Kreditoriai reikalauja išpirkimo dovana už finansines dovanas
Deja, daugelis būsimų pirkėjų kovoja su įmoka kartu. 2017 m. "Zillow" apklausoje beveik 70 proc. Nuomininkų sakė, kad išankstinis įmoka buvo ta, kad buvo didžiausia kliūtis pirkti namus.
Jei esate pasiruošęs tapti namų savininku, klausdami mamą ir tėvą, kad padėtumėte sumokėti įmoką, galbūt jums kertasi. Nors pradinis lėšų likutis gali būti apdovanotas, yra tam tikrų taisyklių, kurios turi būti laikomasi, įskaitant pradinio mokėjimo dovana raidę.
Pradinė mokėjimo dovana gairės
Iš pradžių mokamų lėšų, kurios gali būti apdovanotos iš tėvų ar kito šeimos nario, suma paprastai priklauso nuo būsto paskolos rūšies. Pavyzdžiui, jei jūs gaunate FHA paskolą su 3,5 proc. Pradiniu įnašu , visa pradinė įmoka gali būti dovana. Kita vertus, jei naudojate įprastą " Fannie Mae" arba "Freddie Mac" paskolą, visa pradinė įmoka gali būti tik dovana, jei jūs išleidžiate 20 proc. Ar daugiau namų pirkimo kainos. Jei jūsų įmoka yra mažesnė nei 20 procentų, kai kurie pinigai gali būti ištraukti iš savo kišenės.
Įmokėjimo delspinigių taisyklės
Kai išsiaiškinsite, kiek jūsų pradinių lėšų gali būti apdovanotas, kitas žingsnis yra parašyti įmokėjimo dovana.
Tai reikalinga paskolos davėjui, kai dalis ar visas jūsų pradinis įnašas yra dovana. Yra konkretus laiško rašymo ir dovanojimo dokumentavimo procesas.
Dėl paties laiško nėra standartinės formos. Galite įvesti jį patys arba paprašyti savo nekilnojamojo turto agento ar maklerio pagalbos, bet paprastai jūs turėsite įtraukti:
- Jūsų vardas ir dovanos asmens vardas, pavardė ir adresas
- Suma, kuri yra apdovanota jums
- Jūsų perkamo namo adresas
- Asmens, kuris daro dovaną, santykiai
- Kai pinigai gaunami iš (ty, tikrosios sąskaitos, taupomosios sąskaitos, investicinės sąskaitos)
- Aiškus paaiškinimas, kad pinigai yra dovana, o ne paskola (paskolintų lėšų nebūtų leidžiama delspinigių atveju)
Atminkite, kad dovanos leidžiamos tik tuo atveju, jei jos yra iš šeimos narių, o ne draugų. Išimtis taikoma, jei jūs užsiimate ir jūsų sužadėtinė teikia dovaną.
Dokumentų pats dovana
Parašydami įmokėjimo dovana rašykite, turėsite pateikti dokumentaciją, iš kur atvyks dovana, ir gausite ją. Pavyzdžiui, skolintojas gali paprašyti peržiūrėti banko išrašą ar kitą įrodymą, patvirtinantį, kad donoras turi pinigų jums dovana, jums išduoto atšaukto čekio kopija arba dokumento, kuriame pateikiamas elektroninis pervedimas tarp donoro sąskaitos ir tavo. Jei asmuo, kuris dovanoja jums skirtas lėšas, parduoda akcijų ar kitų investicijų akcijas, kad gautų pinigus už pirmą įmoką, jums reikės iš savo maklerio sąskaitos, kurioje nurodytas šis sandoris, ataskaitą.
Vienas svarbus įspėjimas apie tai, ar jūs gaunate čekį ar elektroninį pervedimą iš giftero: padėkite šiuos pinigus į atskirą banko sąskaitą, išskyrus jūsų patikrinimą ar santaupas.
Jūs nenorite supainioti dovanų lėšų su kitais savo finansais. Tai darydamas gali apsunkinti popieriaus taką ir paskatinti skolintoją atsisakyti dovanos.
Ar yra mokestinių įmokų delspinigių atveju?
Taip ir ne. As asmeniui, gaunančiam mokėjimo dovana, neatsiimsite jokio mokesčio, nepriklausomai nuo dovanos sumos. Tačiau asmuo, kuris davė jums dovaną, gali nustatyti dovanų mokestį, jei suma viršija metinę išimčių limitą. Pavyzdžiui, 2018 m. Tėvai, kurie yra susituokę ir pateikę bendrą grąžinimą, gali sumokėti iki 30 000 JAV dolerių už vaiką už hipotekos įmoką (ar bet kokį kitą paskirtį), nemokėdami dovanų mokesčio. Kitas šeimos narys, pvz., Senelis ar teta, galėjo sumokėti iki 15 000 JAV dolerių, kol taikomas mokestis už dovaną.
Kai planuojate savo įkeitimo pradinį mokestį, svarbu aptarti galimą mokestinį poveikį asmeniui ar asmenims, kurie ketina duoti jums pinigus, kad užtikrintų, jog jiems nebus padidinta jų mokesčių sąskaita.