- Pasiūlymo kaina: kas yra pagrįsta? Jei siūlote kainą, pagrįstą tik kitais namuose, kuriuose jūs apžiūrėjote keliones, supraskite, kad šie namai nėra vertinami iki jų uždarymo. Jūs turėtumėte pagrįsti savo pasiūlymą panašiais pardavimais netoliese, o ne tuo, ką kiti pardavėjai prašo savo namus.
- Būsto būklė: paklauskite apie remonto įvertinimą ir automatiškai nepriimkite, kad visi remontai kainuotų tūkstančius dolerių. Negalima automatiškai daryti prielaidos, kad galite atsisakyti numatomų remonto išlaidų iš pardavimo kainos, nes ši kaina gali būti koreguojama atsižvelgiant į šį veiksnį.
- Namų vieta: vieta labai priklauso nuo pardavimo kainos, o jūs nenorite nusipirkti namo blogoje vietoje, nes perparduoti bus sunku. Aš paklausiau pardavėjo, kuris grįžta prie traukinių, jei traukinys ją nuliūdino. Šiek tiek ji prisipažino, tačiau kai ji nusipirko namą, ji buvo nuvalyta nuo granito skaitiklių ir namo naujumo, kad ji iš tikrųjų nepastebėjo, kad traukinys padidins.
Su "Zillow.com" ir kitų interneto informacijos centrų atsiradimu, kai kuriuos duomenis, kuriuos norėtumėte žinoti, galite rasti internete, tačiau kai kurie iš jų yra neteisingi. Pavyzdžiui, pagal Zillow vertinimą negalima tiksliai apskaičiuoti namų, gyvenančių rajonuose, kurių dydis ir konfigūracija neatitinka reikalavimų, vertę.
Tačiau tai gali suteikti jums bendrą idėją apie vertę šioje srityje. Tai ne pakeičia CMA agentą ar vertinimą.
Klausimai apie siūlomą kainą
Namų pirkėjai dažnai palygina panašių namų kainas kaimynystėje prieš pasirenkant kainą, tačiau prašoma kaina gali būti labai maža, palyginti su tikrosios namų kainos arba kainos, kurią turėtų pasiūlyti pirkėjas.
- Kiek pardavėjas sumokėjo? Nors pardavėjo pelnas neturi nieko bendra su arbatos kaina Kinijoje, tai padeda sužinoti, ar vertybės išaugo ar sumažėjo, kai pardavėjas nusipirko namą. Jei tai uždarymo kliūtis , galbūt negalėsite užtikrinti finansavimo 90 dienų. Nesikreipkite į ankstesnius pardavimus; naudokitės šia informacija tik kaip gaires savo konkrečiam tikslui.
- Kiek pardavėjas privalo sumokėti? Jei pardavėjas turi daugiau nei prašoma kaina , tuomet ieškai perkant trumpą pardavimą arba pardavėjui reikės uždaryti grynuosius pinigus . Jei pardavėjas turi parašyti čekį, kad uždarytumėte sąlyginį indėlį, jums labai mažai tikėtina, kad pardavėjas sumokės jūsų uždarymo išlaidas arba pasiūlys sumokėti už bet kokius remonto darbus. Tai geriau tau, jei pardavėjas turi daug nuosavybės.
- Kiek yra panašių namų parduodami kaimynystėje? Tai yra geriausias jūsų vertės rodiklis, nes jūsų banko vertintojas remiasi tais panašiais pardavimais, kad apskaičiuotų vertę. Jūsų agentas gali gauti neseniai parduotų savybių sąrašą jums.
- Kiek pasiūlymų gavo pardavėjas? Kai kuriuose namuose sugeneruojami keli pasiūlymai . Tokiu atveju jūsų pasiūlymas turės būti labai stiprus, kad išliktų konkurencija. Neatsilikite nuo daugelio pasiūlymų, nes dažnai paskutinis pasiūlymas yra laimėto pasiūlymo.
- Kiek laiko namuose buvo rinkoje? Galite susitarti dėl nuolaidos už kainą, jei namuose buvo rinkoje 90 dienų ar ilgiau. Tačiau visa tai priklauso nuo vietinio nekilnojamojo turto, o dienų, kai, pavyzdžiui, kaimo vietovėse, rinkoje gali būti 360 ar daugiau.
Klauskite klausimų apie namų būklę prieš pirkdami
Jei iš anksto žinote, kad namuose yra struktūrinių problemų ar atidėtos priežiūros, galbūt norėsite atsižvelgti į šias problemas prieš pasirinkdami siūlymo kainą .
- Kiek yra stogas? Naujesnių stogų gyvenimo trukmė yra nuo 15 iki 50 ar daugiau metų, priklausomai nuo medžiagos. Ar ne tik rūpiniesi stogo išlaikymu, jūsų skolintojas gali reikalauti remonto iki uždarymo, o kas už tai mokės?
- Koks yra fondo tipas? Pakelti pamatai leidžia prieigą po namuose pasiekti santechnikos ir elektros, kaip ir namuose su rūsiais. Plokščių pamatai yra labiau paplitę naujesnėse konstrukcijose. Galite paklausti, kas egzistavo toje srityje, kol nauji namai nebuvo pastatyti. Kitaip tariant, ar statybininkai sukūrė naują padalinį virš šlapynių ploto, kuriame dabar gali būti problemų dėl drenažo ar drėgmės?
- Ar namuose yra izoliacija sienose ir palėpėje? Šaltesniuose klimatuose izoliacija yra svarbesnė, ir kiekviena lokalė nustato R faktoriaus standartus. Po to, kai nusipirkote namą, jūs sumažinsite savo komunalines paslaugas, bet tai tikrai nepadidins jūsų rinkos vertės.
- Ar bet kokie prietaisai ar sistemos buvo pakeistos ir, jei taip, kada? Tai yra pliusas veiksnys, jei senesnė santechnika ir elektra buvo atnaujintos. Be to, kai kurie senesni prietaisai negali būti suremontuoti, nes dalys yra nebepasiekiamos. Pažiūrėkite, ar prietaisai yra naujausia madinga spalva, ir įsitikinkite, kad jie iš tikrųjų veikia kaip numatyta.
Klauskite apie namo padėtį
Nekilnojamojo turto srityje kasdien girdi viską apie vietą, vietą ir vietą . Būtinos vietovės yra vertingesnės už panašias namus vietose, kurios nėra tokios pageidaujamos.
- Kokios kitos savybės yra šalia? Pavyzdžiui, namuose, kurį parodžiau Folsom, CA, cemento siena virš tvoros. Už jo buvo vilkimo įmonė ir santechnikos įmonė. Daugiabučių pastatai, komerciniai ir pramoniniai mažina gyvenamųjų namų aplink jų vertę. Atminkite, kad dabar, kai namuose yra "pigių", tai bus pigiausias namas, kai ateis laikas perparduoti.
- Kokie kaimynystės demografiniai rodikliai? Kai kurios pavaduojančios bendrovės gali pateikti šią informaciją, bet geriausias pasirinkimas yra kalbėti su kaimynais , paskui klausia agento apie vietovę ir atlieka tyrimus bibliotekoje.
- Kur yra mokyklos? Mokyklos labai rūpinasi tėvais su mažais vaikais. Kalifornijoje, net jei jūs perkate namus tam tikrų rajonų ribose, nėra jokios garantijos, kad jūsų vaikai pateks į šią mokyklą.
- Ar yra trikdžių veiksnių? Srautas iš netoliese esančių restoranų ar parduotuvių gali būti erzinanti. Neturint greitkelių toje pačioje vietoje, galbūt negirdėsite triukšmo per dieną, bet, kai naktis krito, garsas ir nuolatinis garsas gali garsėti. Netgi barking šunys gali vairuoti asmenį riešutai.
Atminkite, kad nekilnojamojo turto rinkose kyla pokyčių. Tai gali būti pardavėjo rinka, pirkėjo rinka arba neutrali rinka. Jei jūsų rinka užsidega ir rūkymas yra karštas, jums gali tekti nepakankamai laiko užduoti kokius nors klausimus, kol šis namas bus parduotas kieno nors kitam. Paprašykite savo agento suteikti jums profesionalių įžvalgų apie rinkos tipą.