Kaip bankai gali atsisakyti patvirtinti trumpą pardavimo
Kartais bankai pateikia nepagrįstus reikalavimus trumpalaikiam pardavimui. Jie dažnai pateikia neįtikėtinus prašymus patvirtinti trumpąjį pardavimą, remdamiesi jų investuotojų reikalavimais.
Šie reikalavimai ne visada prasmingi.
Būtų malonu, jei bankas tiesiog užsifiksuotų ant linijos ir pasakytų, kad nenori atlikti trumpo pardavimo, bet tai įvyks, kai kyla kiaulės. Bankai jaučia, kad niekam nepakanka paaiškinimo. Štai keletas būdų, kuriais bankas ar jo investuotojai gali sabotuoti trumpąjį pardavimą:
- Paklausa aukštesne pardavimo kaina nei įvertinimas bus kada nors susitikti.
Kai kurie agentai klaidingai mano, kad bankai yra kvaili ir / ar BPO agentai yra nekompetentingi. Bet tai yra todėl, kad agentai tiki, kad bankai rūpinasi BPO, o bankai sako tiesą. Banko derybininkas gali pasakyti, kad BPO įsigijo 200 000 JAV dolerių, kai BPO pasiūlė pardavimo kainą 180 000 USD. Tačiau pardavimo kaina 180 000 USD gali neatitikti investuotojų nuostolių tokiu pačiu būdu, kaip ir rinkos uždarymas. - Bankas arba jo investuotojai gali reikalauti, kad pardavėjas užimtų turtą.
PSA išlyga galėtų būti ta, kad tik trumpo pardavimo atveju bus patvirtintos tik savininkų naudojamos savybės. Banko derybininkas gali reikalauti, kad pardavėjas grįš į namus, net jei pardavėjas persikėlė į kitą šalį, norėdamas priimti naują darbą. Derybininkas gali įtarti, kad pardavėjas negrįš į priekį, todėl derybininkas neturėtų atsisakyti trumpo pardavimo - pardavėjas tai padarys atsisakydamas perkelti.
- Bankas gali reikalauti pardavėjo įmokos, kurią pardavėjas negali sau leisti sumokėti.
Tai nėra neįprasta, kad bankas paprašytų pardavėjo papildomų pinigų, viršijančių pardavimo kainą . Dažnai bankas neleidžia nekilnojamojo turto agentams ar pirkėjui mokėti tokio įnašo, kuris gali būti pernelyg didelis. Daugeliu atvejų bankai nori, kad pinigai būtų gauti tik iš pardavėjo, tarsi kažkaip baudžiamieji. Jei pardavėjas jo neturi arba negali skolintis, bankas nepatvirtina trumpo pardavimo.
Kodėl bankai patvirtina trumpalaikius pardavimus
Bankai yra uždirbantys pinigus. Bankai kartais gali uždirbti daugiau pinigų, nei trumpalaikis pardavimas. Tačiau dažniau nei ne, bankai nori sumažinti nuostolius ir apsvarstys trumpalaikį pardavimą tokiomis sąlygomis:
- Pardavėjas pateikia dokumentais pagrįstų sunkumų.
Nors bankai kartais pritaria strateginiam trumpalaikiam pardavimui , dauguma trumpų pardavimų yra patvirtinami atsižvelgiant į pardavėjų finansinius sunkumus ir aplinkybes, nesusijusias su pardavėjų kontrole. Nesitikėkite, kad pasitrauktumėte su patvirtintu trumpalaikiu pardavimu ir neturėsite įmokų, jei turite turtą ir disponuojamąsias pajamas. - Pardavėjas priėmė pagrįstą pasiūlymą iš kvalifikuoto pirkėjo.
Pardavimo kaina turėtų būti artima panašiems pardavimams . Kartais bankas priešinasi pirkėjo pasiūlymui, tik norėdamas sužinoti, ar pirkėjas mokės daugiau, bet galų gale pirkėjo skolintojas vis tiek turi įvertinti namus pagal sutartą kainą. Prieš patvirtindamas trumpalaikį pardavimą , bankas gali norėti pamatyti pirkėjo lėšų įrodymą ir (arba) preapprovalencinį laišką , jei pirkėjas gauna finansavimą.
Svarbiausia, kad sandoris turi prasmę trumpalaikio pardavimo bankui. Paprasčiausiai dėl to, kad namo vertė sumažėjo, nepakankamai paaiškinama, kodėl bankas turi patvirtinti trumpą pardavimą ir leisti pardavėjams nuo kablys.