Ne kiekvienas nekilnojamojo turto agentas nori naudoti tai, kas gali būti suvokiama kaip pernelyg agresyvi taktika, visiškai atvirai ir tiesiai su pirmuoju namų pirkėju . Jie nenori išgąsdinti pirkėjo arba padaryti pirkėją tokia beprotiška, kad pirkėjas nusprendžia ne pirkti namą. Jie nori apsaugoti savo pirkėjus nuo sunkių tiesų, galinčių pakenkti.
Aš taip pat girdėjau, kaip agentai teigia, kad kai kuriems pirkėjams reikia iš anksto išmokti sunkų pamoką, kad jis nebus nuskandęs kitaip, jei pirkėjas nepadarys savo namų pirkimo klaidų . Tai nėra taktika, kurią pritariu, tačiau kai kurie agentai mano, kad tai naudinga. Pirmą kartą namų pirkėjui suteikiant laisvę padaryti siaubingą klaidą - stovėdamas į šoną ir leisdamas pirkėjui netvarkyti savo daiktų, agentas naudojasi galimybe, kad pirkėjas vietoj to apkaltintų agentą.
Pirmajame namuose pirkėjo klaida Nr. 1: nesiklausoma pirkėjo atstovu
Pirmaujantiems namų pirkėjams gali nepavykti įdarbinti nekilnojamojo turto agento.
Jei taip yra, pirkėjas turėtų nedelsdamas nutraukti tokius santykius. Fiduciariniai santykiai grindžiami pasitikėjimu. Yra geri veiksniai, ir yra blogų veikėjų, kaip ir bet koks verslas. Nuomotink agentą, kurio pasitikite. Kai tikitės ir kaip šis agentas, klausykite savo pirkėjo agento patarimo.
Jūsų pirkėjo agentas nori, kad jūs laimėtumėte, ir norėtumėte, kad įsigytumėte savo svajonių namus. Kiekviena nekilnojamojo turto rinka yra kitokia, o jūsų atstovas gali patarti jums, su kuriu sunku sutikti arba suprasti. Klauskite klausimų, kol jaučiatės patogiai. Jūsų atstovas yra geriausias asmuo, kuris pataria jums apie bet kokią nekilnojamojo turto rinką. Nepirkite pirkimo pasiūlymo, nes neklausėte.
Pirmaujančio pirkėjo namuose klaida Nr. 2: nepriimamas išankstinis laiškas
Kadangi naujokų pirkėjai niekada nė pirkdavo namų anksčiau, jie gali nesuprasti, kad rinkos sąlygos dažnai reikalauja iš anksto patvirtinto laiško . Pardavėjai nėra suinteresuoti rodyti savo namus pirkėjui, kuris negali įrodyti, kad pirkėjas gali sau leisti jį pirkti. Pirkėjas gali jaustis kitaip ir tiki, kad kai pirkėjas nuspręs pirkti namą, pirkėjas gaus preapprovalio laišką, bet tai bus atgaline data.
Ne tik, bet tuo metu, kai reikia gauti preapprovalencinį laišką, kitas jau turintis kvalifikuotas pirkėjas gali atsikratyti namų ir atsikratyti jo, kol pirmasis pirkėjas laukia patvirtinimo. Išankstinio patvirtinimo laiškas nėra skirtas jūsų agentui. Tai pardavėjui. Net nemanyk, kad bandysiu parašyti pasiūlymą be jo.
Pirmasis namu pirkimo klaida # 3: Pirkimas brangiausio namo
Jūs neturite žiūrėti HGTV's House Hunters žinoti, kad pirkėjai dažnai pasirenka brangiausią namą.
Jie nepaprastai jaudinami, kai apsipirkti namuose, ir jie gali lengvai pasivaišinti. Namų pirkimas yra emocinis sprendimas. Normalu, kad pirkėjai nori geriausio būsto, kurį jie galbūt gali sau leisti, tačiau kartais emocijos gali paneigti finansinį sveiku protą.
Nebijokite nusipirkti namo, kuris gali turėti visus pagrindinius reikalavimus, susijusius su konfigūracija ir vieta, tačiau gali prireikti TLC. Jei jūs galite įsigyti namus šiek tiek pagal savo priemones, jūs greičiausiai miegsite geriau naktį, ir jūs negausite pirkėjo gailesčio . Ieškokite pradinio namų, namų, per 5-10 metų galėtumėte parduoti judėti aukštyn. Tai tikrai nebrangus namas, o ne tolimos ateities namai, nes dauguma namų pirkėjų pirmą kartą turi tą patį dalyką, kurio veteranų pirkėjai paprastai neturi laiko: laiko.