FHA energiją taupančios hipotekos gali viršyti pardavimo kainą
Energiją tausojančios hipotekos buvo maždaug ilgai, pakankamai ilgai, kad dauguma žmonių pamiršo apie nepakankamai naudojamą finansavimą. Jei jūs neleidžiate pirkti uždarymo, nes namuose yra senesnė krosnis, kuri turi būti pakeista, arba langai su vienu langeliu ir norite dvigubo langelio, energiją tausojanti hipoteka gali būti jūsų atsakymas. Energiją tausojanti hipoteka gali būti perkelta į jūsų esamą hipoteką, ir tu gali panaudoti tuos pinigus energijai taupantiems patobulinimams sumokėti.
Labai lengva gauti energiją taupančią paskolą. Paskolos gavėjai gali finansuoti 100% patobulinimų. Nebūtina papildomai finansuoti atskirai, nes energijos taupymas greičiausiai kompensuos padidėjusius hipotekos mokėjimus. Tai reiškia, kad taip, skolintojas apskaičiuoja, kiek jūs sutaupysite savo komunalines paslaugas, atnaujindami ir atliksite patobulinimus, ir draudikas naudos tą dolerio sumą, kad sumažintų jūsų santykius. Tai svarbu, jei jūsų pajamos iš hipotekos paskolų procento jau yra didžiausios sumos, leistinos mokėti PITI .
Energiją tausojančio būsto įsigijimo kriterijus atitinkantys energijos rūšių tipai
Energiją tausojanti hipoteka turėtų reikšmingai sutaupyti mėnesines sąskaitas už komunalines paslaugas, be to, energiją tausojantys patobulinimai gali padidinti jūsų namų vertę, be to, padėti išsaugoti vertingus energijos šaltinius. Štai keletas patobulinimų, kurie gali atitikti energijos vartojimo efektyvumo paskolą:
- Šildymo ir aušinimo sistemos
- Izoliacija palėpėje, sienose ir grindyse
- Energiją taupantys langai, tokie kaip dvigubas langas
- Kanalo sistemos montavimas ir remontas
- Vandens šildytuvai
- Energiją tausojantys prietaisai, tokie kaip poveržlės, džiovintuvai ir šaldytuvai
- Weatheristing
- Nauji "šalti" stogai
Energiją tausojančių hipotekų rūšys
Trys pagrindinės paskolų rūšys atitinka energijos vartojimo efektyvumo hipoteką.
Nors maksimalios sumos gali skirtis, priklausomai nuo paskolos tipo, nustatymas grindžiamas energijos vartojimo mažinimo gerinimu, taip kompensuojant atnaujinimo išlaidas. Štai keletas paskolų , siūlančių energiją taupančias paskolas:
- Įprastos paskolos, kurias įsigijo Fannie Mae ir Freddie Mac
- FHA paskolos
- VA paskolos
FHA siūlo populiarią energiją taupančią hipoteką
Daugelis namų pirkėjų išleidžia FHA paskolas, nes minimalus įmokėjimo reikalavimas yra tik 3,5% pirkimo kainos. Jei patobulinimų kaina yra mažesnė už dabartinę išsaugotos energijos vertę, FHA leis jums pridėti savo paskolos patobulinimų kainą. Didžiausia hipotekos suma turi būti mažesnė už:
- 5% turto vertės, arba
- 115% vienos šeimos namų vidutinio ploto kainos, arba
- 150% atitinkamos Freddie Mac ribos
Nepriklausomai nuo FHA gairių, dauguma bankų turi viršutines ribas, kurios riboja sumą, kuri viršija 8000 JAV dolerių, o papildomai - 2 000 JAV dolerių.
HERS ataskaitos ir FHA energiją taupanti hipoteka
Pirkėjai, kurie atitinka FHA paskolą, gali gauti finansavimą energiją taupančiai hipotekai. Tačiau turtas turi būti įvertintas tobulinant. Pvz., Jei esama HVAC sistema yra tik 5 metai, naujos sistemos kaina gali neatspindėti taupymo, todėl ji netinka.
Energy rater parengs HERS (namų energijos vertinimo sistemos) ataskaitą. Šios ataskaitos kaina gali skirtis nuo 250 iki 800 dolerių. Kartais HERS ataskaitos kaina gali būti panaudota paskolai. HERS ataskaitoje bus:
- Rekomenduojame tipų atnaujinimus
- Įvertinkite energijos taupymą
- Įvertinkite gyvenimo atnaujinimus
Patarimas: atminkite, kad HUD gairės suteikia pirkėjui 90 dienų darbo užbaigimui. Tačiau daugelis bankų reikalauja, kad darbai būtų baigti per 14 dienų. Pavyzdžiui, jei planuojate užsisakyti individualius langus, galbūt norėsite įsitikinti, kad šie langai bus atvaizduojami ir bus įdiegti per 14 dienų langą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.