Jūsų pasirinktys
Kaip rodo pavadinimas, statybos paskolos iš tikrųjų yra tik žemės pirkimo ir statybų (arba tobulinimo) struktūros.
Paprastai jie trunka ne ilgiau kaip 12 mėnesių, todėl jums reikia pereiti prie ilgesnės trukmės paskolos (ypač jei norite gauti mažesnius mokėjimus, kurie turės 30 metų paskolą). Kai baigsite statybą, turėsite sumokėti statybos paskolą - dauguma žmonių tai daro pakeičiant paskolą, kuri atrodo labiau kaip standartinė 15 metų ar 30 metų hipoteka.
Vienkartinės statybos paskolos leidžia vienu metu gauti tiek paskolas (statybos paskolą, tiek nuolatinę paskolą). Kai statyba bus baigta, jūsų paskola taps tradicine hipoteka (jūsų skolintojas gali sakyti, kad ji yra konvertuojama, pakeista ar refinansuota ). Šios paskolos taip pat vadinamos paskolomis, kurių trukmė yra ilgalaikė.
Dvi artimos statybos paskolos reikalauja, kad jums būtų patvirtintos dvi paskolos. Statybinė paskola finansuos jūsų projektą, o tada turėsite kreiptis (ir gauti patvirtinimą) nuolatinei paskolai atskirai - baigus statybą.
Jūs, žinoma, norite sužinoti, kas yra geresnė, ir, žinoma, tai priklauso nuo jūsų situacijos. Kai kurie iš paskolų ir trūkumų, išvardytų toliau, yra žemiau.
Vienkartinės uždarymo privalumai
Jei jums patinka "vieno langelio" apsipirkimas, galite pasikliauti vienkartine paskola.
Viena paraiška: paskolos teikimas gali atrodyti kaip begalinis tyrimo projektas .
Su vienkartine paskola, jūs turėsite tik vieną kartą pereiti prie šio proceso.
Vienas uždarymas: keletas uždarymų reiškia didesnes išlaidas . Tačiau sąnaudų skirtumas gali būti dramatiškas (jums reikės sumokėti kelias išlaidas, pvz., Įvertinimo mokestis, kai baigsite statybą - ar naudosite vieną ar dvi paskolas), ir jūs nebūtinai turite išeiti į priekį su vienu uždarymu .
Nr mokėjimų: Kai kurie skolintojai, palūkanų sąnaudos statybos metu gali būti pridedamos prie jūsų nuolatinės paskolos. Tai palengvins būsto mokėjimą, kol laukiate naujo namo statymo, tačiau taip pat reiškia, kad turėsite mokėti daugiau (ir sumokėti daugiau palūkanų ) ir mokėti didesnius mokėjimus per visą naują paskolą. Be to, mokėjimų atidėjimas gali būti ženklas, kad esate šiek tiek plonas.
Apsauga. Turėdami nuolatinį finansavimą - prieš skolindami statybai - reiškia, kad rizikuojate mažiau. Jei statybos proceso metu jūs neteksite darbo, vis tiek turėsite nuolatinį finansavimą. Dvigubo uždarymo metu jums sunku įtikinti skolintoją patvirtinti paskolą, kol esate tarp darbo vietų, ir tai gali reikšti, kad praradote namą, kol netgi jūs netgi gatate gyventi. Bet koks dalykų skaičius gali būti netinkamas statybų metu, ir jūs turite mažiau nerimauti dėl to, ar skolintojui turite įsipareigojimą iš "get-go".
Užblokuokitės tarifai: galutinės paskolos užbaigimas padeda planuoti ateitį. Jūs sužinosite, kokia bus jūsų palūkanų norma, todėl galėsite iš anksto apskaičiuoti ir mokėti už mėnesinius mokėjimus. Taip pat galite užblokuoti kursą, jei manote, kad statybos etapo metu normos labai padidės (jei vietoj to sumažės kursai, kai kurie skolintojai galės pritaikyti).
Kredito pranašumai
Žinoma, tokio dalyko kaip nemokamas pietums nėra, taigi čia yra keletas nedidelių statybos paskolų trūkumų.
Didesnė norma: vienkartinės paskolos gali būti šiek tiek didesnės (dėl statybos paskolos ir nuolatinės paskolos), bet jūs niekada nežinote, kol nepasiūlėite abiejų ir palyginkite pasiūlymus. Kai naudojate vieną paskolą, sumažinsite riziką ir mėgausitės vieno uždarymo patogumais; šios išmokos yra susijusios su sąnaudomis.
Lankstumas: kai naudojate vieną paskolą, turėsite pasirinkti iš anksto suplanuotą programą (nors jūs galite rasti skolintoją, kuris siūlo tai, ko norite - kai kurie skolintojai siūlo pasirinkti vieną uždarymo 15 metų, 30 metų ir ARM paskolos ). Laikydami savo nuolatinę paskolą atskirai reiškia, kad jūs gaunate išeiti į rinką ir taikyti visur, kur norite, už bet kokią paskolą.
Nėra planų statyti
Jei nežinote, kada statysite ir kada statysite, bet norite nusipirkti žemę, paskola gali būti geresnė. Tačiau apskritai yra lengviau skolintis, kai planuojate artimiausiu metu pridėti turtą. Pirkimas žalios žemės yra didžiausias iššūkis, o baigtos partijos yra daug lengviau gauti patvirtintos.