Kodėl skolintojas sutinka su trumpalaikiu pardavimu?
Trumpas nekilnojamojo turto pardavimas ne visada yra malonus sandoris, tačiau trumpieji pardavimai nuo 2006 m. Yra nutiesti ilgą kelią, todėl negalima parduoti koncepcijos. Mūsų dabartinė ekonomika nereiškia, kad trumpi pardavimai išnyko. Pavyzdžiui, asmuo, kuris nusipirko naują namus, gali mirti dieną po uždarymo, o nedelsiant parduoti sąnaudos gali užstoti tą sandorį į trumpalaikį pardavimo statusą.
Tiems, kurie jau keletą valandų buvo povandeninio vandens ar kovojo dėl paskolos pakeitimo, tai dar viena istorija.
Yra daugybė būdų, kaip prarasti namą, tačiau pasitraukimas iš nuosavybės taip, kad naikina kreditus, apsunkina šeimą ir sulaiko savigarbos savininku, yra vienas iš sunkiausių, ir tai yra tai, ką paprastai uždraudžiama. Būsto savininkams, kurie daugiau nebegali leisti išlaikyti hipotekos mokėjimų , yra alternatyva bankroto ar uždarymo procedūrai. Viena iš šių variantų vadinama "trumpalaikiu pardavimu".
Daugiau nei pusė pardavimų Sakramentoje nuo 2006 iki 2012 m. Buvo trumpi pardavimai. Būtent tokie žinomi trumpi pardavimai buvo jau keletą metų. Šiandien, nors ir ne tiek daug. Pastaraisiais metais net pardavėjai, kurie nėra nusikaltėliai, gali gauti trumpalaikį pardavimą, kuris atvėrė daugybę trumpesnių pardavimų durų. Trumpi pardavimo tendencija yra tinkamas pardavėjų uždarymo procesas.
Kai skolintojai sutinka atlikti trumpą nekilnojamojo turto pardavimo , tai reiškia, kad skolintojas sutinka mažesnę sumą nei visa sumokėta suma. Ne visi kreditoriai priims trumpalaikes pardavimo ar diskontuotų išmokų, ypač jei būtų labiau finansiškai tikslinga riboti; be to, ne visi pardavėjai ir visos savybės neatitinka trumpalaikių pardavimų .
Jei ketinate įsigyti trumpalaikį pardavimą , gali būti trūkumų. Jūsų apsaugai siūlau, kad visi galimi kandidatai į trumpą pardavimą, kaip pirmieji žingsniai:
- Gaukite teisinio patarimo iš kompetentingo nekilnojamojo turto teisininko
- Kreipkitės į apskaitininką, kad aptartumėte trumpalaikio pardavimo mokesčio pasekmes
Kaip nekilnojamojo turto agentas, aš neturiu licencijos nei advokatas, nei CPA ir negali patarti dėl šių pasekmių.
Išskyrus tam tikras sąlygas pagal 2007 m. Skolos išieškojimo skolų grąžinimo įstatymą, turėtumėte žinoti, kad IRS gali laikyti skolos atleidimą kaip pajamas ir nėra garantijos, kad skolintojas, kuris priima trumpą pardavimą, teisėtai nevykdys paskolos gavėjo už skirtumą tarp skolinga suma ir sumokėta suma. Kai kuriose valstijose ši suma žinoma kaip trūkumas. Advokatas gali nustatyti, ar jūsų paskola atitinka sprendimą dėl trūkumų ar reikalavimo.
Dauguma trumpalaikių pardavimų Kalifornijoje nebeturi jokių mokesčių baudų.
Nors visi skolintojai turi skirtingus reikalavimus ir gali reikalauti, kad skolininkas pateiktų daugybę dokumentų, šie veiksmai suteiks jums gana gerą idėją apie tai, ko tikėtis.
- Skambinkite skolintojui
Prieš rastant asmenį, atsakingą už trumpalaikių pardavimų vykdymą, gali tekti atlikti pusę skambučio telefonu. Jūs norėsite pasikalbėti su "nekilnojamojo turto trumpojo pardavimo" ar "parengti" departamentu ir pabandyti gauti derybininko pavadinimą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas taip pat gali elgtis su jumis daugeliu atvejų. - Pateikti autorizacijos liudijimą
Kreditoriai paprastai nenori atskleisti jokios jūsų asmeninės informacijos be raštiško leidimo tai padaryti. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, uždarymo agentu, pavaduojančia kompanija ar advokatu, jūs gausite geresnį bendradarbiavimą, jei parašysite laišką skolintojui, suteiksiančiam kreditoriui leidimą kalbėti su konkrečiomis suinteresuotomis šalimis apie jūsų paskolą. Laiške turi būti:- Turto adresas
- Paskolos nuorodos numeris
- Tavo vardas
- Data ir galiojimo laikas
- Jūsų atstovo vardas ir kontaktinė informacija
- Preliminarus tinklinis lapas
Tai yra įvertinta baigiamoji ataskaita, kurioje parodyta pardavimo kaina , kurią tikitės gauti, ir visos pardavimo išlaidos, neapmokėtos paskolos likučiai, mokėtini mokėtini ir pavėluoti mokesčiai, įskaitant nekilnojamojo turto komisinius . Jūsų uždarymo agentas ar advokatas turėtų sugebėti tai padaryti jūsų vardu. Jei apatinė eilutė rodo pardavėjui grynuosius pinigus, tai geros naujienos, tikriausiai nereikės trumpo pardavimo. - Sunkumų laiškas
Sunkiau, tuo geriau. Šis faktų aprašas aprašo, kaip jūs patekote į šį finansinį įsipareigojimą ir pateikite skolintojui ieškinį, kad priimtumėte mažiau nei visą mokėjimą. Skolintojai nėra nežmoniški ir gali suprasti, jei praradote darbą, buvo hospitalizuoti arba sunkvežimis skrēja visą savo šeimą, tačiau skolintojai nėra ypač linkę susidurti su nesąžiningumu ar nusikalstama elgesiu.
- Pajamų ir turto įrodymas
Geriausia būti tiesa ir sąžininga apie jūsų finansinę padėtį ir atskleisti turtą. Kreditoriai norės žinoti, ar turite taupomasis sąskaitas, pinigų rinkos sąskaitas, akcijas ar obligacijas, apyvartines priemones, pinigus ar kitą nekilnojamąjį turtą ar bet kokią materialią vertę. Skolintojai nėra labdaros organizacijoje ir dažnai reikalauja patikinimo, kad skolininkas negali atleisti jokios skolos, kurią jis atleidžia. Bankui taip pat reikės 30 dienų darbo užmokesčio fondo. - Banko ataskaitų kopijos
Jei jūsų banko ataskaitose atsispindi neatsakingi indėliai, dideli grynieji pinigai arba neįprastas patikrinimų skaičius, tikriausiai yra gera idėja paaiškinti kiekvieną iš šių eilučių skolintojui. Be to, skolintojas gali norėti, kad jūs atsiskaitytumėte už kiekvieną indėlį, kad galėtumėte nustatyti, ar indėliai tęsis. Paprastai bankai reikalauja, kad jūsų paskutiniai 2 mėnesiai. - Lyginamoji rinkos analizė
Kartais rinkos sumažėja, o turto vertės sumažėja. Jei tai yra priežastis, dėl kurios jūs negalite parduoti savo namų pakankamai, kad atsiskaitytų nuo skolintojo, šis faktas turėtų būti pagrįstas paskolos davėjui atliekant lyginamąją rinkos analizę (CMA). Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali jums parengti CMA, kuris parodys panašių namų kainas:- Aktyvus rinkoje
- Laukiama pardavimo
- Parduoda per pastaruosius 6 mėnesius.
- Pirkimo sutartis ir Listing Agreement
Kai jūs pasiekiate susitarimą parduoti potencialiam pirkėjui, skolintojas norės gauti pasiūlymo kopiją kartu su jūsų įrašo sutarties kopija. Būkite pasiruošę skolintojui persvarstyti mokesčius ir atsisakyti mokėti už tam tikrus daiktus, pvz., Namų apsaugos planus ar termito patikrinimus.
Dabar, jei viskas gerai, paskolos davėjas patvirtins jūsų trumpą pardavimą. Derybų metu galite paprašyti, kad skolintojas kredito ataskaitų teikimo agentūroms nepraneštų apie neigiamą kreditą, bet suvoktų, kad skolintojas nėra įpareigotas įvykdyti šį prašymą. Kredito ataskaitos būklė dažnai nėra apyvartinė.
Skaitykite daugiau apie Prieš pirkdami trumpą pardavimą .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.