Klausimas: kaip daryti "Wells Fargo" trumpąją prekybą
Skaitytojas sako: "Mes nusipirkime namą San Diego mieste 2005 m. Su dviem" Wells Fargo "paskolomis, kurias dabar turime parduoti trumpam . Mano vyras buvo perkeltas į Charlotte, Šiaurės Karoliną, ir mes turėtume perkelti per 2 mėnesius. Mūsų namas yra povandeninis. Kai mes vadiname "Wells Fargo", jie pasiūlė stengtis padaryti trumpą pardavimą. "Draugas man pasakė, kad reikia prisijungti prie" Equator "tinklo." Mano atstovas sakė, kad niekada negirdėjo apie "Equator". "Wells Fargo" trumpalaikis pardavimas? "
Atsakymas: "Wells Fargo" trumpalaikis pardavimas yra artimas mano širdyje. Mano meilė grįžta į Šiaurės vakarų banko "Weather Ball" Mineapolyje, orientyras, su kuriuo aš užaugau, kad praėjo devintajame dešimtmetyje. "Northwestern Bank" priklausė "Banco", kuris vėliau tapo "Norwest", kuri 1998 metais nupirko "Wells Fargo Bank". "Wells Fargo" vardas buvo gerai žinomas, taigi tai "Wells Fargo Bank", apie kurį šiandien žinome, o ne "Norwest".
Nors "Wells Fargo" buvo maždaug daugiau nei 150 metų, tai nebuvo greitas būdas racionalizuoti trumpalaikius pardavimus. "Wells Fargo" išsiaiškino būdą, kaip susidoroti su trumpalaikėmis prekėmis, šiek tiek lėčiau nei kiti bankai, tokie kaip " Bank of America" . Bank of America buvo pirmasis bankas, naudojantis "Equator" programinės įrangos sistemą, kuri yra internetinė programinė įranga, kuria naudojasi banko derybininkai ir nekilnojamojo turto agentai / advokatai.
Pirmosiomis trumpalaikių pardavimų dienomis, nuo 2005 iki 2009 m., Agentams reikėjo išsiųsti faksogramas į "Wells Fargo", kad galėtų atlikti trumpą pardavimą.
Šie dokumentai pirmiausia susideda iš:
- Sąrašo sutartis
- Sunkumų laiškas
- Mokesčių deklaracijos
- W2s ir 1099s
- Banko ataskaitos
Pagrindinis skundas buvo tai, kad banko derybininkai dažnai pametė, susmulkino ar gavo dokumentus, kurie buvo išskaidyti ir nepilni. Kai "Equator" sistema buvo įdiegta ir buvo sukurta keletas kinkų, "Wells Fargo" prisijungė prie "Bank of America" kaip antrojo banko, kuris patvirtino "Equator.com".
Tai sustabdo trūkstamus dokumentus. Tačiau tai buvo trumpalaikis ir blogos naujienos buvo pasibaigus trumpalaikio pardavimo bumui, "Wells Fargo" nutraukė trumpalaikių pardavimų per "Equator". Dabar visi dokumentai vėl siunčiami faksu. Eiti figūra.
"Wells Fargo" trumpo pardavimo pradžia
Vidutinis laikotarpis užbaigti "Wells Fargo" trumpąjį pardavimą yra truputį mažesnis nei 3 mėnesiai, nuo pradžios iki pabaigos. Aš uždarau gerą skaičių "Wells Fargo" trumpojo pardavimo kiekvienais metais. Manau, kad Pusiaujo sistema yra šiek tiek nepakankama, bet ji nuolat tobulinama ir atnaujinama. "Wells Fargo" neveikia per trumpą pardavimą per "Equator". Tikriausiai galite tikėtis, kad jūsų trumpas pardavimas bus patvirtintas maždaug per 6 - 8 savaites, o tada uždarykite praėjus 30-45 dienoms. "Wells Fargo" ultragarso trumpalaikio pardavimo terminas yra nuo 2 iki 4 savaičių; taip pat galima padaryti.
Tradicinis "Wells Fargo" trumpas pardavimas prasideda kvalifikuoto pirkėjo pasiūlymu. Kai pardavėjas ir pirkėjas sutiks su pirkimo kaina ir sąlygomis, pasiūlymas bus parengtas pristatyti "Wells Fargo" kartu su pardavėjo užbaigtu trumpojo pardavimo paketu .
"Wells Fargo" pardavimų į ekvatoriją įkėlimas
Nekilnojamojo turto agentai, trumpo pardavimo derybininkai ir nekilnojamojo turto teisininkai gali nemokamai prisijungti prie "Equator.com".
Tačiau "Wells Fargo" neproduktuoja trumpalaikių pardavimų per "Equator". Paprastai "Equator" klientai nustato profilio puslapį, norėdami prisijungti, pasirinkite vartotojo vardą ir slaptažodį. Vartotojui matomi tik tie vartotojo individualūs trumpi pardavimai. Kitaip tariant, jūsų agentas negali matyti kito agento trumpalaikio pardavimo "Equator" sistemoje, todėl jūsų asmeninė informacija bus saugi kaip ir kitur internete. Tai būtų naudinga informacija jums, jei "Wells Fargo" per trumpą pardavimą per "Equator" apdorojo, tačiau šią praktiką ji sustabdė 2015 m.
Bendrosios veiksmai, skirti "Wells Fargo Short Sale"
- Jūsų agentas ar advokatas inicijuos trumpo pardavimo paketą.
- Jūsų agentui bus priskirtos užduotys užbaigti, pradedant trečiosios šalies leidimu .
- Jūsų atstovas išsiųs galutinio pareiškimo informaciją ir visus agento surinktus susijusius dokumentus.
- Procesorius peržiūrės ir priskirs failą derybininkui.
- Visoms šalims bus paprašyta pasirašyti rašytinį pareiškimą ir kitus atskleidimus / susitarimus.
- Papildomi dokumentai gali būti paprašyti.
- Jei "Wells Fargo" suteikė įgaliojimus , byla bus patvirtinta arba paneigta. Priešingu atveju jis bus investuotojas galutiniam patvirtinimui.
Wells Fargo trumpalaikio pardavimo patvirtinimas
Kiti hipotekų tipai taip pat gali būti "Wells Fargo" trumpalaikio pardavimo. Pavyzdžiui, "World Savings" pradinė paskola būtų " Wachovia" trumpalaikis pardavimas, kuris dabar patenka į "Wells Fargo" skėčius. "America's Servicing Company" (ASC) yra "Wells Fargo" padalinys. Amerikos aptarnavimo kompanija teikia paskolas kitiems investuotojams pagal ASC.
"Wells Fargo" trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką išleidžia "Wells Fargo" konkretus padalinys. Jei paskola yra nuosavybės kredito eilutė, šis patvirtinimo laiškas gali būti gautas "Wells Fargo" įstaigoje Des Moine. Aš pastebėjau, kad, kai yra 2 "Wells Fargo" paskolos, kartais pirmasis "Wells Fargo" paskolos teikėjas, tarkim, siūlys 6% komisinius listinguojančiajam agentui, o paskui paskolos davėjas gali reikalauti 1% agentų įnašo. Manau, kad jie naudoja šią taktiką, nes jie negali prašyti Kalifornijos pardavėjo indėlio dėl SB 458 ir Kalifornijos civilinio kodekso 580e arba galbūt dėl to, kad pirmasis skolintojas negali tiesiogiai sumokėti antrą "Wells Fargo" didesnę sumą, bet Galėčiau būti neteisingai.
Būtinai perskaitykite patvirtinimo laišką ir paprašykite advokato interpretuoti, jei negalite išsiaiškinti, ar teisės į trūkumus yra atšaukiamos. Atsakomybės išleidimas yra pagrindinė priežastis, dėl kurios daugelis pardavėjų pasirenka trumpą pardavimą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.