Skaitytojas klausia: "Mes galų gale suradome puikų namą kaimynystėje, kuriai mes norėtume, tačiau sąrašo agentas sako, kad namas jau parduotas. Kai mes kalbėjome su mūsų pirkėjo agentu, ji teigia, kad pardavėjas priėmė pasiūlymą, tačiau bankas jo nepatvirtino. Ar pardavėjas gali priimti pasiūlymą, jei pardavėjas jau yra priėmęs pasiūlymą? Kiek pardavėjų gali priimti pasiūlymą dėl trumpojo pardavimo? "
Atsakymas: skamba kaip trumpas pardavimas, kurį norite nusipirkti, yra tai, kas dažniausiai vadinama aktyviu trumpuoju kontingentu . Trumpo pardavimo, kuriame pardavėjas pritarė pasiūlymui, bet bankas dar turi patvirtinti, sąlygos yra skirtingos visoje šalyje, tačiau iš esmės, išskyrus atvejus, kai sutartyje yra nurodyta kitaip, pardavėjas gali sutikti parduoti tik vienam pirkėjų rinkiniui.
Tai nereiškia, kad pardavėjas negali priimti daugiau pasiūlymų, bet kiti pasiūlymai greičiausiai nebus pirmoje pozicijoje. Vėlesnis pasiūlymas, kurį priėmė pardavėjas, yra žinomas kaip atsarginis pasiūlymas. Pardavėjas paprastai gali pasirašyti daugybę atsarginių pasiūlymų ir pateikti jas bet kokia tvarka, kuri yra tinkama dalyvaujančioms šalims.
Pardavėjo priėmimas daugiau nei vieno trumpalaikio pardavimo pasiūlymo
Jūs neturite nieko prarasti, pateikdami pasiūlymą dėl aktyviojo trumpalaikio pardavimo sąlyginio sąrašo. Taip yra todėl, kad kai kurie pirkėjai rašo daugybę pasiūlymų kitose namuose, nors ši praktika yra pripažinta advokatų ir gali sukelti teisinių pasekmių.
Kai tokiems pirkėjams bus priimtas kitas pasiūlymas, tada pirkėjai atsiima savo neįvykdytus neapibrėžtus pasiūlymus.
Jei pirmasis pirkėjas vaikšto , agentas paprastai praneša pirkėjo atstovui, kurio pirkėjas yra atsarginėje pozicijoje. Bet tai nereiškia, kad šioje pozicijoje esantis pirkėjas nebūtinai bus arčiau trumpalaikio pardavimo patvirtinimo .
Daugelis bankų verčia pardavėjus pradėti nuo naujo pirkėjo proceso pradžios.
Pardavėjas neprivalo priimti atsarginio pasiūlymo dėl trumpalaikio pardavimo. Jei pardavėjas nenori priimti atsarginio pasiūlymo, jūs negalite priversti pardavėjo pasirašyti jūsų.
Ar pardavėjas gali siūlyti antrąjį trumpalaikį pardavimą bankui?
Kai kurie trumpojo pardavimo agentai pataria savo pardavėjams tuo pačiu metu siųsti bankui tik vieną trumpą pardavimo pasiūlymą. Bet kas atsitiks, jei pardavėjas gaus didesnį pasiūlymą, pvz., Pasiūlymą, kurį pasiūlysite pateikti?
Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite perskaityti pirkimo sutartį , konkrečiai - trumpą pardavimo priedą. Pavyzdžiui, Kalifornijoje, mūsų "CAR" trumpojo pardavimo papildymai leidžia pardavėjui pagal nutylėjimą toliau prekiauti turtu ir siųsti konkuruojančius pasiūlymus bankui. Nors pardavėjas tikriausiai negali priversti pirto pirkėjo atšaukti sutartį, yra būdų, kaip pakenkti pirkėjui atšaukti.
Kai aukciono agentas paaiškina pirmojo pirkėjo agentui, kad didesnis pasiūlymas bus išsiųstas bankui, dažniausiai biržos agentas paprašys pirkėjo agento, jei pirkėjas nori sėdėti į sąlyginį deponavimą dar 30-90 dienų, o bankas ketina priimti didesnis pasiūlymas. Esant tokiai situacijai, dauguma pirmosios vietos pirkėjų, pateikusių mažesnį pasiūlymą, sumažės, kai supras, kad jų pasiūlymas greičiausiai bus perduotas.
Būkite atsargūs, pateikdami trumpalaikio pirkimo pasiūlymą, viršijantį rinkos vertę. Jei jūsų pasiūlymas yra per didelis, net jei bankas priima trumpąjį pardavimą, koeficientas yra jūsų banko vertintojas, kurio įvertinimas bus mažesnis. Tokiu atveju vertybinių popierių biržos agentui reikės iš naujo derėtis su trumpojo pardavimo banku, o trumpojo pardavimo bankas gali nenorėti mažinti kainos. Tai rizikinga pasiūlyti per daug, ir jūs galite palaukti savaites ar mėnesius tik norėdami sužinoti, ar jūsų paskola buvo atmesta dėl mažo įvertinimo .
Kodėl pardavėjas gali norėti priimti antrą trumpalaikę pardavimo pasiūlymą kaip atsarginę kopiją
Trumpo pardavimo pardavėjas nori vieno pagrindinio rezultato. Pardavėjas nori, kad bankas priimtų trumpalaikį pardavimą. Bankai linkę priimti trumpalaikius pardavimo pasiūlymus, kurių kaina yra rinkos vertės ribose. Priežastys priimti antrąjį trumpojo pardavimo pasiūlymą atsargine forma ir pateikti šį pasiūlymą už atlygį yra šie:
- Galbūt antrasis pirkėjas yra labiau kvalifikuotas pirkti nei pirmasis pirkėjas.
- Pirmasis pirkėjas negali 100% įsipareigoti pirkti trumpą pardavimo.
- Pirmoji pirkėjo pardavimo kaina gali būti per maža.
- Pardavėjui gali būti atleidžiama nuo pardavėjo įnašo su didesniu pardavimo kaina.
- Pardavėjas gali sumažinti trūkumą , jei toks yra, jei siūloma kaina yra didesnė.
- Pardavėjo mokestinį įsipareigojimą, jei toks yra, gali būti sumažintas didesnis pasiūlymas.