Jei turite 30 metų fiksuotą hipoteką ir atliksite tą patį mėnesinį mokėjimą kiekvieną mėnesį 30 metų, pasibaigus 30 metų laikotarpiui, tuomet turėsite savo namuose nemokamą ir aiškų.
Laisvas ir aiškus reiškia, jei parduodate namus ir norėtumėte įsigyti naujojo pirkėjo nuosavybės lėšų , neturėtumėte pagrindinių skolintojų, kurie galėtų užkirsti kelią šiam pasirinkimui.
Savininko finansavimas namuose nėra laisvas ir aiškus
Laisvas ir aiškus yra lengviausias būdas suteikti savininko finansavimą parduodant, jei pirkėjas negali arba nenori gauti paskolos. Daugumos savininkų finansuojamų sandorių problema paprastai yra turtas, kuriam jau priklauso bent viena paskola. Beveik kiekvienoje esančioje hipotekoje šiandien yra atskyrimo sąlyga, pagal kurią reikalaujama pagreitinti paskolą tuo atveju, jei turtas parduodamas. Ši sąlyga dažnai vadinama "išpirkimo iš pardavimo" sąlyga.
1970 m. Ir devintojo dešimtmečio pradžioje daugelyje hipotekų nebuvo žodžių, kurie trukdytų sandoriui (negalima painioti su paskolos prielaida). Tai reiškė, kad pardavėjai galėtų pasiūlyti savininko finansavimą ir leisti pirkėjui perimti mokėjimus pagal esamą paskolą, jei nė viena iš šalių nesusiję su problemomis ar nesilaikytų jokių įstatymų.
Šiandien tokie sandoriai yra reti. Skolintojai šiandien reikalauja, kad būtų atlyginta.
Daugelis pasinaudos galimybe paskambinti paskolai, kuri bus mokama, jei palūkanų normos didės. Taip yra todėl, kad jie nori grąžinti pinigus, kad jie vėl galėtų skolinti didesnę palūkanų normą.
Svertas Vs. Grynųjų pinigų apmokėjimas namuose
Kitas būdas gauti nemokamą ir aiškų namus - mokėti pinigus už namą .
Užuot mokėję hipotekos mokestį kas mėnesį, kai kurie namų pirkėjai labiau linkę pirkti jį iš karto, pervesdami vienkartinę grynųjų pinigų sumą. Tai yra gera investicija mokėti pinigus už namą, bet taip pat neleidžia pirkėjui pirkti namą ir naudoti finansinį svertą. Kas yra svertas? Pasakykite, kad turite 100 000 dolerių grynaisiais pinigais ir norite įsigyti 100 000 dolerių už namą. Jei pasinaudojote svertu, galite sumokėti 25 000 JAV dolerių ir įsigyti 4 namus, naudodamiesi 80% paskolų vertės vertės hipoteka. Arba galite įsigyti vieną namą už 100 000 dolerių ir nieko neduoti.
Laisvos ir aiškios naudos
Būti namuose yra geras jausmas daugeliui žmonių. Tai yra emocinis saugumas, kad namas savininkui priklauso šimtu procentų. Tačiau tai nėra 100% apsauga. Pavyzdžiui, tai nereiškia, kad vyriausybė negalės pasinaudoti namuose žinomoje srityje. Tai nereiškia, kad namuose negali būti išnaikintas uraganas ar potvynis.
Nemokamas ir aiškus reiškia, kad savininkas nemoka daryti hipotekos mokėjimus, tačiau jūs vis tiek turite mokėti už tokius dalykus kaip namų savininko draudimas , turto mokesčiai, komunalinės paslaugos ir bendra priežiūra.
Jūs taip pat girdėsite žodį "aiškus", nurodydamas pavadinimą. Darant prielaidą, kad vardas nėra debesis, o jūs įsigijote namą, gausite pavadinimo draudimo polisą , labiausiai tikėtina, kad jūs turite aiškų pavadinimą namuose.
Tačiau jei jūs mokate hipoteką to namuose, tada pats namas nėra laisvas ir aiškus.
Atkreipkite dėmesį į mokesčių lengvatas mokant hipoteką. Iki šiol palūkanų išskaičiavimų riba buvo milijonas, tačiau pagal Trumpo mokesčių kapitalo remontą, sumažinta iki 750 000 dolerių.
Atostogų namo pirkimas nemokamas ir aiškus
Viena šeima priėmė sprendimą finansuoti atostogų namus Havajuose. Kai turto mokesčiai padidėjo dėl ne rezidencijos statuso, padidėjimas paveikė mėnesinį pinigų srautą. Situacijos sprendimas buvo refinansuoti pagrindinę gyvenamąją vietą, kuri šiuo metu turėjo 15 metų paskolą, kuri buvo išmokėta per 10 metų, likus 5 metams. Šeima refinansavo į 30 metų paskolą su tuo pačiu mėnesiniu mokėjimu ir panaudojo pajamas, gautas iš Havajų namų, nemokamai ir aiškiai.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.