Skaitytojas iš Kalifornijos klausia: "Mano draugas teigia, kad jo bankas sumokėjo jam 25 000 JAV dolerių už trumpą pardavimą . Leiskite man pasakyti, kad galėjau įsitikinti, kad panaudosite 25 000 JAV dolerių. Aš skolingas iki mano akių. Aš skolingas dvigubai daugiau nei mano namuose yra vertas. Mano namai yra tokie kaip povandeniniai, nes jie atvyksta. Norėčiau išmesti jį ir išeiti iš šios Dievo paliktos valstybės. Kaip gauti pinigus už trumpą pardavimą?
Atsakymas: kai 2005 m. Pardavimai mažosiomis prekėmis pradėjo grįžti į nekilnojamojo turto pardavimus , daugelis pardavėjų paprašė, kaip jie galėtų užsidirbti iš trumpo pardavimo. Priešingai nei išpopuliariai įsitikinęs, kad pardavėjai negali gauti pelno iš trumpo pardavimo , iš tikrųjų yra keli būdai, dėl kurių pardavėjai gali gauti mokestį už trumpą pardavimą. Ne visi iš jų yra teisėti.
Jei kyla abejonių dėl to, ar mokėjimas jums teisėtas, įsitikinkite, kad jūsų gautas mokėjimas atsispindi jūsų HUD-1. Dauguma pardavėjų susiduria su sunkumais dėl trumpalaikio pardavimo sukčiavimo , suklydę skolintoją arba skolintoją išskaitydami informaciją. Kol pinigų, kuriuos gaunate, yra pažymėta HUD, tu esi gana saugus.
Gauti pinigus už trumpalaikį HAFA pardavimą
Geriausiai žinoma trumpalaikio pardavimo hipotekos paskolų programa yra HAFA trumpalaikis pardavimas . Tai yra vyriausybės programa : "Home Affordable foreclosure alternatives". Tai yra "Pres" dalis. Obama "Make a Home Affordable" programa, išskyrus tai, kaip jūsų namuose įperkamas kažkas kitas, tik ne jums.
Jei jūsų skolintojas dalyvauja HAFA ir turite teisę gauti HAFA, tada galite gauti iki 3000 dolerių uždarymo metu. Įtariu, kad daugelis bankų į pardavimo kainą sudaro 3000 JAV dolerių, todėl pirkėjas moka šiek tiek daugiau už namus, kad šiuos pinigus įneštų į pardavėjo kišenę.
Aš žinau tai, nes vieną kartą gavau patvirtinimą dėl "American Bank of America" trumpalaikio pardavimo, kuris turėjo būti HAFA, ir buvo klaidingai tvarkomas kaip reguliarus trumpalaikis pardavimas.
Aš pastebėjau, kad darbo lapo skaitiklyje trūko perkėlimo paskatos, ir joje nebuvo nuorodos į HAFA programą. Kai mes pagaliau gavo patvirtinimą HAFA, pardavimo kaina buvo $ 3000 didesnė. Taigi, saugokitės HAFA trumpo pardavimo pirkėjų, galbūt mokėsite pardavėjo perkėlimo mokestį.
Fannie Mae HAFA trumpalaikio pardavimo taisyklės skiriasi. Tačiau " Fannie Mae HAFA" trumpalaikis pardavimas , dėl kurio ji uždaro trumpalaikį pardavimą ir pranoko rinkos uždarymo terminą , taip pat moka iki 3000 dolerių.
Taip pat galima gauti $ 3000 per " Freddie Mac HAFA" trumpąjį pardavimą , tačiau tokio tipo trumpalaikio pardavimo reikalavimas iš anksto turi būti iš anksto patvirtintas . Prieš patvirtinant "Freddie Mac HAFA" trumpalaikį pardavimą negalėsite pateikti pasiūlymo bankui.
Kaip gauti pinigus FHA trumpalaikiam pardavimui
Jei paskola yra FHA paskola , galite gauti FHA trumpalaikį pardavimą . "FHA" trumpalaikiai pardavimai vadinami " preforeclosure" pardavimu , o juos paprastai patvirtina HUD. Bankas įvertins jūsų būstą ir sutinka atlikti trumpą pardavimą, jei gausite pasiūlymą, kad tinklai HUD turi ne mažiau kaip 88% įvertinto verte.
Piniginė paskola , mokama pardavėjui, priklauso nuo paskolos rūšies , pardavėjo finansinės padėties ir portfelio gairių, be kitų nežinomų veiksnių.
Aš pastebėjau, kad pardavėjams mokamos piniginės paskatos svyruoja nuo 750 iki 1000, bet tai nereiškia, kad pardavėjas gali negauti daugiau. Sutinku palikti namus geros būklės ir uždaryti laiką yra du pagrindiniai reikalavimai.
Chase Bank moka pinigines paskatas tam tikriems trumpiems pardavimams
Panašu, kad "Chase Bank" moka pinigines paskatas senosioms "Washington Mutual" paskoloms. Yra gandai, kad mokėjimai atliekami dėl ieškinio prieš "Washington Mutual", tačiau aš nepasakiau "Chase Bank", kad patvirtintų gandas. Taip yra todėl, kad nemanau, jog " JP Morgan Chase" atstovas patvirtintų ir paneigtų šį gandą.
Mokesčiai "Chase Bank" klientams svyruoja nuo kelių tūkstančių iki 25 000 USD iki 35 000 JAV dolerių ir galbūt daugiau, nes tikrai nėra galimybės stebėti šiuos duomenis. Jei jūsų pradinė paskola buvo su " Washington Mutual" , jums kyla finansinių sunkumų, o jūs esate aukštyn kojomis, tai tikrai verta kreiptis dėl trumpo pardavimo, tikėdamasi gauti paskolą pinigais.
"Wachovia" bankas moka pardavėjams užbaigti trumpalaikį pardavimą
Jei jūsų hipoteka yra "Wachovia" banko paskola arba originalus "Golden West Financial" arba "World Savings", jūs esate pagrindinis kandidatas gauti paskolą pinigais. Nors "Wachovia Bank" dabar valdo "Wells Fargo Bank", ji ir toliau moka pardavėjams už trumpalaikius pardavimus, tenkindama tam tikrus kriterijus. Pavyzdžiui, " Wachovia" trumpo pardavimo atveju bankas gali reikalauti, kad pardavėjas uždarytų iki sutarties datos, kad gautų pinigų premiją, kuri yra nuo 1000 iki 7500 JAV dolerių.
"Litton" paskolų aptarnavimas apsimoka pasirinkti pardavėją, skatinantis trumpalaikius pardavimus
"Litton Loan Servicing" aktyviai veikia. "Litton" atsiuntė laiškus potencialiems kandidatams į trumpalaikius pardavimus, siūlančius paskatinimą rašte. Ši grynųjų pinigų išmoka skiriasi ir gali sudaryti net 5000 JAV dolerių, tačiau pardavėjai turi laikytis ir vadovautis kiekviena gairėmis, išdėstytomis laiške.
"Citimortgage" siūlo pardavėją paskatinti trumpalaikius pardavimus
San Diego pardavėjas praneša, kad "Citimortgage" siūlo 35 000 JAV dolerių už trumpą pardavimą. Tai nėra atvejis, kai pardavėjas galvoja apie trumpą pardavimą. "Citi" susisiekė su pardavėju tiesiogiai paštu. Jei savo pašto dėžutėje matote iš "Citimortgage" laišką, neišmeskite to.
Bank of America išleido kooperacinę trumpojo pardavimo programą, kuri moka pardavėjus
Bank of America taip pat nori išvalyti savo povandeninių namų inventorių. Bank of America - viena iš geriausių naujoviškų sistemų diegimo - visų bankų, kurie patvirtina trumpalaikius pardavimus. " Bank of America Cooperative Short Sale " pardavėjai moka iki 2500 JAV dolerių už trumpą pardavimą ir daugeliu atvejų reikalauja tik finansinių sunkumų.
Trumpas pardavimas Grynųjų paskolų Kalifornijos gyventojams
"California TAP" (pereinamojo laikotarpio pagalbos programa) moka Kalifornijos gyventojams iki 5 000 JAV dolerių už trumpalaikį pardavimą. Kad būtų tinkama, pardavėjas turi atitikti pajamų apribojimus, o pardavėjo skolintojas privalo dalyvauti TAP programoje. Tai "Keep Your Home California" programos dalis, kuri neturi nieko bendro su jūsų namų išlaikymu.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.