalys teisiškai įsipareigotų pagal sutartį. Visos nekilnojamojo turto sutartys turėtų būti raštu. Nors "ji sakė, sakė jis," versijos gali paleisti save mirties bausme , rašytinis žodis sako apimtis. Jei kyla abejonių, rašykite.
Pardavėjai, kurie nori sužinoti, ar pasirodys geresnis pasiūlymų pasiūlymas , gali paprašyti pirkėjo suteikti jiems daugiau laiko priimti pasiūlymą. Arba pardavėjas gali bandyti gauti ir nuspręsti dėl kito pasiūlymo prieš pasibaigiant galiojusiam pirkimo pasiūlymui. Tačiau pardavėjas, kurio buveinė buvo rinkoje, tarkim, 60 dienų, galbūt norėsiu sutelkti dėmesį į pasiūlymą, nežiūrint į keletą kitų krūmų.