Skaitytojas klausia: Mano bankas mano, kad noriu atlikti trumpą pardavimą, turiu nusiųsti bankui trečiosios šalies leidimą. Kokia yra ši forma ir kodėl man reikia? Aš bandžiau ieškoti internete už šį atsakymą, o visi mano užklausos atnešė mane į jūsų svetainę. Jūs tikrai turite daug informacijos apie trumpalaikius pardavimus. Ar galite man pasakyti, koks yra trečiosios šalies leidimas ir kodėl turėčiau jį pasirašyti? "
Atsakymas: kiekvienam bankui reikalingas trečiosios šalies leidimas. Aš dar neveikia su skolinančia įstaiga, kuri nereikalavo, kad ji būtų parduodama trumpam . Bankai gali būti kaltinami dėl to, kad netinkamai elgėsi daug dalykų, pavyzdžiui, robo pasirašymo uždarymo fiasko ir atsisakymo daryti paskolos pakeitimus povandeniniams namų savininkams, tačiau jie nesikalbės tik su tais, kurie atsitiktinai raginami paklausti apie jūsų paskolą. Štai kur pateikiamas trečiosios šalies leidimas.
Trečiosios šalies autorizacijos paskirtis
Žinoma, bankas to nepadars, tačiau trečiosios šalies leidimo tikslas yra užkirsti kelią bankui jus iškelti bylą. Jūsų bankas neabejotinai padarys tavo gyvenimą gyvuoju košmaru, nes jis suras įvairius būdus, kaip ištrinti savo trumpąjį pardavimą, tačiau George, įsitikinęs, kad jis laikosi protokolo, kai kalbama apie jūsų asmeninę finansinę informaciją su kitu asmeniu.
Toliau pateikiami dažniausiai naudojami pagrindiniai trečiosios šalies leidimo komponentai:
- Asmenų, kurie nurodyti hipotekos dokumentuose, pavadinimas
- Nuosavybės adresas, miestas, valstija ir ZIP
- Šalis, įgaliota kalbėtis su savo banku (greičiausiai jūsų nekilnojamojo turto agentas ) ir kontaktinė informacija, įskaitant adresą, el. Paštą ir telefono / fakso numerius
- Jūsų paskolos numeris
- Leidimo galiojimo terminas nuo pat pradžios iki nutraukimo
- Leidimo pasirašymo data
- Jūsų parašo vieta
- Asmens tapatybė, pvz., Paskutiniai 4 jūsų socialinio draudimo numerio skaitmenys
Kur gaunate trečiosios šalies leidimą?
Aš sukūriau savo trečiosios šalies leidimą naudoti mano Sakramento trumpuose pardavimuose. Dauguma bankų priims šią formą arba jos variantą:
"Prašome atsižvelgti į šį laišką su raštu įgaliojimu pasikalbėti su mano prekybos agentais apie pirmiau minėtą paskolą. Aš visiškai sutinku aptarti su manimi suteiktą paskolą ir apsvarstyti savo vardu, kai buvo įvykdytas pirkimo pasiūlymas. galioja nuo Šiandienos iki DUOMENŲ 12 MĖNESIŲ IŠ DABA. Aš / mes suteikiame savo pilną sutikimą, kad jūs pateiktumėte visą informaciją apie mūsų paskolą šioms šalims: "
Taip pat galite paprašyti savo nekilnojamojo turto agento suteikti jums savo įmonės trečiosios šalies leidimo formą. Jūsų agentas taip pat gali gauti šią formą iš vietinės REALTORS® asociacijos. Kitas variantas - paprašyti savo banko už formą. Beveik kiekvienas bankas turi savo formą.
Be to, bankas gali pasirinkti savo formą, todėl paklauskite. Jei bankas suteikia jums pageidaujamą trečiosios šalies leidimą, gali būti, kad dokumentas gali būti patvirtintas notariškai.
Jei taip, jums reikės kreiptis į valstybinį notarą ir sumokėti notarui, kad patvirtintumėte savo parašą.
Antroji trečiosios šalies leidimo rūšis
Kitas trečiosios šalies leidimo tipas yra ribotas trečiosios šalies leidimas. Bankai reikalauja, kad namų savininkai pasirašytų tokio tipo leidimą, kai yra dvi paskolos trumpuoju pardavimo būdu . Vyriausiasis skolintojas gali tekti kalbėtis su jaunesniuoju skolintoju apie mokėjimą jaunesnio skolintojo tam tikrą sumą išleisti paskolą.
Vyriausiasis skolintojas reikalingas jūsų leidimas aptarti jūsų situaciją su jaunesniuoju skolintoju. Šis leidimas geriausiai patvirtintas raštu. Vėlgi, jūsų hipotekų skolintojas nenori, kad jus į juos paduoti. Siekiant palengvinti trumpalaikį pardavimą, jaunesni skolintojai turi išlaisvinti savo labiausiai tikėtina nereikalingą hipoteką iš savo namų. Daugelis jaunesnių skolintojų, net jei jie neturi hipotekos saugumo, ne tik išleidžia savo paskolą be jokios kompensacijos.
Tai yra diskusija tarp jūsų vyresniojo hipotekinio skolintojo ir jūsų jaunesnio būsto paskolos teikėjo, kuris gali būti labai svarbus norint gauti trumpą pardavimo patvirtinimą . Tai yra vyresnioji hipotekų skolintojas, kuris mokės jūsų junior hipotekos paskolos penkis už dolerį iš pardavimo pajamų.
Ribotos trečiosios šalies leidimo komponentai
Ribotas trečiosios šalies leidimas suteikia jūsų vyresniajam paskolos davėjui teisę bendrauti su savo jaunesniuoju skolintoju. Jis taip pat gali suteikti savo vyresniojo skolintojo teisę pateikti dokumentus ar gauti dokumentus iš jaunesnio skolintojo, kad užbaigtumėte trumpalaikio pardavimo apžvalgą. Šiame dokumente paprastai pateikiami šie laukai:
- Tavo vardas
- Jūsų vyresniojo skolintojo vardas
- Jūsų jaunesnio skolintojo vardas
- Jūsų jaunesnio skolintojo paskolos numeris
- Jūsų nuosavybės adresas
- Data ir jūsų parašas
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.