Atkreipkite dėmesį, važiuodamas automobiliu kaip vaikas ir nuliūdęs savo tėvus: ar mes dar turime? Ar mes jau čia? Jei tai padarysite, jums reikės dar blogiau laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo, nes greičiausiai tai užtruks daug ilgiau nei tikėjotės. Jei jūs praktikuojate jogą ar galite patekti į "Zen", kad patenkintų kantrybę, jums bus lengviau, bet daugumai pirkėjų tikrai sunku laukti patvirtinimo proceso.
Tu ne vienas.
Skaitytojas klausia: "Aš pateikiau pasiūlymą dėl trumpalaikio pardavimo jau prieš 5 mėnesius, o mes neseniai negavome nieko iš sąrašo agento. Mano agentas kas savaitę ragina sužinoti, ar bankas priėmė mūsų pasiūlymą. Pusė laiko listinguojantis agentas jo negrįš. Mes nežinome, kiek siūlomų bankų žiūri, ar net jei mūsų pasiūlymas yra geriausias. Kiek laiko pirkėjas turi laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo? "
Atsakymas: " Short sale" pirkėjai visoje šalyje dainuoja "blues" kartu su jumis. Kiekvienas trumpas pardavimas yra kitoks ir tiek, kiek priklauso nuo skolintojo, kaip tai yra įtraukimo į sąrašą agentas . Kai kurie vertybinių popierių agentai trečiosioms šalims perduoda derybas dėl trumpalaikių pirkimų pardavimo, dėl kurių dažnai gali būti atidėtas atsakymas.
Kvalifikuoti savo trumpą pardavimą prieš rašydami pasiūlymą
Prieš nuspręsdami nusipirkti trumpą pardavimo namą, paprašykite savo agento pirmiausia atlikti truputį pagrindo. Kai kurie dalykai, kuriuos gali atlikti jūsų agentas:
- Patikrinkite palyginamus pardavimus
Daugelis bankų šiek tiek sumažins kainą iš rinkos vertės, bet norėdami gauti priėmimą, pasiūlymai turėtų būti pagrįsti ir arti panašių pardavimų .
- Patikrinkite trumpojo pardavimo agento įrašą
Jei trumpalaikio pardavimo agento sąraše yra labai mažai trumpų pardavimų sąrašų ir trūksta patirties, iš tikrųjų uždarant trumpą parduoti, jūsų galimybės priimti pasiūlymą gali būti nedideli.
- Paklauskite, kiek pardavėjo pasiūlytų trumpalaikių pardavimų
Nors registracijos agentas gali atsisakyti atskleisti pasiūlymo kainas, agentas turėtų leisti savo agentui žinoti, kiek pasiūlymų buvo gauta. Jei yra keletas trumpalaikių pasiūlymų , gali tekti pasiūlyti daugiau nei sąrašo kainą.
- Sužinokite, ar baigtas pardavėjų trumpojo pardavimo paketas
Banko derybininkai neapsvarstys bylos, jei pardavėjų trumpojo pirkimo paketas yra neišsamus. Šis failas bus nukreiptas į krūvos apačią, jei joje trūksta dokumentų, kurių reikalauja bankas.
Kiek paskolos yra užtikrintos turtui?
Daugiau nei vienas skolintojas gali reikšti, kad byla užims daugiau laiko. Kai kurie jaunesnieji skolintojai reikalauja iš pardavėjo neuždengtų pirkimo užrašų arba daugiau pinigų nei pirmasis skolintojas. Be to, kai kurie skolintojai svarstys tik pirmąjį pasiūlymą. Jei nesate pirmasis pasiūlymas, jūsų pasiūlymas gali nukristi ant kelio.
Kiek trunka trumpos pardavimai?
Tai yra milijono dolerių klausimas. Aš uždariau trumpus pardavimus per 6 savaites nuo datos, kai aš išvardijau turtą iki jo uždarymo dienos. Kiti gali užtrukti 30 dienų. Tačiau labiausiai bus nuo 3 iki 4 mėnesių. Kai kurie " Bank of America" trumpi pardavimai , tikiuosi ar ne, gauna patvirtinimą mažiau nei 30 dienų. "Wachovia" trumpalaikiai pardavimai kartais gali pasikeisti per 24 valandas.
Kiti skolintojai yra tokie pasipiktinę trumpalaikėmis pastabomis, kurių darbuotojai negali laiku reaguoti. Ką kartą praėjus dviem mėnesiams, gali lengvai praeiti keturi mėnesiai, o ne du skolintojai yra panašūs. Jei paskolos davėjas sugebėjo pavasarį, tai nereiškia, kad atsakymo laikas rudenį bus veidrodis.
Trumpo pardavimo procesas nuo pateikimo iki trumpalaikio pardavimo patvirtinimo paprastai yra toks:
- Pasiūlymo pateikimas ir išsamus trumpo pardavimo paketas iš pardavėjo.
- Bankas patvirtina čekį - nuo 10 iki 30 dienų.
- Bankas užsako BPO arba vertinimą - nuo 2 savaičių iki 2 mėnesių.
- Failas peržiūrimas - nuo 2 iki 10 darbo dienų.
- Derybininkas yra priskirtas - nuo 2 iki 10 darbo dienų.
- II lygio derybininkas gali būti paskirtas - 10 darbo dienų.
- Failas yra patvirtintas arba atmestas - nuo 30 iki 120 dienų, priklausomai nuo investuotojo.
Kai kuriems trumpiems pardavimams reikalingas papildomas patvirtinimo lygis.
Jei investuotojas yra valdžios institucija, tai vienas gali pridėti kelias savaites prie trumpalaikio pardavimo patvirtinimo proceso. Panašiai, jei paskola yra hipotekos draudimas, kurį paskolos gavėjas gali nepadarė.
Jei jūs einate per pastaruosius 120 dienų, įmanoma, kad sąrašo agentas ar trečiosios šalies derybininkas nėra rutulyje, o paskambinti bankui yra silpnas. Skambinimas į banką reiškia laukimo laukimo bet kur nuo 10 minučių iki valandos ar ilgiau.
Arba ilgas trumpas pardavimo laikotarpis taip pat gali reikšti, kad bankui būdingos vidinės problemos, trūksta darbuotojų arba failas buvo prarastas kelis kartus, todėl paskyros agentas pakartotinai pakartotinai siunčia paketą. Tiesiog kad žinotumėte, FHA trumpalaikiai pardavimai, ty tie, kurie per HUD, paprastai apima ilgą vėlavimą.
Tai taip pat gali reikšti, kad vertinimas yra gerokai didesnis nei jūsų pasiūlymas, o įtraukimo agentas kuria bylą naujam vertintojui. Nors, galiu pasakyti, kad mano vidutiniškai trumpi pardavimai trunka nuo 6 iki 8 savaičių, paprastai mes prašome, kad pirkėjas pasirengtų laukti 90 dienų.
Deja, ne visada galite išvengti trumpalaikio pardavimo problemų. Kantrybė yra raktas. Labiausiai tikėtina, kad galiausiai gausite trumpą pardavimo patvirtinimą. Vienas iš sunkiausių dalykų, kurį pirkėjai gali suvokti, yra tai, kad bankas su banko atšaukimu reiškia, kad bankui nieko nereikia. Bankas.do.not.care. Bankas rūpinasi turto būkle, jo buvimo vieta, remontu, kurį norite atlikti, arba bet kokį neatidėliotiną klausimą, turinčią įtakos pirkėjui.
Jūsų geriausias pasirinkimas yra tai pritvirtinti ir laukti, jei tikrai norite, kad namuose.
PAGRINDAS. Paprastai, jei per mėnesį matote, kaip namuose niūriu kaip trumpą pardavimą, priešingai nei teigia populiarus, tai ne paskolos davėjas, kuris užsiima namų pardavimu. Tikriausiai pirkėjas, kuris atšaukė, buvo pakeistas nauju pasiūlymu ir prasidėjo visas procesas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje .