Priežastys parduoti prieš perkant
Namų savininkai, kurie planuoja judėti, dažnai kovoja su dilema: "Ar mes turėtume parduoti namą prieš perkant namus?" Prieš parduodate daugybę agentų, pataržiančių jums pirkti, bet tai retai labiausiai tinka. Tai geriausias agento interesas, nes jei jūs perkate, turėsite parduoti, ir agentui bus garantuotas du pardavimai, neatsižvelgiant į tai, kiek tai gali jums kainuoti tokiu būdu.
Jei nuspręsite pirmiausia parduoti ir tada pirkti, bet, tarkim, jūsų namas neparduos arba jis pritraukia labai mažus pasiūlymus, kurių nenorite priimti, agentas nieko negaus. Tai reikia apsvarstyti. Tai nėra pavojus jums.
Žinoma, iš pradžių, vištiena ar kiaušinis priklauso nuo rinkos - ar tai yra pirkėjo ar pardavėjo rinka - ir jūsų asmeninė motyvacija. Tačiau daugeliui pardavėjų ir pirkėjų protingas dalykas yra parduoti prieš perkant.
Daugelis pardavėjų, ketinančių parduoti prieš perkdami namą, tai daro, nes jie nori maksimaliai padidinti savo namų pelno potencialą. Jie nenori būti spaudžiami, kad jaučiasi priversti greitai išmesti savo esamą namą, kad jie galėtų uždaryti naujuose namuose. Yra būdų, kaip planuoti uždarymą tuo pačiu metu, be to, kad jūsų namų kontingentas būtų parduodamas ieškant pakaitinio namo.
Jūsų pasirinkta strategija turės įtakos nekilnojamojo turto rinkos tipui jūsų regione.
Pirkėjai yra daug labiau linkę laukti, kol pardavėjas suras pakaitinį namus pardavėjo rinkoje nei pirkėjo rinkoje.
Priežastys, dėl kurių pirmiausia parduodate, tada nusipirkite
- Gebėjimas derėtis.
Pirmiausia parduodate, turite prabanga laiko. Jūs neturite priimti pirmojo pasiūlymo, kuris ateina kartu, nes jūs jau turite gyventi. Tai vadinama tavo namu.
- Aukštesnė pardavimo kaina.
Pardavėjai, kurie nėra parduodami spaudimo metu, dažnai gauna didesnes pardavimo kainas, nes pirkėjai supranta, kad pardavėjai nėra beviltiška. Niekas neklaužada "nuolaida savo pasiūlymą", pavyzdžiui, sąraše, kuriame rašoma: "pardavėjas motyvuotas, nupirko kitą".
- Kontingentas tuo pačiu metu uždarytas.
Parduodant savo namų kontingentą uždarydami kartu su nauju pirkimu , jūs iš esmės pasakėte pirkėjui: "Jei negaliu rasti namų, kurį noriu pirkti, aš neturiu jokio įsipareigojimo jį parduoti". Jums nereikia nurodyti nuosavybės adreso. Galite paprasčiausiai nurodyti: "Šis pardavimas priklauso nuo uždarymo tuo pačiu metu, kai pirkėjas parduoda pardavėjo namus".
Sąžiningumo požiūriu protingo pirkėjo agentas neleis pirkėjui pasirašyti sutarties su tokiu neapibrėžtumu išdėstyta sąlyga ; Tačiau aš atsikratęs įrašo šią sąlygą, nes keletas agentų supranta jo reikšmę.
- Neapibrėžtumo laikotarpis.
Gerai, tarkime, kad pirkėjo agentas yra pakankamai protingas, kad galėtumėte sudaryti sutartį kartu su uždarymo sąlyga. Kitas geriausias dalykas, kurį reikia paklausti, - tai laikotarpis, per kurį jūs galite laisvai ieškoti pakaitinio namo. Nelaimingo atsitikimo laikotarpis suteiks jums teisę atšaukti sutartį per tą laikotarpį, jei pasirinksite, kuris gali svyruoti nuo 7 iki 21 dienos.
- Nuoma po uždarymo.
Kai kurie pardavėjai, norintys pailsėti, kad surastų tobulą būstą, kad vienas iš vieno milijono, dažnai nuspręstų išsinuomoti po uždarymo. Jei pirkėjas nereikalauja nedelsiant užsiimti verslu, pardavėjas gali išsinuomoti savo namus už pirkėjo naują hipotekos mokestį . Arba pardavėjas gali išsikraustyti, padėkite savo daiktus į sandėlį ir išsinuomokite apstatytą, trumpalaikį butą.