Kaip sužinoti, ar jūsų trumpo pardavimo tipas bus patvirtintas
Keletas blogų trumpo pardavimo agentų gali sugadinti trumpą parduoti obuolių krepšelį visiems kitiems.
Ne visi trumpi pardavimai yra baisūs. Kai kurie trumpi pardavimai yra daug lengviau nei kiti. Tačiau sudėtingumas paprastai priklauso nuo trumpalaikio pardavimo pobūdžio.
Trumpalaikio pardavimo būdas, kurį galėtumėte susidurti - ar jūs perkate ar parduodate, beveik visiškai priklauso nuo turtui priskirtos hipotekos rūšies . Šio tipo paskolos pasekmės priklauso nuo valstybės įstatymų. Pavyzdžiui, trumpas pardavimas Kalifornijoje skiriasi nuo trumpo pardavimo Floridoje, nes įstatymai yra skirtingi.
3 rūšys trumpalaikių paskolų
Kaip skolintojas reaguoja į trumpalaikį pirkimo užklausą, priklauso nuo paskolos tipo. Yra trys pagrindiniai paskolų tipai, kurie turi įtakos trumpam pardavimui, ypač tokiose valstybėse, kaip Kalifornija ir Arizona.
- Pirkimo pinigų paskola: pirkimo pinigų paskola yra paskola, paimta iš namų pirkimo. Tai nėra sunkios pinigų paskola. Tai gali būti viena paskola arba dvi paskolos . Pirkdami pinigų paskolas savininkams, paprastai siūlomos geriausios palūkanų normos. Kai kuriose valstijose pirkimo pinigų paskolos neturi jokio reikalavimo.
- Įkainiai ir terminas refinansuoti: Šis hipotekos tipas paprastai yra žinomas kaip sunkios pinigų paskola. Tai yra paskola, kurią namų savininkas gauna po to, kai namas buvo įsigytas ir pardavimas uždarytas. Kitas būdas pasakyti, kad tai nėra pirkimo pinigų paskola. Šios rūšies paskolos pajamos naudojamos esamai paskolai sumokėti, paprastai palūkanomis ir (arba) terminu. Tai gali būti viena paskola arba dvi paskolos.
- Cashout refinansavimas arba namų nuosavybės: Šis hipotekos tipas taip pat yra sunkios pinigų paskola. Tai iš esmės yra blogiausia paskolos rūšis knygoms. Tai reiškia, kad paskolos gavėjas paskambino į namus grynaisiais pinigais ir naudojo tą pinigą paskolos gavėjo nuožiūra. Tikslai skiriasi, jei norite išpirkti refinansavimo operacijas, nuo mokėjimo už koledžo švietimą ar greitosios medicinos pagalbos tarnybas iki mažesnių išlaidų, pvz., Sumokėti už Europos atostogas arba pirkti variklius. Išpirkimo refinansavimas paprastai yra viena paskola pirmojoje pozicijoje; o nuosavybės vertybinių popierių paskola gali būti paskolos mažesnės palūkanos forma.
Kaip trumpo pardavimo bankai tvarko tris trumpo pardavimo tipus
Pirma, žinokite, kad visi bankai yra skirtingi; kiekvienas trumpas pardavimas yra unikalus. Bankai imasi krypties iš savo investuotojų ir PSA . Tačiau paskolos, kurią bankas prašo atleisti, rūšis paprastai lemia tai, kaip bankas reaguos. Tai, be abejo, atsižvelgiama į tai, kad trumpo pardavimo pardavėjas kvalifikuotai gauna trumpą pardavimą dėl sunkumų. Jei sunkumų prielaida neegzistuoja, nepaisant to, trumpalaikis pardavimas gali būti nepatvirtintas.
- Pirkimo pinigų trumpalaikio pardavimo patvirtinimas. Tai yra lengviausias trumpalaikis pardavimas, kurį bankas gali patvirtinti. Ypač jei paskolos gavėjas stengiasi atlikti mokėjimus dėl finansinių sunkumų. Šiuo atveju, paskolos gavėjo atžvilgiu nė vienas iš rankų nesusijusių pinigų nebuvo sukurtas; iš pradžių pinigai buvo naudojami namų pirkimui . Tačiau tai nereiškia, kad skolintojas leis savininkui pasitraukti iš namų per trumpą pardavimą, nepadarius pardavėjo įnašo . Tačiau indėlis, jei toks yra, greičiausiai bus gana mažas.
- Tikslo ir termino refinansavimo trumpalaikio pardavimo patvirtinimas. Šios rūšies paskola yra beveik vienodi su pirkimo pinigine paskola, išskyrus tai, kad daugelyje valstybių ji naudojasi. Skolintojui gali būti suteiktas sprendimas dėl trūkumo . Dėl šios priežasties ir dėl to, kad tai nėra pirkimo pinigų paskola, kartais bankams ir jų investuotojai reikalauja pardavėjo įnašo. Taip yra dėl to, kad trumpas pardavimas gali būti naudingas pardavėjui nei apribojimas . Įnašo dydis gali priklausyti nuo to, kiek bankas ir jo investuotojai tiki, kad gali surinkti, remiantis pardavėjo pateikta finansine informacija.
- Išpirkimo refinansavimo trumpalaikio pardavimo patvirtinimas. Jokio abejonių - bankas paprašys tam tikros rūšies pardavėjo įnašo. Tokio tipo trumpalaikio pardavimo atveju sunkumai yra svarbūs, bet beveik tiek pat, kiek bankas išleido pinigus, o tai negrįžta. Tai beveik tarsi bankai baudžiasi kai kuriais pardavėjais. Pardavėjo įmokos gali būti daug didesnės už tuos, kurių prašoma išleisti pirkimo pinigų paskolą. Pardavėjai gali norėti samdyti advokatą, turinčio trumpo pardavimo patirtį, kad galėtų derėtis dėl šio tipo trumpo pardavimo.