Kas tai yra, Kas tai nėra ir kaip jis naudojamas
Sąžininga rinkos vertė (FMV) yra svarbi nekilnojamojo turto vertinimo ir keitimo samprata. Tikroji rinkos vertė yra naudojama siekiant nustatyti dolerio vertės labdaros aukos , turtas, konvertuotas į verslo naudojimą, ir įvairius kitus su mokesčiais susijusius klausimus.
Dėl FMV pasekmių visuotinė apibrėžtis pateikiama IRS leidinyje 561: Sąžininga rinkos vertė yra kaina, kurią turtas parduotų atviroje rinkoje.
Tai yra kaina, dėl kurios būtų susitarta tarp norinčio pirkėjo ir pageidaujančio pardavėjo, be to, jis neturėtų būti reikalaujamas veikti, ir abu turi pakankamai žinių apie atitinkamus faktus. Jei nustatysite savo dovanojamo turto naudojimo apribojimus, FMV turi atspindėti šį apribojimą.
Sąžininga rinkos vertė egzistuoja per tam tikrą laikotarpį, per kurį sandoris atsiras. FMV gali keistis, jei pasikeičia sandorio laikas. Tikroji turto rinkos vertė yra teisingas jo vertės įvertinimas arba įvertinimas.
Sąžininga rinkos kaina ir vidinė vertė
Taigi, FMV yra turto rinkos vertės įvertinimas, pagrįstas tuo, kas gali sutikti išsilavinusiems, norintiems ir nenuspėjamiems pirkėjams ir pardavėjams, kurių kiekvienas elgtųsi savo pačių labiausiai. Tikrosios rinkos vertės įvertinimas gali būti pagrįstas precedentu arba ekstrapoliacija. FMV skiriasi nuo vidinės vertės , nes tikroji vertė yra tikroji turto ar turto vertė, pagrįsta analitiniais metodais ir esminiais jo materialių ir nematerialių veiksnių suvokimais.
Vidinė vertė gali arba negali būti tokia pati kaip dabartinė rinkos vertė. Pavyzdžiui, investuotojai analizuoja vertybinius popierius, siekdami rasti investicijų, kai tikroji ar tikroji investicijos vertė viršija jo dabartinę arba tikrosios rinkos vertę.
Sąžininga rinkos vertė, palyginti su įvestine verte
FMV formavimas - vieta, laikas, panašūs precedentai ir kiekvieno sandorio dalyvio asmens vertinimas.
Vertinimo metu turima faktų ir informacijos subjektyvus interpretavimas. Tai, žinoma, skiriasi nuo nustatytos vertės, kai teisinė institucija, pvz., Teisinė valstybė, galiojantis mokesčių reglamentas, teismo sprendimas ir kt.) Nustato absoliučią turto vertę.
Kokios sąžiningos rinkos vertės nėra
Štai keletas pavyzdžių, kai sąžiningi rinkos sandoriai netaikomi:
- Eminent domenas - kai turtas yra parduodamas pardavimui (čia pardavėjas yra priverstas)
- Likvidavimo pardavimas
- Veiksmas vietoj uždarymo
- Nelaimingas pardavimas
Sąžiningos rinkos vertės naudojimas
Sąžiningos rinkos vertės sąvoka yra plačiai naudojama versle ir gyvenime. FMV naudojamas norint nustatyti, kiek galite nurašyti turto dovanojimą labdarai, pvz., "Good Will". Savivaldybių turto mokesčiai dažniausiai grindžiami FMV. Jis naudojamas pateikiant draudimo paraišką galbūt dėl automobilio nelaimingo atsitikimo, kai draudimo bendrovė padengs žalą, palyginti su savininkų sąžininga rinkos kaina.