Kaip sužinoti, ar nuosmukis baigėsi?
Per visą atsparumą aš sugebėjau išgyventi daugelį nepastovių nekilnojamojo turto rinkų iš praeities. 1970-ųjų pabaigoje palūkanų normos buvo 18%, o daugelis namų pirkėjų, kurie buvo pirmuoju metu, buvo parduodami už rinkos ribų. 80-ųjų viduryje 1986 m. Mokesčių reformos aktas turėjo rimtą neigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Mes niekada nepamiršu , kad būsto rinkos kritimas prasidėjo vasaros pabaigoje 2005 m.
Remdamasis mano patirtimi, čia yra mano 10 geriausių būdų žinoti, ar būsto rinka gerėja:
# 1 ženklas Būsto rinka gerėja: darbo rinka atsigauna
Kai išgirsite savo artimo automobilį, ištrauktą iš garažo, per ryto mėnesius po nedarbo mėnesio, jūs sužinosite, kad jūsų artimas pasiekė darbą. Kai nedarbo lygis mažėja ir žmonės grįžta į darbą, būsto rinka atsigauna.
# 2 ženklas Būsto rinka gerėja: pardavimo ženklai kaimynystėje Vanish
Per daug pardavimų ženklų jūsų kaimynystėje reiškia, kad yra per daug namų parduodant ir apskritai nepakanka pirkėjų juos nusipirkti.
Perteklinis inventorius sumažina pardavimo kainas.
# 3 "Sign" būsto rinka gerėja: vidutinės pardavimo kainos nesikeičia
Nesvarbu, ar jūs stebite pardavimus namuose už kvadratinės pėdos kainą , vidutines arba vidutines kainas, kai rinka yra nuslopinta, jos visi nukris. Palyginkite vidutines pardavimo kainas šiais metais su vidutinėmis praėjusių metų kainomis.
Pastovus padidėjimas reiškia, kad rinka tobulėja.
# 4 ženklas Būsto rinka gerėja: pradedančiųjų namai parduodamos greičiau
Kai paklausa didėja, namai parduodami greitai, o dienų skaičius rinkoje sumažėja. Pradinis namelis, kuris yra patrauklios kainos geros būklės ir pageidaujamos vietos, paprastai turėtų parduoti per 30-60 dienų.
# 5 ženklas Būsto rinka gerėja: uždarytos įmonės vėl atidaromos
Mažai rodo didesnį tikėjimą pradingančia ekonomika, nei tada, kai verslininkai streikuoja ir atveria naują kaimynystės verslą . Kai jūs pastebite, kad lentos išeina iš uždarytos parduotuvės ir ant pastato eina naujas ženklas, tai reiškia, kad vyksta atkūrimas.
# 6 ženklas Būsto rinka gerėja: nelaimingi pardavimai išnyksta
Kai jums nebereikia paklausti, ar parduodamas namas yra uždaryta ar trumpalaikis pardavimas , rinka pasikeičia. Kai tradiciniai pardavėjai jaučia, kad rinka yra pakankamai stabili, jie pateiks savo namus į rinką, nes šie pardavėjai turės nuosavą kapitalą .
# 7 ženklas Būsto rinka gerėja: Nekilnojamojo turto kompanijos nuomoja agentus
Nuolatinės nekilnojamojo turto rinkose nekilnojamojo turto agentai linkę išeiti iš verslo, o nekilnojamojo turto bendrovės mažėja. Kai verslas tobulėja, nekilnojamojo turto bendrovės plečia ir samdo daugiau agentų, nes jų telefonai skamba iš "Floor" skambučių iš pirkėjų.
# 8 ženklas Būsto rinka gerėja: palūkanų normos yra patrauklios
Kai finansavimas yra menkas, skolinimosi išlaidos padidėja. Kai skolintis yra daug pinigų, palūkanų normos mažėja. Mažesnės palūkanų normos yra didesnė pirkėjų perkamoji galia ir skatinama būsto rinka.
# 9 ženklas Būsto rinka gerėja: daugiau pirkėjų yra rinkoje
Nacionalinė "REALTORS" būsto įperkamumo indekso asociacija stebi pirkėjų procentus, kurie gali sau leisti pirkti namus. Kuo didesnis procentas, tuo mažesnės pajamos, reikalingos norint gauti hipoteką.
# 10 "Sign" būsto rinka gerėja: pardavėjai perka judėjimo namus
Per neramiausius laikus paprastai vieninteliai pardavėjai, kurie parduoda namus, yra tie, kurie dėl savo aplinkybių neturi būti kontroliuojami, pavyzdžiui, darbo perleidimo, santuokos nutraukimo arba jie negali sau leisti sumokėti hipotekos.
Daugelis iš šių pardavėjų neperka kito namo. Perkėlimo rinka tampa stabili. Dar labiau subalansuota rinka - tai ne tik geras laikas parduoti, bet ir geras laikas pirkti namus .
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.