Kuo kainuoja uždaryti sąskaitą?
Uždarymo išlaidos yra (be to) pirkimo kaina. Tai gali būti staigus šokas daugeliui namų pirkėjų, kurie tik žiūri į savo įmoką, ypač jei pradinis įmoka yra labai maža. Jie gali neturėti papildomų pinigų, kad sumokėtų pirkėjo uždarymo išlaidas, ir be pinigų, kad būtų uždarytas, sandoris gali nebeveikti.
Kiek kainuoja uždaryti?
Paprastai uždarymo išlaidos namų pirkimui kainuoja apie 2-4 procentus pirkimo kainos, o apie 3% pardavimo kainos yra vidutiniškai. Labai daug priklauso nuo taškų ir pradedančiųjų mokesčių , kuriuos paskolos davėjas moka už paskolą, kuri anksčiau buvo atskleista pirkėjo "Good Faith Estimate", tačiau dabar ji vadinama paskolos įvertinimu.
Bendros uždarymo išlaidos, norint nusipirkti $ 300,000 namų, gali kainuoti bet kur nuo maždaug 6000 iki 12000 USD ar daugiau. Paprastai lėšos negali būti skolinamos, nes tai gali padidinti pirkėjo santykius iki tokio taško, kai pirkėjas nebegali gauti paskolos.
Kur gali pirkėjas gauti "nemokamas" uždarymo išlaidas?
Kartais pirmą kartą namų pirkėjai gali gauti uždarymo išlaidas, kurias sumoka vyriausybės agentūra. Priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate, gali būti prasminga užsiregistruoti įmokos mokėjimo pagalbos programas. Šios programos ne tik suteikia pradinį mokestį už namų pirkimą, bet ir dažnai arba suteiks jums paskolas, bet ir skolins uždarymo išlaidas .
Programose, skirtose pirkėjo uždarymo išlaidoms padengti, dažniausiai registruojama viešųjų įrašų priemonė, užtikrinanti paskolos saugumą, bet paprastai ji turi neribotą palūkanų normą ir neturi nustatyto termino. Paprastai jis yra atsiperkamas parduodant arba refinansuojant, atsižvelgiant į tai, kas įvyksta anksčiau.
Nepertraukiamos pirkėjo uždarymo išlaidos
Pirkėjo uždarymo mokesčiai, kurie mokami kartą ir niekada, vadinami ne vienkartiniais. Šie mokesčiai yra vienkartiniai mokesčiai už tokius daiktus:
- Pavadinimas Politikos kryptys
- Pasirašymas ar uždarymas
- Notaras
- Vielos mokesčiai
- Kurjeris / pristatymas
- Advokato mokesčiai
- Patvirtinimai
- Įrašymas
- Valstijos, apygardos ar miesto pervedimo mokesčiai
- Namų apsaugos planai
- Gamtos pavojaus atskleidimas
- Pagrindinis patikrinimas
- Skolininko mokesčiai sumokami kartu su paskolos paskolos įvertinimu.
Pakartotinės pirkėjo uždarymo išlaidos - prepaidai
Pakartotiniai mokesčiai - tai pirkėjo uždarymo išlaidos, kurias mokėsite vėl ir vėl. Paprastai jie dažniausiai renkasi mokesčius, kurie yra iš anksto sumokėti už išankstinio mokėjimo draudimo įmokas ir nustatant sąskaitas, susijusias su vertybiniais popieriais. Jie apima tokius mokesčius, kaip:
- Ugnies draudimo premium
- Potvynių draudimas (jei reikalaujama jūsų rajone)
- Turto mokesčiai
- Savitarpio arba privačios hipotekos draudimo įmokos
- Išankstinio apmokėjimo palūkanos
Metų, per kuriuos užsidirbsite, laikas diktuos, kiek praėjusių mėnesinių įmokų, kurias paskolos davėjas surinks, laikyti prieš būsimus mokesčių ir draudimo mokėjimus.
Ne kiekvienai paskolai reikia sąskaitos ar sąlyginio indėlio, bet paprastai paskolos, kurių bendra vertė viršija 80% pirkimo kainos, pareikalaus sumaišties / sąlyginio deponavimo sąskaitos.
Ar pardavėjas gali sumokėti pirkėją už uždarymo išlaidas?
Visada pasitikrinkite savo skolintoją, prieš pradėdami derėtis dėl pasiūlymo, kuriame yra pardavėjo kredito, nes skolintojas gali tai neleisti. Be to, TRID gali neleisti jokių pakeitimų jūsų uždarymo ataskaitoje per paskutines uždarymo dienas.
- Jei finansuosite 100% pirkimo kainos, skolintojas gali riboti jūsų kreditą iki 3% pirkimo kainos.
- Atsižvelgiant į jūsų FICO balą ir įmokos dydį, skolintojas gali leisti pardavėjui įskaityti 6% pirkimo kainos.
- Skolintojai neleis skolininkui gauti pinigų iš pardavėjo uždarymo metu, neatsižvelgiant į tai, ką galite išgirsti tuose seminaruose , kuriuose nėra pinigų .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje .