Namų pirkimo procesas yra tik pradžia
Kai jūsų agentas pagaliau skambina, jūs galite išgirsti jaudulį savo nekilnojamojo turto agento balsu, kai ji sako, kad jūsų pirkimo pasiūlymas buvo priimtas pardavėjas. Nepriklausomai nuo to, kiek agentas perduoda šias naujienas namų pirkėjui, tai visada yra agento jaudulys.
Tai tikriausiai yra didelė lengvata ir jums, kad galėtumėte išgirsti, kad turite namus, kurio norėtumėte, ir gali atsirasti visos tokios nerimo bangos. Sunku būti kantriai ir laukti tokių svarbių naujienų.
Jei perkate namą su partneriu ar sutuoktiniu, kai girdite, kad pasiūlymas buvo priimtas, galite spontaniškai apkabinti ir pabučiuoti kitą asmenį ir šokti ratuose, džiaugtis. Gipsas naujienas visoje socialinėje žiniasklaidoje.
Taigi eik į priekį, užpilkite atšaldytą šampaną, eikite prie vakarienės švęsti, darykite viską, ką norėtumėte daryti, kai gausite gerų naujienų ir pajusite, kad jūsų gyvenimas pagaliau yra tinkamas kelias. Ateikite kitą dieną, niekas nenori susprogdinti šio jaudulio burbuliuko, daug mažiau savo agento, bet faktas, kad jūs dar ne visai. Tikrovė yra tai, kad jūsų pasiūlymas priimtas yra tik pradžia.
Dabar prasideda tikras linksmumas.
Atsižvelgiant į tai, kur gyvenate, daugelyje šalies vietų jūsų namo pirkimo procesas yra tik pradžia.
Galite atlikti namų apžiūrą , galbūt atliksite kitų tipų patikrinimus, o jūsų skolintojas užsakys įvertinimą ir pradės apdoroti paskolą. Visi šie dalykai gali susilpnėti tam tikrą iš naujo derėtis ar koreguoti jūsų sandorį, įskaitant tai, kad nekeičia pardavimo namuose .
Leiskite man šiek tiek pasimėgauti, kad po to, kai bus priimtas pirkimo pasiūlymas, yra laikas, kai jūsų nekilnojamojo turto agento pagalba ir patarimai jums tikrai atlygina. Galbūt manote, kad jums reikia tik savo agento padėti pradinėms deryboms, tačiau dažnai kyla sunkumų, kurie gali pakenkti iki galo, reikalaujantys tobulėjimo. Jūs net nepastebėsite, ką jūsų agentas daro už scenų ar kaip jūsų agentas padeda jums, jei jūsų agentas to nenurodo.
Pirkėjai gali padėti supaprastinti procesą. Pradedantiesiems, nepakeiskite ar nepakeisite savo finansinės padėties. Tai reiškia, kad nereikia pirkti automobilio, nesiimkite jokių didelių pirkimų, pabandykite neįtraukti papildomos skolos į bet kurias kredito korteles ir, be to, tai nereiškia, kad nesibaigia jūsų darbas. Net nemanykite įsigyti šaldytuvo, skalbimo mašinos ar džiovyklės. Nekeisk savo finansus. Laikotarpis.
Nekeisk savo asmeninės situacijos. Nevažiuok atostogauti ar susituokti, neišvažiuok iš šalies, nesvarbu, kaip tai aptarti su savo agentu ir hipotekos kreditoriumi. Tiesiog pabandykite pakabinti 30 dienų ir sutelkti dėmesį į sandorio uždarymą.
3 dalykai, kurie gali būti klaidingi, kai priimamas pirkimo pasiūlymas
Būkite pasiruošę nuvykti nuo namų pirkimo, jei atsidurs esminių defektų, kurių negalima patenkinti.
Jūs nežinote, kas gali būti blogai su tuo namuose, kol jūs samdyti profesionalų namų inspektorius. Pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu apie remonto tipus, jei tokių yra, pardavėjas gali sutikti užbaigti. Dauguma namų yra parduodami " kaip yra ", o pardavėjams ne visada reikia atlikti bet kokius remonto darbus.
Būkite pasirengę nuvykti nuo namų, jei negalėsite gauti finansavimo, kurį galėtumėte įgyti, o naujos sąlygos yra nepriimtinos. Tiesiog todėl, kad jūs turite savo laiške esančią patvirtinimo laišką , nereiškia, kad esate kvalifikuotas pirkti namą. Atsiprašome Tik apdraustuvė turi galutinį žodį apie jūsų kvalifikaciją. Jūsų skolintojas gali padaryti klaidas iš pradžių pasikliaujęs verbaline informacija, kuri gali netikrinti realiame pasaulyje. Galbūt nežinote, ar jūsų paskola bus patvirtinta, kol bus tik dienos, kol būsite pasiruošę uždaryti.
Tai gali būti labai įtempta.
Būkite pasiruošę nuvykti nuo namų pirkimo, jei jūsų įvertinimas nėra pakankamai didelis, kad būtų galima pagrįsti pardavimo kainą, kurią pardavėjas yra priėmęs, nes nėra garantijos, kad pardavėjas sumažins pardavimo kainą, jei vertinimas bus mažas. Galbūt nenorėsite sumokėti skirtumo pinigais. Nors galite paprašyti pardavėjo sumažinti pardavimo kainą, kad atitiktų įvertintą vertę, kai kurie pardavėjai gali nenorėti parduoti tokiomis aplinkybėmis. Ne visi pardavėjai bus malonu dirbti su jumis po mažo įvertinimo .
Geros naujienos yra patyrę agentai, kurie kiekvieną dieną sprendžia šiuos klausimus. Turėtumėte sugebėti pasikliauti savo agentu, kad padėtumėte išspręsti dalykus, dėl kurių pirkimo pasiūlymas priimtas. Tada, kai jis užsidaro, jūs tikrai turite priežasčių švęsti.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.