Ką parduoda savininkai turi žinoti, kad uždaryti
Tačiau jei jūs nesumokėjote pirkėjo atstovų ir derate tik su pirkėju, gali tekti padėti pirkėjui rasti "Parduodamas savininkas" sutartį.
Taigi užsisakykite parduoti pagal savininko sutartis, kurias galite lengvai užpildyti pirkėjui pasirašyti.
Pirkimo sutartis parduodama savininko derybose
- Jei pirkėjas neturi agento, galite pasiūlyti padėti pirkėjui parašyti pirkimo sutartį.
- Pirkėjai gali parašyti įvairius pasiūlymus, priklausomai nuo jūsų rinkos sąlygų. Perskaitykite, kaip pirkėjai rašo pasiūlymus pirkėjų rinkoje taip, kaip pirkėjai rašo pasiūlymus pardavėjų rinkoje.
- Įsitikinkite, kad jūsų pirkėjas yra iš anksto kvalifikuotas paskolos davėjui pirkti savo namus.
- Priimkite didžiulį pinigų įnašą , kuris jūsų pirkėjui, kaip sakoma, reiškia pinigus, kur yra burnas.
- Pagalvokite, kad paklauskite pirkėjo dėl nepaprastosios padėties pasiūlymo , kurį galėtumėte rasti ieškodami savo namų pakeitimo. Jei esate susirūpinę, kad nerasite tinkamo būsto, o jūsų pasiūlymas priklausys nuo to, tai yra vienas iš būdų užtikrinti, kad jūs nebūsite benamiams.
- Kita vertus, pirkėjas gali paprašyti jus parduoti nenumatytoms išlaidoms . Teisingai elgdamiesi, jūs visada galite išpirkti pirkėją iš sandorio arba priversti pirkėją pašalinti nenumatytą atvejį, jei geresnis pasiūlymas patenka per pirmąją atsisakymo teisę.
- Tikėtis, kad jums gali prireikti sudaryti counter offer . Jūs neturite priimti pirkėjo pasiūlymo, ir jei jis yra per mažas, visada kovoti; nevaikščiok. Kartais pirkėjai nori išmėginti vandenį pirštu. Negalima būti įžeistas, jei jie bando pasinaudoti jumis
- Peržiūrėkite priežastis, dėl kurių galėtumėte atsisakyti pirkėjo pasiūlymo, kad nustatytumėte, ar jie taikomi jums.
- Jei pirkėjas atsisako sumokėti savo kainą, galbūt norėsite pagyvinti sandorį, siūlydamas nusipirkti pirkėjui hipoteką arba siūlyti sumokėti kai kurias pirkėjo uždarymo išlaidas .
Ką pardavėjai savininkai turėtų žinoti apie namuose tikrinimo derybas
Parduodant savininkui parduodamą produktą, gali būti protinga įsigyti savo namų patikrinimą prieš pateikiant namus į rinką. Tokiu būdu jūs žinote, kas negerai ir gali jį išspręsti arba kitaip spręsti. Be to, galite pateikti pirkėjui savo namų inspekcijos kopiją, kurią pirkėjas galėtų priimti kito inspektoriaus samdymu. Nekilnojamojo turto agentas nepatarės, kad pirkėjas priims jūsų patikrinimą, bet neapsiriboti pirkėjai nieko nežinojo.
- Jei pirkėjas pasirenka patikrinimą namuose, tuomet jūs turite tai padaryti, kad ruošiatės patikrinti namą . Šie patarimai užtikrins, kad namų inspektorius greitai ir efektyviai važiuoja namuose.
- Kartais pirkėjai samdo blogus namų inspektorius . Tokiu atveju leiskite savo buveinės inspektoriui prieš pardavimą pasikalbėti su pirkėjo namų inspektoriumi.
- Būkite pasirengę pirkėjui atlikti paskutinį patikrinimą. Tai nėra laikas, per kurį pirkėjas gali iš naujo derėtis.
- Prieš mokėdami už savo patikrinimą, nustokite galvoti, kad jūsų namų inspektorius gali rasti skirtingų defektų nei pirkėjo namų inspektorius.
Namų atskleidimas
Daugelyje šalies šalių pirkėjai reikalauja pardavėjo kenkėjų kontrolės ataskaitų . Prieš sudarant pirkimo sutartį geriau patikrinti šiuos patikrinimus, priešingu atveju sutinkate, kad nurodytos ataskaitos bus patvirtintos, nes anksčiau nežinote, jei remontas yra nurodytas ar reikalaujamas. Pavyzdžiui, nenorite sutikti mokėti už kenkėjus, o tada atraskite, kad tai kainuos 30 000 USD.
- Federalinis įstatymas ir jūsų valstybės teisė įgalins reikalaujamą atskleidimą ir esminius faktus. Turite pateikti pirkėjui visą reikiamą atskleidimą ir yra protingas, kad gautumėte pirkėjo parašą.
- Jei gyvenate planuojamame vieneto plėtojime, pavyzdžiui, gyvenamojoje vietoje arba gyvenamojoje vietoje, pirkėjas paprašys namų savininkų asociacijos taisyklių ir nuostatų kopijos. Jei yra reikalaujama sumokėti šiuos dokumentus, paprastai tai yra ginčytina, kokia šalis ją sumoka.
- Pirkėjas, greičiausiai, gaus titulinį draudimą , kuris vėl yra tarpusavio sandorių tarp šalių.
- Dėl ramybės po pardavimo, tai yra gera idėja pasiūlyti mokėti už pirkėjo namų garantijos planą . Tokiu būdu, kai kiekvienas mažas dalykas sutrinka arba trikdo, pirkėjas jums nereikalauja ištaisyti ar kaltinti dėl nesėkmės.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.