Greitas pardavimas gali neatsižvelgti į jūsų namus buvo kainuojamas per mažai (ar ne)
Vidutinės dienos rinkoje
Vidutinės dienos rinkoje yra skaičius, beveik kiekvienas nekilnojamojo turto agentas žino iš širdies.
Jei jūsų agentas negali suteikti jums tokio numerio, galbūt norėsite galvoti apie tai , kad galite samdyti agentą . Norėdami nustatyti vidutines dienos dienų skaičių rinkoje, išsiaiškinkite dieną, kurią kiekvienas namas bet kuriuo mėnesiu eina į rinką, ir skaičiuokite dienas, kurios dar laukia. Pridėkite tas dienas kartu ir padalykite į namus.
Ką daro namus parduodamas greitai?
Kartais nėra loginės priežasties, kodėl reikia parduoti namą. Tai gali būti puikus laimėjimas, kaip "tinkamoje vietoje, tinkamu laiku". Jūsų namas gali patekti į rinką tą pačią dieną, kai konkretus pirkėjas nori įsigyti tokį namą. Tačiau labiau tikėtina, kiek laiko trunka namų pardavimas, priklauso nuo šių trijų veiksnių.
Kaina
Protinga strategija, kurią naudoja kai kurie agentai, norėdami pagyvinti keletą pasiūlymų , kurie linkę didinti kainą, - tai kainuoti namą šiek tiek už rinkos vertę. Kainų diapazonas daro įtaką. Dažnai mažesni kainų svyravimai parduodami greičiau nei didesni kainų svyruoti paprasčiausiai todėl, kad yra daugiau pirkėjų, kurie gali sau leisti mažesnes kainas.
Pardavėjo rinkoje bendra strategija yra kainuoti namus šiek tiek mažiau už panašius pardavimus, norint pagyvinti kelis pasiūlymus. Daugiau nei vienas pasiūlymas linkęs pakelti kainą. Be to, apskritai konkurencija kelia norą, o aistringai, ryžtingi pirkėjai dažnai moka daug daugiau nei klausia.
Vieta
Pareiškimo vieta, vieta, vieta "yra tiesa.
Jei namas yra labai pageidaujamoje kaimynystėje netoli puikių mokyklų, namų poreikis bus didesnis. Jei jis yra neteisingoje takelių pusėje šalia toksiško sąvartyno, jis niekada negali parduoti.
Būstinės, esančios greitkelio priekyje, yra susijusios su savo specifiniais iššūkiais. Dažnai pardavėjai, kurie turi šiuos namus, pamiršo vietą, nes jie pritaikė triukšmą ir vaizdą. Tačiau naujas pirkėjas jį mato aiškiai ir gali būti išjungtas.
Sąlyga
Tipiškos formos namai, kurių spindesys ir spindesys parduoda daug greičiau, nei namai, kuriems reikia remonto ar netvarkos. Namų pirkėjai turi įsivaizduoti, kaip jie gyvens toje namuose, ir jie negalės to padaryti, jei namuose atrodys, kad jis jums priklauso arba yra netvarka.
Dažnai tiesiog išvalyti pusę baldų yra apgauti. Dauguma žmonių turi per daug baldų. Dideli daiktai gali apsunkinti erdvę ir padaryti plotą mažesniu.
Rinkos temperatūra nustato, kiek laiko reikia parduoti namus
Pardavėjo rinkose namai dažniau parduoda greičiau, nes yra mažiau pardavėjų ir daugiau pirkėjų. Kai daugiau nei vienas pirkėjas bando nusipirkti to paties namo, dėl to gali kilti karas su pasiūlymais, gautais virš kainos sąrašo. Nenuostabu, kad namuose pardavėjas parduodamas mažiau nei per savaitę.
Pirkėjų rinkose pirkėjai turi daugiau pasirinkimų ir gali praleisti laiką. Jei namuose nėra to, ko nori pirkėjas, pirkėjas jį perduos ir toliau žiūri. Jei esate pardavėjas pirkėjo rinkoje, kantrybė yra raktas. Miesto vietovėse gerai žinomi namai turėtų gauti pasiūlymą per 3 savaites. Pavyzdžiui, jei rinkai trūksta rinkų ilgiau nei 30 dienų, dažnai pirkėjai stengiasi pasiūlyti mažiau, klaidingai manydami, kad tai sukelia mažo svorio.
Rašant Elizabeth Weintraub Cal BRE # 00697006 yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.