Kaip sužinoti, ar savininkas yra atleidžiamas iš turto
Jei jums įdomu žinoti apie nuomininkų teises už akredituotą išpirkimą, jūs atėjote į tinkamą vietą. Nuomininkai, kurie turi daug informacijos apie tai, kad jų nuomotojas gali likti uždarytas, neturėtų praleisti dar vienos minutės, kol pasitaisys. Laukimo draudimas yra viešas įrašas. Tačiau kaip nuomininkas, jums nereikia šukuoti viešų įrašų kiekvieną dieną, kad sužinotumėte, ar jūsų nuomotojas atlieka hipotekos mokėjimus.
Jei esate nuomininkas, kuris galvoja apie naujo namo nuomą, jūs norėsite sužinoti, ar asmenys, kurie teigia, kad jie yra namų savininkai, yra namų savininkai.
Yra nemažai nuomos sumaiščių iš apdovanotų menininkų, atstovaujančių namų savininkams. Jūs nenorite vieną rytą pabusti ir surasti šerifą prie jūsų durų, sakydamas, kad turite išsikraustyti, nes jūs sumokėjote nuomos mokestį prie monetos.
Būkite pranešama, jei jūsų nuomotojas pradeda sunaikinimą
Visos valstybės turi skirtingus įstatymus, tačiau daugelyje valstybių nuomininkas turi teisę reikalauti pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymą kopiją. Pvz., Nevadoje turėsite su savimi pasiimti savo nuomos sutarties kopiją. Kalifornijoje tai labai lengva ir pigiai daryti, ir kas nors gali pateikti pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymą kopiją.
Kadangi daugelis valstybių seka Kaliforniją, čia pateikiama, kaip prašyti Kalifornijos pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymą kopijos. Patikrinkite savo būseną, kad sužinotumėte, kaip tai padaryti. Tai yra puikus būdas apsaugoti savo nuomininko teises uždarant akcijas.
Prašymas paskelbti pranešimą apie numatytą versiją
Tai nemokama Kalifornijoje. Paprastai juodojo turto suvaržymo turėtojui turi būti pranešta, jei pirmasis hipoteka patenka į rinkos apribojimą, bet kas iš tikrųjų gali pateikti prašymą dėl pranešimo apie įsipareigojimų nevykdymą Kalifornijoje.
- Eikite į ForeclosureForum, kad gautumėte formą, užpildykite ją savo kompiuteryje ir atspausdinkite. Taip pat galite užpildyti šią formą iš vietinio pavadinimo įmonės klientų aptarnavimo skyriaus.
- Galite sumokėti, kad gautumėte pasitikėjimo internete kopiją, bet kodėl? Paskambinkite pavadinimo bendrovei, kad gautumėte pasitikėjimo dokumento kopiją nemokamai. Norint užpildyti Pranešimo apie numatytąsias bylos kopijavimo užklausą, jums reikės patikėjimo, gavėjo, dokumento numerio, knygos ir puslapio informacijos. Ši informacija pateikiama pasitikėjimo aktu. Taip pat galite gauti informacijos savo vietiniame grafiko rašytojo biure.
- Forma turi būti notariškai patvirtinta.
- Įrašykite formą savo apskrities registratoriuje.
- Apskrities registro mokestis už dokumento įrašymą, bet tai pigi. Pavyzdžiui, Sakramento mokestis yra 11 USD vienam puslapiui.
Kai užregistruotas jūsų apskrities prašymas atsisiųsti pranešimo apie numatytąsias bylos kopijas, jei jūsų nuomotojo hipotekos įmonė uždraudžia, jūs gausite šio pranešimo kopiją paštu.
Kalifornijoje įstatymai dėl turto išsiuntimo užtrunka maždaug 3 1/2 mėnesio, skaičiuojant nuo pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymo datą. Tai turėtų suteikti jums daug laiko, norint rasti naują gyvenamąją vietą, jei jūsų sutuoktinis sutinka. Jei pardavėjas parduoda namus kaip trumpą pardavimą, tai gali užtrukti ilgiau, todėl galėsite daugiau laiko rasti naujus namus.
Nuomos teisių į išpirkimą teisės
Teisės, susijusios su nuomininku, susijusios su uždarymu, priklauso nuo to, ar jūs pasirašėte nuomos sutartį, ar nuomojatės nuo mėnesio iki mėnesio. Pagal 2009 m. "Pagalbos šeimoms" įstatymą "Savų namų įstatymas", mėnesio nuomininkams reikia perkelti ne mažiau kaip 90 dienų, tačiau kiti įstatymai skiriasi. Turėkite omenyje, kad net jei jūsų nuomotojas nemoka hipotekos, nuomininke daugumoje valstybių vis dar reikalaujama toliau mokėti nuomos mokesčius.
Kai kurie nuomininkai, kurie susiduria su kliūtimis, pasilieka teisę pareikšti ieškinį nuomotojui nedidelių sumų teisme dėl to, kad nesilaiko sutarties termino.
Jums reikės kreiptis į advokatą arba nuomininko organizaciją, kad nustatytumėte, ar tai būtų taikoma jums.
Jei turite teisę pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo, čia yra keletas mokesčių, kuriuos galėtumėte susigrąžinti.
- Moving companies and rental trucks
- Išlaidos, patirtos norint rasti naują namą
- Užstato praradimas
- Skirtumas tarp esamos nuomos ir naujos nuomos
- Naujos garantijos užstatas
- Laikas nuo darbo
Nedvejodami kreipkitės į advokatą, kad gautumėte papildomų patarimų. Tačiau 8 sk. Nuomininkai gali būti apsaugoti pagal skirtingus įstatymus. Susisiekite su HUD.
Nuomininkai gali paskambinti savininkui, kad išsiaiškintų, ar jie gali panaudoti savo indėlį į būsimus nuomos mokėjimus, nes kai kuriose valstijose, pavyzdžiui, Kalifornijoje, uždarymo draudimas naikina nuomos sutartį. Tokiu atveju jūsų užstatas grąžinamas.
Pinigai už klavišus
Kai namas išgyveno uždarymo ir nuosavybės perdavimas skolintojui, būkite pasiruošęs išgirsti iš skolintojo atstovo.
Kai kurie naudoja "hardball" taktiką, kad bandytų išpirkti nuomininkus anksčiau, nei numato įstatymas.
Viena nuomininkui skirta priemonė yra prašyti pinigus už raktus . Nuomininkas gali surinkti pakankamai, kad sumokėtų už pirmojo mėnesio nuomos ir užstato užstatą naujuose namuose. Prieš perduodant raktus, įsitikinkite, kad banko sutartis yra rašytinė.
Patogi vieta išstumti iš uždarymo procesą yra Nacionalinė mažų pajamų būsto koalicija. Ši ne pelno organizacija nurodo išsiuntimo procesą, kai uždaroma, valstybei.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.