Ko tikėtis perkant namus
Pardavėjui uždarymo išlaidos yra visi mokesčiai, išskyrus areštuosius ar apgrąžos, kurie yra atimami iš pirkimo kainos.
Pirkėjui, bendras uždarymo išlaidas doleriais priklauso nuo to, kur parduodamas turtas, ir perduodamo turto vertę. Namų pirkėjai paprastai moka nuo 2 iki 5% pirkimo kainos. Taigi, jei jūsų namuose kainuotų 150 000 JAV dolerių, galite sumokėti nuo 3 000 iki 7 500 JAV dolerių uždarymo išlaidoms. Pagal neseniai atliktą tyrimą vidutiniškai pirkėjai moka maždaug 3700 JAV dolerių už uždarymo mokesčius.
Mokesčiai, kuriuos skolintojai laiko "pasikartojančiais", yra tie, kurie vėl ir vėl sumokami, pavyzdžiui, turto mokesčiai ar turto draudimas. Vienkartiniai mokesčiai yra tie, kurie mokami vieną kartą.
Nors uždarymo išlaidos yra atlygis beveik visuose sandoriuose su nekilnojamuoju turtu, šiame straipsnyje mes daugiausia dėmesio skirsime pirkimui namuose iliustracijomis.
Nuolatinių pirkėjų uždarymo išlaidų pavyzdžiai
Paprastai, jūsų nekilnojamojo turto advokatas suteiks jums uždarymo sąmatą, kai rengiama sutartis.
Pagal įstatymus skolintojai turi pateikti išsamų paskolos įvertinimą per 3 dienas nuo jūsų paraiškos dėl paskolos gavimo, kuri padengs jų uždarymo išlaidas.
Atminkite, kad abu šie skaičiai yra faktiniai, o faktiniai mokesčiai gali pasikeisti. Ne vėliau kaip likus 3 dienoms iki uždarymo, skolintojas privalo pateikti galutinę atskleidimo ataskaitą, kurioje bus sumokėti faktiniai ir galutiniai mokesčiai. Jei nuo sąmatos skiriasi, skolintojas turėtų paaiškinti, kodėl. Kai kurie iš jų gali būti apyvartiniai, pavyzdžiui, administracinės, pašto ar kurjerių išlaidos.
Uždarymo išlaidos gali skirtis atsižvelgiant į jūsų perkamą turtą ir jo vietą. Mokesčiai svyruoja nuo tų, kurie mokami už titulą, sąlyginį indėlį ar advokatus; dokumento pervedimo mokestis; miesto / apskrities pervedimas ar turto mokesčiai; kredito ataskaitos; vertinimas; įrašymo arba notaro mokesčiai; nekilnojamojo turto komisiniai; patikrinimai; paskolos mokesčiai, tokie kaip taškai ir iš anksto apmokėtos palūkanos .
Toliau pateikiamas galimų uždarymo išlaidų, susijusių su namu pirkimu, sąrašas:
- Kredito ataskaitos mokestis.
- Paskolų atsiradimo mokestis, kuris kreditoriams ima mokėti už jūsų paskolos dokumentų tvarkymą
- Advokato mokesčiai
- Mokesčiai namų inspektavimui
- Nuolaidų taškai (mokesčiai, kuriuos mokate mainais už mažesnę palūkanų normą)
- Vertinimo mokestis
- Apklausos mokestis (siekiant patikrinti nuosavybės linijas)
- Pavadinimas draudimas (apsaugo skolintoją)
- Pavadinimo paieškos mokesčiai
- Pasirašymo indėlis (pvz., Mėnesinių turto mokesčiai ir privataus hipotekos draudimas)
- Kenkėjų tikrinimo mokestis
- Įrašymo mokestis
- Garantijos mokestis .
Neuždaromų išlaidų hipoteka
Būtent tokia yra ne uždarymo kaina - ne išankstiniai mokesčiai ir hipotekos uždarymo išlaidos. Tačiau paskolos davėjai, siūlančios neuždraudžiamąsias hipotekas, gali imti didesnę paskolos palūkanų normą arba sumokėti uždarymo išlaidas į bendrą skolintą paskolą. Bet kuriuo atveju ilgainiui galite uždirbti daugiau, pavyzdžiui, jei uždarymo išlaidos bus įtrauktos į hipoteką, už jas mokėsite palūkanas.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.