Skaitytojas klausia: "Mano žmona su mano nekilnojamojo turto agentu beveik mėnesį pažvelgė į namus Folso mieste, Kalifornijoje. Jį mums perdavė kolegija. Praėjusią savaitę jis mums pasakė, kad turime pasirašyti pirkėjo brokerią bet mano šeima paprašė ne pasirašyti. Dabar šis agentas mums daugiau nebebus rodomas savybes. Mes nesuprantame, ar agento kompanija moka juos, o kaip pirkėjo agentai gauna užmokestį? "
Atsakymas: daugelis pirkėjų yra supainioti, kaip pirkėjų agentai moka. Kaip ir jūs, kai kurie pirkėjai mano, kad pirkėjo kompanija jas sumoka ir, nors tai yra tiesa, tokie pinigai nėra tiesiogiai iš agento įmonės. Pardavėjas sumoka pirkėjo nekilnojamojo turto komisiją į biržos prekybos sąrašą kartu su komisijos sąrašo pusiu.
Jūs galite išgirsti, kad agentai sako, kad tai nemokama.
Agentų darbas brokeriams
Nekilnojamojo turto agentams draudžiama tiesiogiai komisija sumokėti komisinius. Visi nekilnojamojo turto komisiniai pirmiausia mokami išvardijimo agento tarpininkui, o tada išvardijimo agento tarpininkas sumoka pirkėjo tarpininką. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto licencija turi būti įregistruota pagal nekilnojamojo turto maklerio licenciją. Nekilnojamojo turto agentai yra daugiausiai nepriklausomi rangovai, kurie vykdo brokerio licenciją.
Keletas nekilnojamojo turto agentų, kurių brokeriai moka atlyginimą, ir dirba šio brokininko darbuotojais, tačiau tokio pobūdžio verslo susitarimas yra neįprastas dalykas.
Daugelis agentų dirba komisijoje.
Nekilnojamojo turto komisiniai yra mokami tokie:
Pardavėjas >> Listing brokerage
"Listing brokerage" >> listinguojantis agentas
Listing brokerage >> pirkėjo tarpininkavimas
Pirkėjo brokeris >> pirkėjo agentas
Pirkėjo atstovai paprastai nemokamai dirba
Kai paprašysi pirkėjo agento parodyti jums nuosavybę, jūs turėtumėte galvoje, kad galiausiai parašysite pasiūlymą per šio pirkėjo agentą.
Jei nenorite niekada rašyti pasiūlymo su šio pirkėjo agentu, jūs naudojate tą agentą, kuris yra neteisingas.
Pirkimo priežastis yra sudėtingas procesas, kuris lemia, kuris pirkėjo atstovas turi teisę gauti nekilnojamojo turto komisiją, kai pirkėjas dirba su daugiau nei vienu agentu. Apskritai agentas, kuris užsiima pasiūlymą, gauna užmokestį.
Todėl, jei jūs paprašysite agento praleisti savaitgalius važiuodamas aplink jus, dalydamasis žiniomis ir padėdamas jums pasirinkti namus, tai tik sąžiningai būti lojaliu šiam agentui.
Kiek yra pirkėjo nekilnojamojo turto agento komisija?
Išskyrus atvejus, kai pirkėjas nusprendė asmeniškai kompensuoti savo tarpininką, pirkėjo agentai moka iš savo brokerio, kuris gauna komisinį iš biržos maklerio. Nekilnojamojo turto komisiją iš anksto nustato pirkimo sutartyje. Pirkėjų agentų pramonės vidurkis yra nuo 2% iki 3% pardavimo kainos, atsižvelgiant į vietos užsakymus ir pardavėjo pageidavimus.
Kiek pirkėjo agentas gauna priklauso nuo to, kaip tarpininkas kompensuoja. Kai kurie nuolaidų brokeriai moka savo pirkėjo agentams atlyginimą, ypač jei tarpininkavimas suteikia tam tikrą atsiperkamumą pirkėjui. Tarpininkavimas jo neatsiduria šliaužiančiose pusėse.
Ir kai kurie agentai, kaip patikimumas, suteikia atlyginimą.
Tačiau dauguma agentų dirba padaliję komisinius, kurie nuo 50 proc. Pirkėjo nekilnojamojo turto agento komisijos iki 100 proc. Gali skirtis.
Kodėl pirkėjo atstovai klausia pirkėjo tarpininko sutarties
Pirkėjo tarpininko sutartis yra pirkėjo ir pirkėjo agento sutartis. Yra 3 pagrindiniai pirkėjo brokerių susitarimai . Populiariausias yra išskirtinis. Išskirtinis pirkėjo brokeris sutinka, kad pirkėjo atstovas jums ir jums to pirkėjo agentui. Negalite nusipirkti turto be komisijos šiam agentui, net jei agentas nepateikė savo pasiūlymo.
Agentai, kurie nori užtikrinti, kad jie turi teisinį ir įpareigojančią sutartį, leidžiančią jiems atstovauti tik pirkėjui ir mokėti už jų pastangas, paprašys pirkėjo pasirašyti išskirtinį pirkėjo tarpininko susitarimą.
Pavyzdžiui, pirkėjai, kurie nenori pasirašyti su manimi išskirtinio pirkėjo tarpininko susitarimo, sako, kad jiems nesvarbu, ar aš sumokėsiu, todėl su jais nedirbsiu. Aš dirbu su pirkėjais, kurie sutinka, kad mokėsiu. Aš nesu skiriasi nuo daugelio kitų agentų šiuo atžvilgiu. Būtent todėl aš nekaltinu jūsų pirkėjo agento atsisakant toliau rodyti savybes be kompensacijos garantijos.
Ar pirkėjai ar pardavėjai moka pirkėjo atstovą?
Tai sukėlė daug painiavos nekilnojamojo turto sektoriuje ir su vartotojais. Apskritai, pardavėjo ir pardavėjo sąrašo agento sudarytame sąraše sudarytas susitarimas nurodo, kiek biržos maklerio įmonė sumoka pardavimo tarpininką pirkėjui pristatyti.
Taip, tu teisingai perskaitai. Pardavėjas, iš esmės, moka savo pirkėjo atstovą derėtis pirkėjo, o ne pardavėjo vardu. AUT pirkėjų maklerio atstovavimo sutartys nurodo, kad jei bet kuris subjektas, išskyrus pirkėją, sumoka komisinius, tada pirkėjas atleidžiamas nuo pareigos jį sumokėti.
Yra atvejų, kai pirkėjas gali sumokėti tiesioginį tarpininkavimą, pavyzdžiui, kai nėra siūlomos komisijos, nes nuosavybę parduoda savininkas . Tačiau paprastai komisinį užmokestį pardavėjas sumoka į biržos prekybos agentūrą. Įtraukimo į biržos sąrašus makleris tam tikru būdu padalija komisinį tarpininką, kuris pateikia pasiūlymą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.