Koks yra jūsų geriausias susidomėjimas
Tai nėra nei situacija, nei situacija
Jei paprašysi nekilnojamojo turto agento, ar išsinuomoti nekilnojamojo turto agentą ar advokatą namo pirkimui, galite gana tikėtis, kad nekilnojamojo turto agentas siūlys nuomoti agentą. Kita vertus, jei paprašysi advokato, kokio tipo atstovavimas yra geresnis - teisininkas ir nekilnojamojo turto agentas - advokatas greičiausiai pasakys, kad samdyti advokatą. Kiekviena profesija turi savo advokatų, tačiau geriausias sprendimas nėra nei viena iš šių variantų.
Tai yra abu variantai.
Dabar žinau, ką tu galvoji. Jūs galvojate, jei perkate namą , nes mokate už agentą, kuris atstovauja tave, pardavėjas moka tą mokestį. Taigi, kodėl norėtumėte išleisti pinigus, kurių neturite išleisti advokatui samdyti? Kai kurie pirkėjai nori, kad teisinė apsauga ir patarimai būtų teikiami tik kvalifikuotam ir kompetentingam nekilnojamojo turto teisininkui.
Įdarbinti advokatą arba atstovą pirkti namą
Jei kalbate su kai kuriais advokatais, jie gali pasakyti, kad turėtumėte samdyti advokatą, o ne nekilnojamojo turto agentą, nes advokatas gali teikti abi paslaugas. Su šia idėja kyla keletas advokatų, kurie profesionaliai parduoda nekilnojamąjį turtą. Tai skrybėlė, kurios dažnai nešioja. Advokatai gali nežinoti konkrečių rajonų, kaip parengti lyginamąją rinkos analizę , sudaryti nekilnojamojo turto sutartį arba viską, kas susiję su vertybinių popierių išrašymo agentu, nei nekilnojamojo turto profesija, daug mažiau - kaip aptikti defektus, derėtis dėl remonto, nei kuri nors kita dešimtys užduočių, kurias atlieka patyręs pirkėjo atstovas.
Kita vertus, nekilnojamojo turto agentai neturi licencijos teikti teisines konsultacijas. Tai reiškia, kad jie negali atsakyti į teisinį klausimą, net jei jie žino atsakymą, nepažeisdami įstatymo. Agentas gali prarasti nekilnojamojo turto licenciją, jei ji bando praktikuoti.
Skirtumai tarp nekilnojamojo turto klausimo ir teisinio klausimo
Deja, daugelis nekilnojamojo turto klientų negali atskirti teisinio klausimo ir nekilnojamojo turto klausimo.
Jei tai susiję su nekilnojamuoju turtu, daugelis pirkėjų tai nemato kaip teisinį klausimą. Taip pat pasakys taip ir po to, kai pradės galvoti, kad jie tvirtai supranta, kad agentas negali pateikti teisinės konsultacijos. Jie pasakys: " Gerai, aš neprašysiu jums teisinio klausimo, bet kaip manote, kad turėčiau turėti pavadinimą ?" Kuris yra teisinis klausimas.
Dabar, jei pirkėjas nori sužinoti, kiek kvadratinių pėdų yra akre, ty 43 560, agentas gali atsakyti į šį klausimą. Bet jei pirkėjas nori sužinoti bendros eismo kelio servitato pasekmes, tai yra teisinis klausimas. Apie dabar jūs tikriausiai gerai galvojote, koks geras yra nekilnojamojo turto agentas, tada, jei ji negali atsakyti į jokius teisinius klausimus apie nekilnojamąjį turtą? Jūs neturėtumėte vieni minėtu mąstymu. Tai nelinksma pirkėjui.
Kitas pavyzdys - galiu atšaukti šią pirkimo sutartį ir grąžinti užstatą? Vėlgi, teisinis klausimas, o ne nekilnojamojo turto klausimas. Patyręs agentas gali nurodyti pirkimo sutarties dalį, susijusią su grąžintinos piniginės įmokos grąžinimu, ir ji gali atskleisti tai, kas paprastai atsitinka dėl jos patirties, tačiau ji negali patarti pirkėjui pareikšti ieškinį pardavėjui arba garantuoti, kad indėlis bus grąžinti. Jei ji žino, kad pirkėjo indėlis yra pavojuje, ji gali pasidalyti keletą situacijų, susijusių su tuo, kaip jos klientai tvarko šiuos klausimus, tačiau galų gale ji bus priversta pasiūlyti pirkėjui gauti teisinę konsultaciją.
Esmė
Neatsižvelgiant į tai, kad pirkėjo agentas nenori padėti, tai ji negali pateikti teisinės konsultacijos. Be to, jei ji pažeidė įstatymą ir pareiškė teisinę nuomonę, pirkėjas vis tiek negalėjo pasikliauti. Advokatai paprastai moka kelis šimtus dolerių per valandą. Trumpas konsultavimas yra geresnis būdas pirkėjui gauti teisinę konsultaciją, nei bandyti išspausti jį iš savo agento, nes jis nenori mokėti advokato.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.