Ką Freddie daryti?
Bankai naudoja iš Freddie gautas lėšas, kad suteiktų naujų paskolų būsto pirkėjams. Tai skatina būsto rinką ir leidžia daugiau amerikiečių tapti namų savininkais.
FHLMC suteikia bankams galimybę kurti 30 metų hipotekas.
Be Freddie, bankai turės išlaikyti paskolas savo knygose 30 metų. Tai sukurs per daug pinigų. Tai taip pat būtų pernelyg rizikinga. Ar galite įsivaizduoti, kiek žmonių turėtų numatyti daugiau kaip 30 metų?
Fredis perparduoda MBS investuotojams antrinėje rinkoje . Tai leidžia daugiau investuotojų gauti pelno iš nekilnojamojo turto sektoriaus. Fredis naudoja išteklius, norėdamas pirkti daugiau banko hipotekų. Tai vėl pradeda visą procesą.
Kaip tai veikia
FHLMC perka hipotekas iš bankų ir kitų skolintojų. Ją jungia panašios rūšies hipotekos į ryšulius. Tada jis parduoda paketus akcijas pensijų fondams, investiciniams fondams ir draudimo bendrovėms.
Freddie garantuoja, kad kiekvieną mėnesį investuotojai gaus sutartą mokėjimą. JAV iždas grąžina garantiją.
Kai mokate mėnesinį hipotekos mokestį, bankas jį siunčia FHLMC. Freddie sujungia mokėjimą su kitais ir siunčia jį investuotojams.
Ji neparduoda visų perkamų hipotekų. FHLMC laiko kai kurias investicijas.
Kaip tai veikia ekonomiką
Freddie Mac įtakoja JAV ekonomiką, mažindamas palūkanų normas . Tai suteikia daugiau paskolų naujiems namų savininkams. Pavyzdžiui, mažinant normą nuo 8,5 proc. Iki 8 proc., 791,000 vidutinio sunkumo pajamų šeimų leido įsigyti namus.
Freddie Mac taip pat palengvina palūkanų normos nuoseklumą. Tarp tautų miestų hipotekų normos 1970 m. Svyravo net 1,7 proc. Šiandien šis skirtumas yra tik 0,1 proc.
Nuo nacionalizavimo Fredis inicijavo programas, skirtas padėti namų savininkams išvengti akredituotų. Kai kurios žinios apie šias programas gali padėti žmonėms imtis veiksmų siekiant užkirsti kelią uždarymui.
Freddie Mac skatina būsto rinką. Sveikesniam laikui būsto statyba sudarė 5 proc. Šalies ekonomikos . Tai darydama, jis sukuria gerovę namų savininkams, kurie gauna didesnę nuosavą vertę iš didesnių kainų namuose.
Kaip tai veikia tau
Fredis Mac mažina palūkanų normas, kurias jūs gaunate iš banko. Tiesą sakant, ji mano, kad sumažina normą 0,5 proc., O tai reiškia, kad paskolos suma yra 100 000 dolerių per 12 000 JAV dolerių.
Freddie Mac taip pat teikia mėnesines būsto rinkos analizes. Jei planuojate pirkti ar parduoti namus, pažvelkite į FHLMC ataskaitas. Jie jums gerai supranta, kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje.
Kas turi "Freddie Mac"?
JAV vyriausybei priklauso "Freddie Mac" ir "Fannie Mae". 2006 m. Iždo sekretorius Hankas Paulsonas nacionalizavo du. Prieš tai Fannie ir Freddie buvo vyriausybės remiamos įmonės.
Tai buvo korporacijos, kurių tikslai buvo maksimaliai padidinti akcininkų vertę. Abu jie buvo išvardyti Niujorko vertybinių popierių biržoje . Taigi jų vadovai bandė veikti taip pat pelningai, kaip ir privačios bankininkystės konkurentai.
Jie labai skiriasi nuo kitų korporacijų. Federalinė vyriausybė beveik garantavo savo paskolas. Tai padėjo jiems mažiau rizikuoti. Jie buvo priversti rizikuoti, kad pagerėtų jų grąža, žinant, kad jie niekada nebus bankrutavo.
Fannie ir Freddie nustatė, kad daugelio šių produktų pardavimas buvo pelningesnis. Šios jų sukurto defekto buvo atskleista, kai pakilo hipotekos paskolos krizė. Kadangi būsto kainos 2006 m. Sumažėjo, GSE paskolų vertė sumažėjo.
Neatsisakydamas bankroto, Paulsonas išpirko savo akcijas. Akcininkai netenka visos vertės, nors jie turės, jei įmonės būtų bankrutavusios.
Jei jie nebūtų nacionalizuoti, beveik nebūtų būsto rinkos. Taip yra todėl, kad bankai tik sustojo skolinti be vyriausybės garantijų. Po nacionalizavimo Fannie ir Freddie priklausė 90 proc. JAV būsto rinkos.
Fredis ir Fannie
Fredis Macas yra "mažasis brolis" Federalinei nacionalinei hipotekų asociacijai Fannie Mae . 1970 m. Avarinis namų finansų įstatymas sukūrė FHLMC, kad galėčiau konkuruoti su Fannie Mae.
Iki įstatymo Fannie Mae tik nusipirko Federalinės būsto asociacijos patvirtintas paskolas. Labiau tikėtina, kad jie juos laikys savo knygose, o ne pakeičia vertybinius popierius. Fredis tai pakeitė. Jis galėtų nusipirkti bet kurią paskolą ir daugumą jų paversti vertybiniais popieriais. Pagrindiniai Freddie Mac ir Fannie Mae skirtumai yra jų produktų ir tikslinių rinkų.
Prezidentas Johnsonas prieš 2 metus pakeitė " Fannie" į viešai parduodamą korporaciją . Taip yra dėl to, kad jis norėjo panaudoti savo biudžetą Vietnamo karui finansuoti.
Freddie Mac viešai lankėsi 1989 m. Finansų institucijų reformos, atkūrimo ir vykdymo įstatymas pakeitė atsaką į taupymo ir paskolų krizę .