Argumentai "už" ir "prieš" draudžiamojoje byloje
Mano nuomone, vietoj to aktas labiau palankų bankui nei pranašumą namų savininkui.
Kada paskutinį kartą bankas jums padėjo? Be to, kodėl norėtumėte padėti bankui, kuris nenori jums padėti? Daugelis žmonių susiduria su sprendimu priimtu aktu, kai bankas atsisakė pakeisti paskolą arba atmetė trumpą pardavimą . Žinoma, jei turėsite nuosavybės vertę, prieš parduodate akcijas, jūs parduodate namus, tačiau kai kurie pardavėjai, su kuriais susiduria šis sprendimas, neturi nuosavybės, nes jie yra po vandeniu.
Įstatymo apibrėžimas vietoj uždarymo
Draudimo uždarymo aktas yra nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą pasirašantis dokumentas, kurį notariškai patvirtina notaras, galiausiai įrašytas viešuose įrašuose. Jis pateikia nuosavybės teisę iš namų savininkams į banką, kuris turi hipoteką.
Priežastys, kodėl bankas gali atmesti aktą vietoj uždarymo
Paprastai klaidinga nuomonė apie darbus yra tai, kad turtas turi būti uždarytas . Paskolos davėjas gali arba nepateikė pranešimo apie įsipareigojimų nevykdymą arba pradėjo teisminį procesą, kad galėtų jį išbraukti, tačiau vis tiek gali būti diskutuojamas dėl akto.
Tačiau bankai dažnai nenori priimti akto vietoj uždarymo, jei namų savininkas yra dabartinis, tačiau dabartinis nereiškia, kad bankas atsisako. Bankai nėra įpareigoti priimti aktą vietoj uždarymo. Štai kelios priežastys, kodėl bankas gali atsisakyti priimti tokį aktą:
- Tokie veiksmai nėra pelningi.
Jei bankas mano, kad gali uždirbti daugiau pinigų uždarymo būdu - nes nuosavybė turi nuosavo kapitalo arba federalinė vyriausybė teikia finansines paskatas bankui užkirsti kelią, bankas gali atmesti namų savininko pasiūlymą pateikti aktą vietoj uždarymo.
- "Junior" apgrąžos, teismo sprendimai arba mokesčių arešto reikalai.
Bet koks vėlesnis turto arešto orderis liko su nuosavybe ir taptų kreditoriaus atsakomybe, jei jis nebūtų išleidžiamas anksčiau nei susitarimas dėl akto už uždarymo ribų. Paprastai turtas, turintis tik vieną paskolą, yra geriausias kandidatas. Arba antrasis skolintojas gali priimti aktą vietoje, jei pirmoji paskola yra dabartinė ir turtas yra vertas daugiau nei jo apgrąžos suma.
- Techninės priežiūros gairės uždrausti darbus.
Daugelis paskolų yra aptarnaujamos PSA, o šiuose PSA gairėse gali būti uždrausta akcija uždrausti. PSA turi vadovautis gairėmis, o šios sąlygos negali būti keičiamos.
- Nepriimtinos sąlygos.
Taip pat yra įmanoma, kad PSA gali paprašyti skolininko pateikti finansinę paramą mainais už akto priėmimą vietoje, o paskolos gavėjas gali atsisakyti dėl principo ar pagrindinės sumos nebuvimo.
Trūkumai, susiję su įstatymu uždrausti
Visada kreipkitės į teisinę konsultaciją prieš šokinėjant šiek tiek, kad suteiktumėte bankui vietoj uždarymo aktą. Atminkite, kad banko susidomėjimas yra jūsų reikalas. Tai gali neatitikti jūsų interesų. Tam tikrais būdais galima teigti, kad banko suteikimas akcijų uždarymo aktais yra tik žingsnis virš jūsų būsto paskolos.
- Poveikis kreditui.
Veiksmas vietoje paveiks jūsų kredito ataskaitą . Kai kurie šaltiniai teigia, kad kredito poveikis yra toks pat, kaip ir visiško uždarymo. Kiekvieno asmens padėtis yra kitokia. Kilus abejonėms, paskambinkite kredito biurui ir paklauskite. Netikėkite viską, ką skaitote internete.
- Gebėjimas nusipirkti kitą namą.
Nėra tokio dalyko, kaip vietoj to daryti aktą ir apsisukti, kad iš karto įsigytų kitą namą. Būsto gigantai, Fannie Mae ir Freddie Mac , kurie pirko paskolas antrojoje rinkoje, nepirks paskolos gavėjo hipotekos, kuris pasirašė aktą 4 metus be lengvinančių aplinkybių, 2 metus su lengvinančiomis aplinkybėmis. Jie nuolatos keičia gaires.
Palyginkite palaukti, kol nusipirks, kai pasibaigs uždarymas, kuris yra 7 metai be lengvinančių aplinkybių, 5, o tai, ką jūs paėmėte, iš esmės yra 3 metų pelnas. Kitaip tariant, trumpas pardavimas gali leisti pirkti namą per 2 metus, tokiu atveju jums gali tekti prarasti dvejus metus, jei esate priverstas nelaukti praėjus 4 metams po to, kai darbas atliktas.
- Atsakomybės atleidimas .
Įsitikinkite, kad konkretus aktas atleidžia jus nuo atsakomybės grąžinti paskolą. Be to, mažai svarbu perteikti nuosavybės teisę, jei turite antrą skolintoją , kuris tęsia jus dėl trūkumo .
Patarimas: būtinai paklauskite savo buhalterio, ar atšaukta skola gali sukelti mokestį. Laikinai, 2007 m. Hipotekos atleidimo skolų grąžinimo aktas suteikia apsaugą, tačiau šis saulėlydis kasmet. Nemokumas gali būti dar viena išimtis.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.