Daugelis pirkimo-pardavimo sutarčių ir susitarimų dėl pirkimo-pardavimo sutartys nurodo, kad pardavėjai ir toliau teikia komunalines paslaugas, parduodant namus. Tai taip pat reiškia, kad už komunalines paslaugas mokamos. Kai kuriose bendruomenėse, jei komunalinės paslaugos yra atsijungusios už neatlygintiną mokėjimą, jų negalima grąžinti atgal, nebent ankstesnė nusikalstama veika būtų mokama visiškai.
Kai "Delinquent Utility" vekseliai trukdo parduoti namus
Delinkventinis komunalinių paslaugų sąskaita yra mažesnė problema, kai pardavėjas turi nuosavybę, o ne tada, kai pardavėjas turi povandeninį namus .
Taip yra todėl, kad pardavėjas, turintis nuosavo kapitalo, gali uždirbti pakankamai pinigų, kad sumokėtų neįvykdytus komunalines paslaugas. Trumpo pardavimo pardavėjo pelnas nėra didesnis. Bet tai nepadeda pardavėjui nuosavybės, jei jie negali sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitos iki uždarymo.
Jei sąskaitos yra užstatas ir yra pridedamas prie namų, paprastai jis turi būti sumokėtas uždarymo metu. Priešingu atveju tai paveiktų naują pirkėją , o pirkėjas gali nenorėti uždaryti tokiomis aplinkybėmis. Be to, pavadinimas draudimo polisas būtų, išskyrus tai, kad užtikrinimas iš aprėpties, jei pavadinimas bendrovė net norėjo išduoti aprėptį.
Svarbu pažymėti, kad kai kuriais trumpalaikiais pardavimais su vyriausybės subjektais gairės leidžia mokėti komunalinių paslaugų sąskaitą iš pardavėjo paskatos perkėlimo, atsižvelgiant į tam tikrą didžiausią dolerį. Tačiau gairėse neleidžiama įkeisti turto. Štai kur galite sugauti tarp roko ir kietos vietos.
Jei komunalinių paslaugų sąskaita užregistruota nuosavybei ir tampa užmokesčiu, tai yra didelė problema kai kuriems trumpo pardavimo pardavėjams. Ypač trumpo pardavimo pardavėjas be pakankamai pinigų sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitą.
Kodėl komunalinės paslaugos turi likti namų pardavimo metu
Kartais pardavėjai nemąsto apie komunalines paslaugas ar pirkėją, kai jie ruošiasi judėti.
Jie, žinoma, įsitikins, kad pradėsite tarnybą savo naujuose namuose, tačiau kartais jie yra tokie išsiblaškę ir susierzinę su judančiu procesu, kurio nesupranta, kad išjungimas iš komunalinių paslaugų esamuose namuose gali turėti pasekmių.
Štai keletas priežasčių, kodėl komunalinės paslaugos yra prijungtos laisvoje namų vietoje :
- Rodomas namas . Jei namuose vis dar parduodama, komunalinės paslaugos yra labai svarbios. Šilumos ir kintamosios srovės šaltinis palaiko vidaus komfortą namų pirkėjams. Jei pernelyg karšta ar per šalta namuose, pirkėjas gali net neįnešti į trečią miegamąjį. Pirkėjas gali suktis savo kulniukais ir išeiti.
- Namų vientisumo išsaugojimas. Per pastaruosius keletą metų du kartus per pastaruosius keletą metų vandentiekio vamzdžiai sprogo per Gruzijos užšalimą Sakramentoje ir užtvindė laisvus namus. Vamzdžiai sprogo, nes šiluma buvo išjungta. Vandens viduje esantis vanduo užšaldė, išsiplėtė ir sulaužė vamzdžius. Namai turi kvėpuoti, o kietmedžio grindys gali būti pažeistos ekstremalioje karštyje ar šalta temperatūra.
- Saugumo užtikrinimas. Kai kurie namų savininkai įdiegia laikmatį ant šviesos ar žibinto, kad būtų galima automatiškai įjungti ir išjungti tam tikromis valandomis naktį. Šiek tiek šviesos gali paversti namus atrodo užimtas. Taip pat gera idėja palikti verandos apšvietimą naktį. Tai atgraso nuo įsibrovimo bandymų.
- Pirkėjo vertintojas. Jei pirkėjas gauna finansavimą, tas skolintojas samdys vertintoją. Vertintojas atliks tam tikrus bandymus, kurie gali būti atliekami tik tada, kai komunalinės paslaugos dirba. Jei komunalinės paslaugos nėra prijungtos, daugelis vertintojų neatliks vertinimo, kol komunalinės paslaugos nebus grąžintos. Jei pirkėjo vertintojas negali užbaigti vertinimo, pirkėjas negaus paskolos ir negalės uždaryti.
- Pirkėjo namų patikrinimas . Daugelis pirkėjų nori atlikti deramą patikrinimą, įskaitant namų patikrinimą . Namų inspektorius negali patikrinti talpyklų, nei išbandyti vandens slėgį, nei užtikrinti, kad dujinė viryklė tinkamai veikia be komunalinių paslaugų.
- Galutinis pirkėjo praeitis. Daugelis pirkimo sutarčių numato paskutinį žingsnį. Tai reiškia, kad pirkėjas patikrina, ar namas yra toje pačioje situacijoje, kaip ir tada, kai pirmasis jį peržiūrėjo. Jei komunalinės paslaugos buvo išjungtos, pirkėjas negali gauti šio patvirtinimo.
Pirkėjai ir pirkėjų agentai gali padėti sumažinti pardavėjo komunalines išlaidas nuo pirkimo sutarties ratifikavimo laiko iki uždarymo:
Pirkėjas turėtų apsvarstyti pardavėjo namus, kaip pirkėjas rūpintųsi savo ar jo paties namu. . . nes greitai tai bus. Priežiūra ir dėmesys skiriamas geriems šalių santykiams. Tai yra gera idėja, kad visos sandorio šalys laikytųsi civilinio pobūdžio ir kalbėtų viena kitai, ypač jei joms gali prireikti kažko tarpusavyje. Mažiau nusiminusi pardavėją, nei gauti pasibaisėtiną komunalines paslaugas po uždarymo.
- Lauko išjungimas
- Termostato kontrolė
- Uždaryti drabužius ir / arba žaliuzes
- Visų vandens vožtuvų užtikrinimas yra griežtas ir saugus
Patarimas: kai pasirašote paskolų dokumentus, paprašykite deponavimo įmonės, į kurią komunalines paslaugas teikiančios įmonės, jei ji yra, ji reguliariai praneša. Pasibaigus nuosavybės teisės pasikeitimui, bendrovė praneša apie miesto komunalines paslaugas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.