40 metų hipotekos pagrindai
Dauguma 40 metų hipotekų yra fiksuotos palūkanų hipotekos .
Jie yra pastatyti taip, kad jūs mokate paskolą daugiau nei 40 metų. Tai yra santykinai ilgas, nes dauguma hipotekų yra 15 ar 30 metų hipoteka. Net jei 40 metų hipoteka iš tikrųjų nebus saugoma 40 metų, paskola bus skirta 40 metų laikotarpiui.
Kodėl verta naudotis 40 metų hipoteka?
Dauguma žmonių, kurie pasirenka 40 metų hipoteką, daro tai, nes nori mažos mėnesinės išmokos. Jei naudosite 15 ar 30 metų hipoteką, jūsų mėnesinis mokėjimas bus didesnis. Išskleidžiant paskolą, mėnesiniai mokėjimai mažėja.
Galite nusipirkti hipotekos skaičiuoklė ir pažiūrėti, kaip tai veikia. Pakeiskite laikotarpį nuo 15 iki 30 iki 40 metų ir pažiūrėkite, kaip keičiasi mėnesinis mokėjimas .
Problemos su 40 metų hipoteka
Nors mažesni mėnesiniai mokėjimai gali būti patrauklūs, visada yra kompromisų. Naudodamiesi 40 metų hipoteka, jūs mokėsite daugiau palūkanų, o nuosavybę statysite lėčiau. Naudodamiesi vienu iš anksčiau pateiktoje nuorodoje (arba bendrojo paskolos amortizacijos skaičiuoklio) skaičiuotuvai, pamatysite, kaip bendros palūkanų išlaidos yra didesnės.
Tai ne tik ilgesnis laikotarpis, kuris padidina palūkanų išlaidas. 40 metų hipoteka taip pat yra didesnė palūkanų norma . Tikėtis mokėti papildomai 25% ar daugiau už 30 metų hipoteką.
Jei ieškote 40 metų hipotekos, turite užduoti sau klausimą: ar aš nusipirkau daugiau namų, nei galiu sau leisti ?
40 metų hipotekos amortizacija
Kai mes kalbame apie hipotekas, pavyzdžiui, 30 metų hipoteka arba 40 metų hipoteka, mes kalbame apie tai, kiek laiko užtruks skolinimas. Kiekvieną mėnesinį mokėjimą mokate palūkanas ir grąžinsite dalį paskolos likučio . Su 40 metų hipoteka, jūsų galutinis mokėjimas 40 metų visiškai atlygins paskolą.
Paskolos mokėjimo procesas vadinamas "amortizacija".
Kai pakeisite dalį paskolos (pvz., Palūkanų normos ar laiko, skirtos jam grąžinti), jūs pakeisite, kaip greitai jis bus amortizuojamas. Padidinus terminą paskola amortizuojasi lėčiau.
40 metų hipotekos alternatyvos
40 metų hipoteka gali būti idealus jums. Jei atliksite savo namų darbus ir glaudžiai bendradarbiausite su savo skolintoju, galite nuspręsti, kad tai geriausias pasirinkimas . Tačiau, prieš pradėdami judėti, turėtumėte apsvarstyti keletą alternatyvų ir juos pašalinti.
Atsižvelgiant į jūsų tikslus ir jūsų kreditą, palūkanų paskolos gali atlikti kažką panašaus į 40 metų hipoteką. Jums gali būti daugiau sėkmės ieškant tik palūkanų paskolos arba 40 metų hipotekos priklausomai nuo rinkos. Pažiūrėkite, ką bankai siūlo prieš priimdami sprendimą.
Taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę skolintis mažiau ir naudoti trumpesnę paskolą .
Jei esate pasiruošęs pirkti daugiau, nei turėtumėte, vėliau lengviau patekti į bėdą.