Apsvarstykite ankstyvo pirkėjo turimą atsargumo principą
Ankstyvieji įgūdžiai
Pardavėjai priima galutinį sprendimą, ar ankstyvas valdymas yra prasmingas jų sandoriui. Tačiau dauguma išvardytų agentų atgrasina tokias situacijas, nes per daug dalykų gali kilti blogai. Pavyzdžiui:
- Pardavimas gali nukristi dėl hipotekos paskirstymo problemos , o tai reiškia, kad pirkėjų paskola negali būti patvirtinta net po išsamaus jų dokumentų peržiūros. Jei tai įvyktų, sąrašo agentas grįš į kvadratinį, bandydamas surasti kitą pirkėją namuose, tačiau šį kartą su nepageidaujamu nuomininku. Tobulintame pasaulyje buvusieji pirkėjai atleidžiami, tačiau agentai išsiaiškina sunkų būdą, dėl kurio namų savininkai kartais turi imtis teisinių veiksmų, kad pašalintų buvusius pirkėjus.
- Pirkėjai gali jaustis, kad namas jau yra jų ir pradeda keisti - galbūt savininko pakeitimai nepadės. Jei namas nebus uždarytas, savininkai gali būti įstrigę pirkėjų patobulinimų.
- Pirkėjai gali pradėti sudaryti papildomų remonto darbų sąrašus, kuriuos jie nori matyti baigdami prieš uždarant. Dažniausiai tai nėra tikras remontas, jie tiesiog dalykai, kuriuos pirkėjai norėtų pamatyti pasikeitę. Tai gali būti ypač nepatogus, jei jau atlikote patikrinimo ir remonto procesą.
- Blogiausias scenarijus: pirkėjai gali išmesti namą.
Jei sutinkate su ankstyvo pirkėjo turimu, jis turėtų būti tvarkomas raštu, kuriame būtų aprašytos abiejų šalių pareigos ir atsakomybė. Nekilnojamojo turto agentai gali pateikti standartinį sutarties priedą, kuris apima ankstyvo pirkėjo turimą turtą. Jei pageidaujate, advokatas gali parengti dokumentą.
Apsvarstymai dėl ankstyvo pirkėjo sudarymo susitarimų
- Formuluotėje turėtų būti išsami informacija apie tai, kas atsitiks, jei pardavimas nebus uždarytas laiku arba niekada nebus uždarytas . Kiek laiko turi nusipirkti pirkėjai? Kas atsitiks, jei ne?
- Kiek nuomos mokės pirkėjai ir kada tai bus? Ar norite gauti užstatą?
- Pirkėjai turėtų sutikti, kad jie nepakeis namų be savininko sutikimo. Jei uždarymas neįvyks, pirkėjai turėtų sumokėti, kad grįžtumėte į savo būstinę.
- Nuspręskite, ar įskaičiuoti nuomos komunalines paslaugas, ar pirkėjai perkels sąskaitas į jų pavadinimus.
- Paprastai pirkėjai yra atsakingi už šiukšlių išvežimą ir turėtų derinti krašto apsaugos atsakomybę su pardavėju, jei jų nesuteikia namų savininkų asociacija.
- Namų pardavėjai vis dar priklauso namuose, todėl statinio draudimas yra pardavėjų atsakomybė. Pirkėjai privalo apdrausti savo asmeninius daiktus.
- Pirkėjams neturėtų būti leidžiama perduoti namą.
- Standartinės formos paprastai apima pareiškimą, kuriuo pardavėjai atsisako atsakomybės, jei prieš uždarant pirkėjams atsiranda kažkas neigiamo poveikio.
- Ar gyvūnai bus leisti?
Yra laikai, kai pirkėjo turėjimas prieš uždarymą gali padėti abiem šalims. Jei manote, kad tai geras žingsnis, tiesiog būkite atsargūs. Patikrinkite savo pirkėjus kuo išsamiau, kol sutinkate.
Aš taip pat būtų nepagrįstas, jei nenurodysiu, kad iš sąrašo agento požiūriu (ne pirkėjo agento protas jūs) daugelis išvardijimo agentų yra griežtai prieš ankstyvąjį pirkėjo turėjimą. Priežastis yra ankstyvas laikymas, todėl pirkėjams per daug laiko verkti aplink namus, galvoti apie pirkimą. Pirkėjai gali pastebėti dalykus, kuriuos jie anksčiau pamiršo, su tiek daug laiko jų rankose.
Tai, ką dabar jie negalės gyventi.
Iš sąrašo agento požiūriu, šie dalykai yra geriausiai atrasti pasibaigus pardavimui, o ne anksčiau. Kadangi iki pardavimo uždarymo, pirkėjai dažnai gali atšaukti. Per kelerius metus aš girdėjau kai kuriuos pirkėjus, kurie gundė, jei jie, prieš uždarydami, kažkada gyveno namuose, jie niekada jo nepirdavo.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert".
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.