Patarimai, kaip derėtis su "Short Deals Bank"
Kodėl "trumpojo pardavimo" skaitiklio pasiūlymas neturi prasmės?
Nepamirškime klaidos, kontraverstas visada yra prasmingas šaliai, išleidžiančiai konkurso pasiūlymą.
Šiuo atveju ši šalis būtų trumpalaikio pardavimo bankas. Nesvarbu, ar sąrašo agentas, pardavėjai, pirkėjo agentas ar pirkėjai supranta priežastis, dėl kurių sulaukė atsakymo į pasiūlymą.
Štai keletas priežasčių, dėl kurių kontraversas gali būti absurdiškas:
- Bankas nenori patvirtinti trumpo pardavimo. Taip, yra įmanoma, kad bankas dėl kokių nors priežasčių nusprendė, kad banko interesai būtų užkirsti kelią . Galbūt bankui mokama daugiau pinigų, kad būtų užblokuota per savo PSA ? Jei būtų naudingiau uždaryti vertybinius popierius, bankas gali kovoti kainų taške, kuris būtų labiau tinkamas trumpalaikiam pardavimui. Bet kuriuo atveju bankas laimės.
- Investuotojų gairėse gali būti nuostata, kuri numato priešinio pasiūlymo nuostatas. Paprastai investuotojų gairės negali būti keičiamos. Tai yra kas tai yra. Investuotojas turės jį pakeisti, o šis investuotojas galėtų būti investuotojų, kurie neturi paskatų keisti esamus susitarimus, rinkinys.
- BPO agentas arba vertintojas padarė klaidą. BPO agentai gali būti paprašyti atlikti vertės įvertinimą rajone, kuriai BPO agentas labai nežino. Tai atsitinka daug. Jei agentas nepažįstamas kaimynystėje, agentas gali neturėti pakankamai informacijos, kad parengtų galiojančią BPO . Apskritai bankai nemoka BPO agentams pakankamai pinigų, kad paskatintų patyrusius vietinius darbuotojus priimti tokią paskyrą.
Kaip bankas išleidžia trumpalaikį pasiūlymą dėl trumpalaikio pardavimo
Bankai nori pamatyti apskaičiuotą atsiskaitymo ataskaitą arba HUD-1, taigi ji gali nuspręsti, ar patvirtinti visus mokesčius, ar kompensuoti kai kuriuos iš šių mokesčių. Kainų pasiūlymas gali būti ne tik kainų skaitiklio pasiūlymas. Galų gale, jei bankas gali sumažinti kai kuriuos pardavėjo mokėtinus mokesčius, bankas gali padidinti savo apatinę eilutę.
- Parašytas trumpo pardavimo kovos pasiūlymas. Šis trumpalaikio pardavimo banko priešpriešinis pasiūlymas gali būti pristatytas per internetinę programinę įrangą, pvz., "Equator", arba per laiško agentą išsiųstą el. Laišką.
- Žodinis trumpų pardavimų skaitiklis pasiūlymas. Niekas nemėgsta šių tipų kovos pasiūlymų, nes jie yra neoficialūs, o pirkėjai labiau linkę pamatyti kontraversijos įrodymą. Pirkėjai linkę būti nepatikimi ir dėl geros priežasties. Tačiau daugelis bankų tai daro. Jie paskambins sąrašo agentu arba atsiųsime el. Laišką, diktuojantį terminus, kuriuos reikia keisti.
Pasirinkdami kovos pasiūlymų mūšius
Kartais banko derybininkas paprasčiausiai yra neteisingas. Bankai veikia daugelyje skirtingų valstybių, ir kiekviena valstybė turi savo įstatymus. Pavyzdžiui, Kalifornijoje nėra tiesa Niujorke. Kalifornijoje mes turime įgaliotą informaciją apie gamtos pavojų, kurią pardavėjas turi pateikti pirkėjui.
Mes turėjome derybininkus atsisakyti patvirtinti 99 dolerių už fizinį pavojų atskleidimą. Kiti atstovai tą patį sumokėtų patys, kad išvengtų vargo, bet ne aš. Aš padarysiu derybininką atgal ir leisiu mokestį. Kadangi tai yra principas, o ne pinigai.
Kai kurie derybininkai nesupranta HUD. Kadangi RESPA taisyklės buvo peržiūrėtos 2011 m., Mokesčiai, nurodyti pirkėjo sąžiningumo įvertinime, turi būti pardavėjo HUD kredito požymiai , nors HUD pardavėjo kreditas iš tikrųjų nėra kreditas. Tai nėra kreditas, nes jis taip pat pasirodo kaip debetas pirkėjui. Tai mūsų vyriausybė, supaprastindama atskleidimus pirkėjui. Jie yra tokie supaprastinti, kad banko vykdytojai negali to suprasti.
Vėlgi kai kurie agentai pasakys, kad, pavyzdžiui, pašalinsime miesto pervedimo mokestį. Vietoj to, išsiplėskite trumpą pardavimą arba paklauskite, kad vadovas jį pažvelgtų.
Jūs nenorite būti problemos dalimi, kai galite būti sprendimo dalimi. Jūs taip pat galite išsiųsti RESPA verbiage derybininkui, norėdami pamatyti apšvietimą. Nėra jokios priežasties, kad pirkėjas sumokėtų mokestį, kurį turėtų patvirtinti trumpojo pardavimo bankas.
Jei problema "iš apačios į liniją" yra priešpriešinių pasiūlymų kaina ir jūs pateikėte bankui atnaujintą CMA, įskaitant remonto sąrašą (jei yra) ir šių remonto išlaidas, o bankas vis tiek atsisako grąžinti , jums dar yra dar viena galimybė. Galite atšaukti trumpą pardavimą , o bankas uždarys failą. Tada galite vėl atidaryti failą su nauju derybininku.