"Mano vyras su manimi įdomu, ar turėtume eiti toliau nuo mūsų namų? Mes nusipirkime namą rinkos aukštyje, o dabar tai verta mažiau nei mes už tai sumokėjome. Ne tik mūsų vertė sumažėjo, bet mes skolingi daugiau į hipotekos bendrovę, nei mūsų namai yra verti.
Abiejuose mes turime gerų darbo vietų ir neatsako už mūsų hipotekos mokėjimus. Tačiau kai kurie šeimos nariai sako, kad turėtume pasitraukti. Kad tai nėra didelis pasiūlymas, galėtume pradėti nuo jo. Mes galėtume būti labai laimingi, kai išnuomojame. Ar tikrai taip lengva atsikratyti šios naštos? Ar turėtume eiti pro savo namus? "
Dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti
Aš galiu išgirsti mano galvos mamos balsą: "Jei visi šokinėja iš uolos, ar tai taip pat reikėtų padaryti?" Labiausiai tikėtina, kad ne. Tai nėra lengva pereiti per rinkos uždarymą ; tai skaudi, neryški ir daug laiko.
Apsvarstykite tai: kai vairuojate nauju automobiliu iš stovėjimo aikštelės, nebėra verta, ką už tai sumokėjote. Tai beverčiai. Bet tai nereiškia, kad tai yra beverčiai. Ar tai reiškia, kad jūs turėtumėte pasukti tą automobilį, grįžti į pardavėjo partiją ir perduoti raktus?
Tikriausiai ne, jūs padarėte savo pasirinkimą - greičiausiai įsipareigojo grąžinti automobilio paskolą. Turėtumėte pakabinti ant šio automobilio. Vieną dieną jūs sumokėsite ją ir parduosite ją kitam automobiliui, įvedę šio automobilio vertę į kišenę.
Namas yra ne tas pats. Viena vertus, jums reikia vietos gyventi. Yra daug pagrįstų priežasčių turėti namuose . Kita vertus, jūs pažadėjote grąžinti paskolą, ir dauguma žmonių jaučia etikos, o ne teisėtą pareigą sekti jų žodžiu.
Tai yra asmeninio vientisumo reikalas.
Ir dar viena priežastis yra tai, kad rinkos judėti ciklais. Jūs negalite laiko nekilnojamojo turto rinkoje . Galų gale, kas mažėja, sugrįžta. Istoriškai nekilnojamojo turto vertės laikui bėgant vertinamos.
Leiskite man pabrėžti, kad " Jingle" paštas nėra išmintingas pasirinkimas. Turite geresnių alternatyvų " Pirkti ir užstatyti".
Tačiau aš nereiškia, kad jums reikia likti ten ar toliau mokėti už savo hipoteką.
Interneto svetainės, skirtos vaikščioti iš namų
Kai kuriems žmonėms vienintelis sprendimas yra vaikščioti, nes jie negali daugiau sau leisti padidinti paskolą dėl hipotekos dėl reguliuojamos hipotekos paskolos. Taigi, jie ieškos internete sprendimui.
Nepateikiami sąžiningi sprendimai iš šių prabangių specialistų. Tai yra bendrovės, kurios groja nelaimingų paskolų gavėjų nelaimėmis ir įtvirtina mitą, kad vaikščiojimas ir uždarymas yra logiška, nenumatyta alternatyva.
Jums nereikia internetinės įmonės pagalbos, kad padėtumėte jums padaryti tai, ką galite padaryti sau. Nenaudokite oportunizmų kišenių. Yra daugybė nepelno organizacijų, kurios gali padėti jums derėtis su savo skolintoju arba pasiūlyti kitas perspektyvias galimybes, ir jie nemoka jums:
- Nacionalinis kreditų fondo kreditų konsultavimas
- Tikiuosi dabar
- HUD patvirtintos konsultavimo agentūros
Taip pat galite rasti vietos ne pelno agentūrų, kurios jums nemokamai konsultuos dėl uždarymo. Paskambinkite vietos tarybos nariui, kad gautumėte šią informaciją.
Sulaikymo sukčiavimai
Jei atsilieka nuo jūsų mokėjimų, staiga, daug atleidimo nuo skolų išieškojimo bus jums.
Šios kompanijos iš jūsų bus trumpesnės nei jūs galite sakyti: "Kas yra pasibaigęs reikalas ?" Negalima verstis su jais. Prieš sutikdami priimti "pagalbą" iš įmonės, norinčios pavogti jūsų namus, pažadėjus, kuriuos ji negali įvykdyti, paskambinkite patikimu draugu ar nekilnojamojo turto teisininku.
Sustojimas uždarymo
Jei pasiekėte tašką, kuriame buvo pateiktas pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą , ir esate nukreiptas į uždarymą, yra būdų, kaip sustabdyti uždarymą . Vėlgi, pasitarkite su gerbiamomis bendrovėmis, kuriose lenktynėse nėra šuns. Paklauskite savęs, jei įmonė gali man padėti, kiek pagalbos gali pasiūlyti?
Bottom line dėl išpirkimo sąlygų
Išpirkimo sąlygos sugadins jūsų kreditą. Šis leidžiamas kreditas taps jūsų kredito ataskaitą dešimt metų. Trumpas pardavimas vienodai veikia kredito - užbaigti trumpą pardavimo nebus sutaupyti jūsų kredito ataskaitą.
Galite įsigyti kitą namą per dvejus ar trejus metus, tačiau jums pasiūlyta palūkanų norma nebus patraukli.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.