Kaip stogo sertifikatai gali padėti parduoti namus
Stogo tvirtinimai nėra numatyti visose pirkimo sutartyse. Įdomi istorija, prieš keletą metų, kai buvau sustojusi namuose, kad galėčiau prižiūrėti ženklų, įtrauktų į " Land Park" Sakramento kaimynystėje, sąrašą, aš pažvelgiau į sugauti kaimenę, šią mažą seną panele, gatvę per gatvę. Ji rėkė ir apgailestavo rankomis. Ji pareikalavo: "Kaip jūs galite parduoti šį namą be naujo stogo!"
Klausimas ir požiūris man sukėlė keistą nuomonę. Kadangi Sakramento miesto taisyklėse nereikalaujama, kad pardavėjai pakeistų nesugebančius stogus. Kai kurie miestai turi "Tiesos gyvenamojo būsto" gaires ir taisykles, reglamentuojančias remontą prieš perpardavimą , tačiau Sakramentas nėra vienas iš jų. Be to, tai buvo pardavėjo rinka. Tai gali būti lietaus tiesiai į gyvenamąją kambarį per stogo skylę, kurioje yra krepšinio lankelio dydis, o namų pirkėjai pardavėjų rinkose nelabai akimirksniu.
Nesvarbu, ar jūs gaunate stogo sertifikavimą, paprastai priklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos tipo, esančio šiuo metu. Rinkos svyravimai gali pasikeisti, o dažnai pardavėjų rinkose stogo sertifikavimas nėra pirkėjo poreikis. Tačiau pirkėjo rinkoje tai gali būti.
Kas yra stogo sertifikavimas?
Stogo sertifikatai yra atskirti nuo namų patikrinimo . Buveinės inspektoriai, didžiąja dalimi, neatlieka griežtų stogo patikrų. Vietoje to, daugelyje vietovių stogo dangų inspektoriai užlipa ant stogo ir išleidžia ataskaitas apie:
- Galimas judėjimas
- Stogo dangų medžiagų būklė
- Ridžiai, dangteliai ir lašelių kraštai
- Drenažo, griovių ir latakų drėgmė
- Mirksi aplink stogo vamzdžius, dūmtraukius, ventiliacines angas, slėnius ir montuojant HVAC įrenginius
Jei stogas nereikalauja remonto, stogo dengimo įmonė apskaičiuoja likusius stogo eksploatavimo metus ir patvirtina jo patikrinimą.
Sertifikavimas yra geras nuo dvejų iki penkerių metų, priklausomai nuo vietos užsakymų.
Jei stogui reikia remonto, atlikus remontą, stogo dengimo įmonė išduos stogo sertifikatą.
PATARĖJIMAS: galbūt norėsite įsitikinti, kad bendrovė vis dar bus versle jūsų stogo garantijos laikotarpiu.
Veiksniai, darantys įtaką stogo patikrinimams ir sertifikavimui
Stogo inspektoriai atsižvelgia į:
- Stogo tipas
Dažniausiai naudojamos stogo dangos medžiagos yra:
- Kompozicijos gipsas
- Medienos purtyti
- Molio ar betono plytelės
- Šiferis
- Metalas arba plienas
- Derva ir žvyras
- Sintetinis
- Stogo amžius
Stogo dangos kompanijos teigia, kad medienos drožlės dažnai reikalauja daugiau remonto, jei jie yra vyresni nei 10 metų. Priešingai, plytelių stogai gali trukti 50 metų, kol niekas jų nepradėjo - nes svoris netinkamose vietose sukelia įtrūkimus ir gedimus. Sudėtis skiedinio stogams dažnai yra pagrįsta nuo 20 iki 40 metų, priklausomai nuo medžiagos kokybės.
- Stogo aikštė
Stogo nuolydis yra žinomas kaip jo aukštis. Kuo didesnis skaičius, tuo griežtesnis stogas. Norėdami apskaičiuoti žingsnį, išmatuokite vieną horizontalią stogo apatinę dalį, eikite po horizontalios horizontalios linijos. Dabar išmatuokite, kiek tolygiau yra stogas, vadinamas stogo kilimu išilgai vertikalios linijos. Jei stogas pakyla 4 colių už pėdą, žingsnis yra 4; jei jis pakyla 12 colių už pėdą - 45 laipsnių kampas - pikselis yra 12, paprastai jis yra pats didžiausias.
PATARĖJIMAS: atkreipkite dėmesį, kad daugelis stogo dengiančių rangovų ims papildomai dirbti ant stogo su labai dideliu aukščiu.
- Sluoksnių skaičius
Kai kurie miestai priėmė potvarkius dėl sluoksnių, kurie yra leidžiami ant stogo, skaičiaus, kol nebus visiškai atskleisti. Kalifornijoje yra įprasta, kad kompozicinės puošmenos, dedamos tiesiai prieš medienos purtyklę.
- Ankstesni stogo remontai
Nors ne visos valstybės reikalauja atskleisti pardavėjo informaciją , jei pardavėjas neatskleidžia ankstesnio stogo remonto, daugelis stogo dengimo įmonių atsisakys laikytis stogo sertifikavimo. Stogo inspektoriai norės patikrinti ankstesnį remontą, kad įsitikintumėte, jog jis buvo atliktas teisingai ir nesukels problemų ateityje.
Išskyrimai stogo sertifikavimui
Dauguma stogo dengiančių kompanijų nepateiks pretenzijų dėl stichinių nelaimių ar stipraus oro, ir šios sąlygos apima stiprius vėjas, be žalos, kurią sukelia pėsčiųjų eismas ar netinkamai įrengti stoglangiai ar saulės baterijos.
Tačiau stichines nelaimes paprastai apima namo savininko draudimo sutartis arba potvynių draudimo polisas.
Kaip stogo sertifikatai padeda parduoti namus
Pagrindiniai stogo sertifikavimo tikslai yra šie:
- Informuokite pirkėją apie stogo būklę
- Atskleiskite likusią gyvenimo trukmę
- Jei reikia, atlikite remonto darbus
Daugelis pardavėjų pataria pateikti pirkėjui stogo sertifikatą, kuris yra pardavimo proceso dalis. Stogo sertifikatai suteikia pirkėjams ramybę. Jei pardavėjai atsisako pateikti stogo sertifikatą, o stogas yra senesnis, namų pirkėjai gali nuspręsti sumokėti už savo patikrinimą ir sudaryti sutartį nenumatytiems atvejams.
Baigiantis, kai kurie ginčai yra dėl to, ar stogo dengiamam inspektoriui taip pat turėtų būti leidžiama atlikti stogo remonto darbus dėl galimų interesų konfliktų. Jei pardavėjas nepatenkintas stogo rangovo rekomendacijomis, aš patarčiau pardavėjui gauti antrą patikrinimą ir pateikti abiejų patikrinimų pirkėjui.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.