Pardavėjo remonto užklausa
Tai neegzistuoja.
Nesvarbu, ar namas yra naujesnis ar vyresnis , namų patikrinimas vis dar gali pasirodyti remonto darbų sąraše. Tai yra namų inspektoriaus darbas, kad būtų surastas kuo daugiau defektų, neatsižvelgiant į tai, kiek mažas. Senesnis namas, žinoma, greičiausiai sugeneruos daugiau remonto daiktų sąrašo. Tikslai yra nustatyti, kuris remontas yra rimtas ar rimtas saugos problemas, ir nustatyti, ar pardavėjas įvykdys pirkėjo prašymą atlikti remontą.
Gaukite profesionalų namų inspekciją
- Pardavėjai nenorės klausytis ar derėtis dėl pirkėjo prašymo atlikti remontą, negavę namų patikrinimo . Aš turėjau nepatyrusių agentų atsisakyti pardavėjams pateikti namų apžiūros kopiją, kol nebuvo susitarta dėl remonto prašymo. Tačiau tai panašu į vežimą prieš arklį. Be to, pardavėjai bus labiau patinka atlikti remontą, jei jie pastebi kitus ataskaitos trūkumus, kurių pirkėjas neprašė.
- Kiekvienas pirkėjas turėtų pirkti nepriklausomą ir kvalifikuotą namų inspektorių, kuris atliktų namų patikrinimą prieš perkant namus . Ne kiekviena valstybė patvirtina inspektorius ar suteikia licencijas, tačiau labiausiai patikimi inspektoriai priklausys profesinei asociacijai. Paklauskite šių įgaliojimų.
- Neprašykite savo pusbroliu ar draugo tai padaryti. Yra mažai galimybių pasinaudoti, jei jūsų pusbrolis ar draugas nepateikia defektų, o pardavėjas nepriims jūsų draugo nuomonės.
Senesnės santechnikos ir laidų
- Neteisingas elektrotechnika.
Namai, pastatyti prieš 1960 m., Dažnai turi nepagrįstų laidų ir polarizuotų talpyklų. Tai yra dviejų kištukų lizdai. Negalima pakeisti dvipusio trikampio lizdo, nesukeliant įtvaro įžeminimo ar įrengiant GFCI. Patikrinkite savo miesto kodo reikalavimus.Nors nėra nieko blogo apie nepagrįstą instaliaciją, nėra tikslinga prijungti jautrią elektroninę įrangą, pvz., Kompiuterius ar televizorius, į nepagrįstą lizdą, o daug daugiau - prietaisus, kurie pagamina daug energijos, pavyzdžiui, mikrobangų krosnelės ar naujesnius šaldytuvus. Daugelis namų savininkų paleidžia "Romex" iš elektros dėžės prie naujų šioms prekėms skirtų talpyklų.
Nors kai kurie pardavėjai sutinka pertvarkyti namus, dauguma jų netyčia atsisako. Jei nenorite pirkti namo su nepagrįstu instaliacija, darykite sau malonumą ir pažvelkite į naujesnius namus .
- Cinkuoti vandens vamzdžiai
Dauguma namų, pastatytų prieš 1970 m., Yra cinkuoto plieno vamzdžiai. Laikui bėgant, vandentiekio mineralai gali sukelti vamzdžių viduje susidarymą. Jei matote mažą vandens slėgį, susidarymas gali būti jūsų problema. Cinkuoti vamzdžiai taip pat gali rūdyti ir nutekėti.Daugelis namų savininkų nekeičia cinkuotų vamzdžių, bet taiso juos, kai jie nutekėja. Neprotinga paprašyti pardavėjo ištaisyti cinkuotą vamzdį. Nedaug pardavėjų pakeis visus cinkuotus vamzdžius variu, CVPC ar Pex.
- Orangeburg kanalizacijos vamzdžiai
Pasitarkite su savo atstovu, jei kaimynystėje esančiuose namuose buvo Orangeburg arba "dervos popieriaus" kanalizacijos vamzdžiai. Jūs galite išsinuomoti santechnikos specialistus, norėdami įterpti kamerą žemyn kanalizacijos linijos ieškodami medžių šaknų arba sužinokite, ar kanalizacijos linija yra "Orangeburg". Jei taip, šie vamzdžių tipai trunka maždaug 50 metų, kol jie suskaidomi. Paklauskite apie kanalizacijos patikrinimą. Kanalizacijos linijų keitimas yra brangus, tačiau tai yra daiktas, kurį pakeis daugelis pardavėjų.
Stogas
Pardavėjai kartais pateikia stogo sertifikatą pirkėjui, kurį išduoda stogo dengimo įmonė. Jei stogo dengimo įmonė rekomenduoja remontuoti, sertifikatas nebus išduotas, kol nebus atliktas remontas. Kartais pardavėjai pasiūlys pinigines paskolas naujam stogui, jei jį reikės pakeisti. Daugelis namų inspektorių netikrina stogų.
ŠVOK sistemos / vandens šildytuvai
Amžius yra geras rodiklis, leidžiantis nustatyti, kada reikia pakeisti šildymo ir aušinimo sistemas.
Pasitarkite su miesto vykdytojais, kad sužinotumėte, ar jums reikės leidimo ir šiuolaikinių standartų reikalavimų. Nenuostabu, kad pirkėjas paprašys naujų sistemų, bet jį brangiai pakeisti. Krosnies vidutinė gyvenimo trukmė yra apie 20 metų ir 10 metų vandens šildytuvui. Tai nereiškia, kad reikia įsigyti naują vandens šildytuvą dešimties metų jubiliejui. Tiesiog būk atsargus. Aš mačiau 30 metų vandens šildytuvus, kurie vis dar dirba.
Grynieji pinigai arba remontas
Kartais pirkėjams geriau kreiptis dėl grynųjų pinigų kredito, o ne prašyti pardavėjo pakeisti ar taisyti. Pardavėjas neturi nuosavybės suinteresuotumo namuose, kai jis parduodamas, ir negali samdyti labiausiai kvalifikuoto rangovo arba atlikti remontą tokiu būdu, kuris yra tinkamas pirkėjui. Prieš prašydami grynųjų pinigų kreditą, pasitarkite su savo skolintoju, kad nustatytumėte, ar piniginis kreditas yra leidžiamas.
Uždarymo patarimai
Visų pirma, jei namuose nėra visiškai naujos, nedominkite mažų daiktų. Atskleisti svarbiausius klausimus ir saugos klausimus. Nejunkite remonto prašymų dėl daiktų, kurie galėjo būti lengvai patikrinti atliekant pradinį patikrinimą, pvz., Įtrūkusių šaligatvių, blogų dažų darbų ar netolygių grindų. Priešingu atveju pardavėjas manys, kad turite paklausti tų elementų pirkimo pasiūlyme . Pardavėjo rinkose pardavėjams yra įprasta atmesti visus remonto prašymus.
Smart pirkėjai paprašys pardavėjo sumokėti už namų garantiją . Pagrindinės garantijos apima pagrindinius defektus per metus ir suteikia pirkėjui ramybę.
Baigiantis, jei namuose yra pamatų problemos arba drėgnas rūsys , galbūt norėsite dvigubai mąstyti apie pirkimą tokio tipo namuose.
Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra rašymo metu Liono nekilnojamojo turto agento advokatas Sakramento mieste.