Trumpalaikis nuomos ir atpirkimo sandoris yra tamsi kapitalizmo pusė. Daugeliu atvejų taip pat laikoma, kad hipotekos paskolos yra trumpalaikės. Jei kyla abejonių, paprašykite FTB, ką mano apie savo namų konservavimo įmonę.
Tai, kas susiję su namuose esančiais namuose, kalbama su pelno nesiekiančiais namų konsultantais, tai yra kažkas panaši į tai, kad jis yra išmestas į ryklio rezervuarą su krauju kojeliu. Yra tik vienas galutinis scenarijus, ir tai nėra gana. Kai jūsų namas eina į nutylėjimą, išeikite į avių drabužius vilkus. Jūs nežinote, kam pasitiki. Jūs nenorite prarasti savo namų, bet jūs nebegalėsite sau leisti hipotekos mokėjimų, o jūs skolingas daug daugiau, nei namuose verta. Trumpas pardavimas, atrodo, yra jūsų geriausias pasirinkimas, ir tai gali būti labai geras, tačiau dėl jūsų nekaltumo ir nepatyrimo šiais klausimais sukčiai gali pasinaudoti jūsų teikiamomis galimybėmis.
Kodėl nuoma ar trumpalaikio pardavimo atpirkimas gali būti hipotekos sukčiavimas
Hipotekinis sukčiavimas atsitinka, kai skolintojui atsiranda informacijos, kuri, jei skolintojas žinotų, galėtų paskatinti skolintoją atsisakyti jūsų trumpo pardavimo .
Tai vadinama vilkimu per skolintojo akis. Tai neatskleidžiama.
Pagrindiniai bankai, tokie kaip " Bank of America" , "Wells Fargo" ir "JP Morgan Chase", susidūrė su investuotojų ir šešėlinių agentų, o ypač su godumo kompanijomis, kurios buvo įsteigtos tik šventėms.
Toliau pateikiami veiksmo tipai, kuriuos daugelis bankai konkrečiai draudžia, nesvarbu, ar jie yra pasirašyti, ar juos pasirašo visos šalys, ar pačiame trumpiausio pardavimo patvirtinimo laiške :
- Neleidžiama perduoti tretiesiems asmenims byla uždarymo metu.
- Nepateikiami specialūs susitarimai tarp agentų ir vadovų.
- Nekilnojamojo turto pardavimas per tam tikrą laikotarpį, paprastai 90 dienų po uždarymo.
- Pardavėjai privalo atlaisvinti turtą ir negali grįžti.
- Pardavėjai negali sulaukti jokio pinigų ar pelno iš trumpo pardavimo.
Būkite įtartinas, jei prieš uždarant prašoma įteikti savo namus, perduoti titulą kitam asmeniui ar bendrovei. Kai kurios nesąžiningos įmonės užregistruos jūsų dokumentą, tada ratą ir spręs jūsų banką kaip pagrindinę, be jūsų jokio dalyvavimo. Tačiau vis tiek esate atsakingas už paskolą.
Kai trumpo pardavimo nuomos ar pirkimo atgal nėra hipotekos sukčiavimas
Tiek, kiek norėtumėte matyti investuotojus kaip gailestingumo angelus, šie vaikinai nėra angelai. Nėra jokio angliško apie įmonę, kuri pašalina tavo namus, ir diktuoja sąlygas, pagal kurias tu gali sumokėti per nosį, kad ją nusipirktumėte. Tuo metu jie parduos jus viską gerai, per savo rinkos vertę .
Jei jūsų skolintojas visiškai atskleidžia ir nesutinka, jūs galite padaryti tai, ko norite.
Tačiau skolintojas gali prieštarauti. Jei persikeliate į priekį, rašykite iš savo skolintojo, kad gerai nusipirkti ar atpirkti trumpą pardavimo. Dėl verkimo garsiai gaukite teisinę konsultaciją. Aš nesu advokatas ir negali suteikti jums teisinės konsultacijos.
" Fannie Mae" trumpalaikis pardavimas gali pasiūlyti nuomos sutartį ir (arba) išpirkimą. "Fannie Mae" yra vyriausybės remiama įmonė, o tai iš esmės priklauso vyriausybei. Ir vyriausybė, tik ne privačios šalys, gali atlikti su jumis susijusius sandorius. Tačiau nepamirškite, kad Fannie Mae nėra jūsų draugas.
Apskritai paprastai jūs galite parduoti savo namus kaip trumpą parduoti, perkelti ir išsinuomoti kažką dar keletą metų, o tada nusipirkti namus, panašius į tuos, kuriuos naudojote, tikriausiai pusę savo pradinės kainos . Šis žaidimas yra žaidžiamas visoje šalyje, ir šis yra teisėtas.
Tai veikia kaip tikroji "trūkstamų eilučių" pardavimas.