Kaip rašyti nepaprastą informaciją apie pirkėjo pasiūlymą pirkti
Daugelis pardavėjų nerimauja, kad jei jie parduoda savo namuose, netrukus nepasirengę naujo namo, jie gali išleisti daiktus į saugyklą ir išsinuomoti. Arba dar blogiau, miegodami greitkelio tiltu šalia pavogto maisto prekių krepšelio.
Tai yra emocinis laikas pardavėjams, kurie atsiskiria nuo praeities ir žiūri į nežinomą ateitį. Tam tikrais būdais namų pardavimas ir pirkimas yra kaip gimdymas. Jei visos moterys galėtų prisiminti, ką jie pagimdė, pasaulyje gali būti mažiau vaikų.
Susipažinimas su pardavėju, ieškant pakeičiamojo namo
Atsižvelgiant į konkretų vietinį nekilnojamojo turto įstatymą ir įprastą, kai kuriose sutartyse bus nurodyta viena eilutė, pagal kurią sandoris priklausys nuo pardavėjo, kuris suras pakeičiantį namą. Problema, susijusi su tuo, kuri iš pirkėjo požiūriu yra tokia sąlyga, gali leisti pardavėjui bet kuriuo metu atšaukti sandorį net tą dieną, kurią planuojama uždaryti. Mažai pirkėjų sutinka su šiomis sąlygomis, jei jie žinotų, ką reiškia išlyga.
Aš rašiau pirkimo sutartis parduodamas savo namus, kurie nurodė: "Šis pasiūlymas priklauso nuo to, ar jis uždaromas kartu su naujo pardavėjo namu pirkimu." Toks kalbos tipas yra neaiškus, atviras ir negaliu patikėti, kad pirkėjai ir jų naivūs agentai sutiko.
Galų gale aš nepavardiau nuosavybės, jos adreso ar datos, nes sutarties pasirašymo metu nebuvo turto.
Pirkėjai turi teisę į tam tikrą apsaugą. Kas atsitiks, jei pardavėjas negalės rasti tinkamo naujo namo? Ar pirkėjas yra šaltas? Čia yra terminai, kurie apsaugo abi šalis pirkimo sutartyje:
Atkreipkite dėmesį, kad sutartis yra sąlyginė
Nurodykite, kad pasiūlymas priklauso nuo to, ar pardavėjas pasirašo pirkimo sutartį, norint pirkti pakaitinį namus. Pardavėjai turėtų gauti pakankamai laiko, pvz., Vieną-tris savaites, kad surastų naują namą, tuo metu tikimasi, kad pardavėjas atsiims nenumatytą atvejį arba atšauks sutartį .
Jei šalys negali susitarti dėl neapibrėžtumo sutarties , geriausias variantas pardavėjui yra arba atsisakyti pasiūlymo, arba reikalauti daug ilgesnio uždarymo laikotarpio, pavyzdžiui, nuo 60 iki 90 dienų.
Nurodykite kitų nenumatytų atvejų laikotarpį
Nustatykite, kada pradedamas skaičiuoti laikrodis kitose sutartyje numatytose situacijose, pvz., Patikrinimų namuose , švino dažų tikrinimo , kenkėjų patikrinimų , CC & R patvirtinimo ir kt., Nes akivaizdu, kad laikrodis neturėtų prasidėti tol, kol pardavėjas nepašalins galimybės pirkti kitas namas.
Nekilnojamojo turto sutartys pagal federalinę teisę dėl švino dažų suteikia pirkėjui dešimt dienų patikrinti. Kai kurie tikrinimo laikotarpiai yra ilgesni. Nurodyta diena, kai prasideda tikrinimo laikotarpis, gali būti, pavyzdžiui, diena po to, kai pardavėjas pašalina nenumatytą atvejį arba bet kurią kitą tarpusavyje suderintą dieną.
Uždarymo datos pratęsimas
Pasiimkite pardavėjo teisę pratęsti uždarymą, jei reikia.
Abi šalys gali pasirašyti sutartį su 30 dienų uždarymu, tačiau, jei pardavėjas per dešimt dienų suras naują namą, pardavėjas gali norėti teisę pratęsti uždarymo datą dar dvi savaites. Iš esmės pratęsimo priežastis yra ta, kad naujo hipotekos pardavėjo finansavimas gali užtrukti iki 30 dienų .
Iš anksto svarstydami šiuos dalykus ir siekdami abipusio supratimo , kuris išreiškiamas raštu išdėstant visas sąlygas, ilgainiui išgelbės visas šalis.
Jei pageidaujate daugiau konkrečios informacijos; kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.