Statybos paskolos yra mažiau populiarios nei standartinės būsto paskolos, tačiau jas gali gauti daugybė skolintojų.
Jei planuojate pastatyti , šiame puslapyje aprašomi šių paskolų pagrindai . Tačiau kiekvienas skolintojas tvarko daiktus kitaip, taigi informacija priklausys nuo to, su kuo dirbate.
Statybos paskolos pagrindai
Statybinė paskola yra trumpalaikė paskola nekilnojamam turtui. Galite naudoti paskolą, kad galėtumėte nusipirkti žemės , galite kurti turtą, kurį jau turite, o kai kuriomis programomis galite net renovuoti esamas struktūras. Šios paskolos yra panašios į kredito liniją : jūs skolinote tik tai, ko jums reikia, kai jums to reikia, o jūs mokate tik palūkanas iš paskolos sumos (skirtingai nuo standartinės paskolos, kur jūs naudojate 100% turimų pinigų iš anksto ir pradėti nedelsiant mokėti palūkanas už visą balansą).
Statybų metu paprastai paprastai mokami tik palūkanos (arba kai kuriais atvejais nemokami mokėjimai), atsižvelgiant į sumą, kurią paskolinote iki datos. Kai pasiekiami tam tikri etapai, jūs arba jūsų statybininkas paprašys sumokėti už atliktą darbą.
Inspektorius patikrins, ar darbas buvo atliktas (bet nevertins darbo kokybės ), o išmoka bus skirta statybininkui, jei viskas bus gerai.
Paskolos paprastai trunka mažiau nei vienerius metus, o jos yra grąžinamos kita "nuolatine paskola" - jūs atsikratysite statybos paskolos, kai baigsite statybos.
Kadangi paskolos statybai yra didesnės (dažnai kintamos) normos nei tradicinės būsto paskolos, jūs vis tiek nenorite išlaikyti paskolos amžinai. Jei norite išeiti iš paskolos, gausite užbaigto turto įvertinimą ir patikrinimą bei pakartotinai išsinuomotumėte į tinkamesnes paskolas .
Yra du būdai, kaip atsikratyti laikinos paskolos:
- Prašyti naujos paskolos po pastato yra baigta, arba
- Sureguliuokite abi paskolas iš anksto (taip pat žinomas kaip vieno uždarymo)
Paskolos iš statybos paskolos lėšos gali būti naudojamos beveik bet kokiai jūsų projekto daliai: žemės pirkimas, kasyklos skylės išpylimas, pamušalas, rėminimas ir apdaila. Taip pat galite kurti garažus, pagrindines namą ir kitas struktūras, priklausomai nuo jūsų skolintojo politikos.
Kaip ir daugumoje paskolų, neatsižvelgiama į 100% skolinimosi, ko jums reikia. Dauguma skolintojų reikalauja, kad į sandorį įtrauktumėte tam tikrą nuosavybę . Žinoma, galite pervesti pinigus į stalą, tačiau jei jūs jau turite žemę, galite naudoti turtą kaip užstatą, o ne pinigus.
Kietasis planas
Norėdami gauti statybos paskolą, turėsite gauti tokią kvalifikaciją , kaip ir su bet kuria kita paskola. Tai reiškia, kad jums reikia gerų kredito ir palankių santykių ( skolos iki pajamų ir paskolos vertės ). Taip pat padeda ir nuosekli pajamos.
Statybos paskolos yra unikalios, nes bankas turi patvirtinti savo statybos planus.
Jei perkate iš statybininko, kuris reguliariai dirba su konkrečiu skolintoju, patvirtinimai gali būti supaprastinti. Tačiau daugiau "užsakomų" projektų gali būti sudėtinga. Tikėtis, kad jūsų skolintojas paprašys išsamios informacijos apie projektą: kas daro darbą, kaip tai bus padaryta (architektūriniai brėžiniai padės), koks grafikas, kokios yra numatomos išlaidos, ar struktūra atitiks vietinius kodeksus ir reikalavimus, ir kiek turtas bus vertas baigti? Deja, jūs negalite tiesiog sparnuoti.
Ką daryti, jei norite patys atlikti visus statybos darbus? Tai daro dar sunkiau. Bankai nesiryžta dirbti su savininkų statybininkais - jie bijo, kad bus didesnė tikimybė, kad projektas bus netikras. Jei esate visą darbo dieną dirbantis profesionalus rangovas, turintis ilgametę patirtį, turbūt turėsite samdyti kieno nors kitą.
Turint planą puikiai, o lankstumas yra dar geresnis. Statybos projektai yra žinomi dėl vėlavimų ir staigmenų, todėl būtinai palikite tam tikrą wiggle kambarį. Nesivaržykite išleisti visko, ko bankas nori jums duoti, ir nenorite išvykti iš savo esamos namų per dieną po "suplanuoto" užbaigimo.