Septynios galimybės parduoti namus
Gal jūsų agentas dabar turi pasibaigusį sąrašą ? Gali būti, kad jūs net palaidojote St Juozapo statulą savo kieme, ir tai neatnešė jokių pasiūlymų.
Ką galite padaryti, kai suprantama, kad namuose nėra parduodamų ? Ką daryti su namu, kurio pirkėjai nenori?
1 galimybė) atidėti namų pardavimą
Ar gali būti, kad dabar ne laikas parduoti? Jei tai yra pirkėjo rinka , galbūt turėtumėte pasiimti savo namus iš rinkos ir laukti, kol atsargos sumažės. Jei pirkėjui pasirinkti namus yra mažiau, jūsų namas gali būti išpjautas.
- Prekyba per atostogas yra ypač sunki, nes dažnai pirkėjai tikisi pigesnių. Galite prarasti pinigus, jei bandysite derėtis atostogų metu.
- Žiemą parduoti yra sunkiau nei per šiltesnius mėnesius, nes paprastai ten mažiau pirkėjų. Tai dažnai yra geras laikas parduoti neramus namų lyginant.
- Jei galite sau leisti laukti, pavasario pardavimas gali pasiūlyti, nes pavasario mėnesiais į rinką pateks daugiau pirkėjų. Bet jei kiekvienas kitas namas yra geresnis nei tavo, laukti kol pavasaris nepadės.
2 variantas) Išimkite naują hipoteką
Jei jūsų poreikis parduoti yra pagrįstas finansiniais poreikiais, gali būti prasminga išpirkti nuosavybės vertybinių popierių paskolą , kai galite sau leisti sumokėti didesnį mėnesinį mokestį. Jei jūsų esama paskola yra reguliuojamos palūkanų hipoteka ir didesnė palūkanų norma padidino jūsų mokėjimą tiek, kiek to nebegalėsite sumokėti, galbūt galėsite persvarstyti paskolos keitimo planą su savo skolintoju arba paversti tą ARM į fiksuotos palūkanų normos hipoteka .
Prieš nuspręsdamas skolintis daugiau pinigų, perpirksdamas savo esamą paskolą arba paimdamas antrą hipoteką , pirmiausia susitinkate su patikimu patarėju, kuris aptars jūsų finansinę padėtį. Nesikalbėkite su bet kokiu nekilnojamojo turto specialistu, kuris yra suinteresuotas savo reikalais. Pasikalbėkite su mokesčių apskaitininku arba savo nekilnojamojo turto advokatu .
3 variantas) Nuomojame namus
Kai kurie namų pardavėjai neturi pasirinkimo. Dėl įvairių priežasčių, nuo darbo skelbimų iki su šeima susijusių klausimų, namų pardavėjas gali būti priverstas persikelti į naują plotą ir palikti esamą namus.
Net jei jūs negalėsite gauti pakankamai nuomos, kad padengtumėte savo hipotekos mokėjimus , kiekvieną mėnesį sumokėję nedidelį kiekį neigiamo pinigų srauto piniginėje gali būti lengviau, nei tuščias tūkstančius dolerių už laisvą namą.
Kai kurie pardavėjai žudo per "AirBnB". Jei galėsite išsinuomoti namus daugiau naktį, tai apsvarstykite.
Štai keli patarimai apie nuomą:
- Atkreipkite dėmesį, kad daugelis namų savininkų draudimo polisų neapima laisvų namų daugiau nei 30 dienų; tačiau galbūt norėsite pasikalbėti su savo draudimo agentu apie politikos keitimą, kad apdraustumėte tik struktūrą be turinio.
Kai kurie HOA draudžia nuomoti ar apriboti nuomos laikotarpius, dėl kurių galite susitarti.
- Nuomojame gerbiamą nekilnojamojo turto valdymo bendrovę, kad apžiūrėtumėte nuomininkus ir įdarbintumėte prekybininkus, jei remontas taptų būtinas. Jūs nenorite, kad vidurnakčio skambučiai iš nuomininkų, jei tualetas nutekėtų.
- Paprašykite kaimynų stebėti jūsų namus ir pranešti, ar jie įtaria, kad yra problemų. Suteikite jiems savo el. Pašto adresą ar mobiliojo telefono numerį, kuriuo skambinate skubios pagalbos atveju. Skatinkite juos paskambinti policijai ir pranešti apie įtartiną veiklą.
4 variantas) Apsvarstykite trumpą pardavimą
Jei įsigijote savo namus prieš rinkos nuosmukį, o rinka nuo to laiko užaugo, gali būti, kad jūs skolingas daugiau nei jūsų namai yra vertingi. Nekilnojamojo turto agentas, kuris specializuojasi trumpalaikiuose pardavimuose, gali derėtis su savo skolintoju, kad priimtų mažiau nei jūsų hipotekos balansas. Prieš svarstydami trumpalaikį pardavimą , turėtumėte žinoti keletą dalykų.
- Aptarkite su nekilnojamojo turto teisininku susijusias pasekmes, kad įsitikintumėte, kaip suprantate pasekmes. Be to, ne kiekvienas pardavėjas gali gauti trumpalaikį pardavimą , o ne kiekvienas skolintojas priims trumpą pardavimą .
- Supraskite, kad trumpi pardavimai turi įtakos kreditavimui ir išpirka iš anksto uždarytą įrašą, todėl jūs negalėsite įsigyti kito namo.
- Jūs galite skolingas IRS mokesčius už trumpą pardavimą . Galite gauti 1099 iš skolintojo už atleistą skolą, bet tai laikoma standartiniu protokolu. Pasitarkite su savo buhaltere apie tai. Tai gali būti niekas.
5 variantas) Pasiūlykite savo namus pagal nuomos variantą
Galite pasikalbėti su savo nekilnojamojo turto agentu apie nuomos sutarties varianto pirkimą, palyginti su tiesioginiu pardavimu. Nuomos galimybės yra patrauklios skolininkams, kurie dėl įvairių priežasčių negalės įsigyti būsto per įprastą finansavimą. Galbūt jie negali nuspręsti, ar pirkti ar išsinuomoti . Prieš priimdami nuomos sutartį, įsitikinkite, kad jūsų advokatas peržiūri visus dokumentus.
- Nuomos galimybės suteikia nuomininkui galimybę vėliau nusipirkti savo namus iš anksto nustatytą kainą. Nuomininkui, kuris yra tvoros dėl namų pirkimo , jis leidžia jiems gyventi ten, nuspręsdamas, ar pirkti.
- Paprastai nuomos parinkčių mokėjimai yra didesni už įprastą nuomos mokestį, kuris gali pašalinti jums neigiamą grynųjų pinigų srautą.
- Nuomininkas, turintis namų akcijų paketą, gali geriau pasirūpinti būstu, o kartais nuomos sutarčių atveju nuomininkas atsako už visus remonto darbus.
6 variantas) Klauskite savo darbdavio apie perkėlimą
Jei jūsų darbdavys perkelia jus iš miesto, galite paklausti apie garantuotą pirkimo programą. Daugelis darbdavių samdo perkėlimo įmones, siūlančias išperkamąsias išmokas darbuotojams. Galbūt net nežinote, kad jūsų darbdavys turi perkėlimo programą, jei to neprašysite. Tai galėtų būti jums nemokami pinigai.
7 variantas) Sumažinti kainą iki rinkos vertės
Ši parinktis vadinama nekilnojamojo turto rinkodaros lingo "Fire Sale". Tai reiškia, kad jūs sumažinsite kainą, kuri yra patraukli akcijų pirkėjams ir pinigus investuotojams, kurie visada siekia pavogti. Viskas bus parduoti už tinkamą kainą. Sužinokite, kokia teisinga kaina yra ją sugrąžinti, ir tada labai apsvarstykite, ar galite gyventi su rezultatais. Kartais nauda nusveria neigiamus.
Ir taip dažnai ši strategija sukels keletą pasiūlymų. Visi nori ko nors kito. Net namu, kurio anksčiau negalėjote parduoti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.