Ar turėtumėte pirkti namą su baseinu?
Pamoka, kurią daugelis baseinų savininkų išmoko sunkiu būdu, kaip aš tai padariau, yra tai, kad svarbu tinkamai valdyti baseiną.
Žinoma, dauguma baseinų yra lauke, todėl jas reikia rūpintis šiek tiek lengviau, bet taip pat turėtumėte sužinoti, ar jūsų baseinas atitinka federalinių ir vietinių barų barų įstatymus, susijusius su patobulintomis saugos taisyklėmis.
Kas perka namus su baseinais?
Kai kalbama apie namų pirkimą su baseinu, dauguma namų pirkėjų patenka į vieną iš trijų stovyklų:
- Namų pirkėjai, kurie nežiūrės į namus be baseino
Šiems pirkėjams baseinas yra svarbiausias, nes namuose nėra namo be baseino. Baseinai yra labai populiarūs šiltose valstybėse, kur jie naudojami ištisus metus.
- Namų pirkėjai, kurie nežiūrės į namus su baseinu
Pirkėjai su mažais vaikais dažnai susirūpinę dėl netyčinių mirčių , nuskendusių. Kai kurie pirkėjai nenori išlaikyti ar sumokėti rezervo.
- Namų pirkėjai, kurie niekada nemano apie baseiną
Jei namuose yra viskas, ko pirkėjas pageidauja, bet jame taip pat yra baseino, šie pirkėjai gali susidurti su greitu sprendimu, kurio jie nesitikėjo. Kai kurie pirko namus ir užpildė baseine akmenimis.
Ar turėtumėte pirkti namus su baseinu?
Pasak "Pool and Spa Professionals Association", daugėja naujų sausumos baseinų JAV, o nuo 2017 m. Jungtinėse Amerikos Valstijose yra apie 10,4 mln. Namų.
Tyrimai rodo, kad dauguma žemos klasės ir daugelio vidutinio nuotolio pirkėjų nenori turėti namų su baseinu.
Aukštesniojo lygio namai dažniausiai turi baseinai, tačiau kai kurie iš jų niekada nenaudojami. Kai kurie baseinai egzistuoja dekoravimui. Jei jums patinka plaukimas, tuomet jums tinka baseinas. Bet išmintis sako, kad nusipirkti namą su baseinu, tik jei jį naudosite. Priešingu atveju, jūsų putojantis baseinas gali paversti brangu tvenkiniu už ančių. Klausk Tony Soprano.
Baseinų tipai
Jei planuojate įrengti baseiną, samkite gerbiamą rangovą. Pavyzdžiui, Kalifornijoje, rangovai, kurie dirba daugiau kaip 500 dolerių dirbdami baseine, turi būti licencijuoti ir privalo turėti licencijos baseino specialybės klasifikaciją. Naujo baseino kaina prasideda maždaug 30 000 USD, tačiau ji gali lengvai nusileisti šešiais skaičiais, atsižvelgiant į norimus patogumus, tokius kaip fontanai, apželdinimas ar paklodės.
- Gunite baseinai
Populiariausias yra gunito baseinas, kuris pasiekiamas purškiant betono ir smėlio mišinį į baseino dydžio angas. Skirtingai nuo antžeminių baseinų, kurie yra laikini, šie baseinai yra nuolatinės konstrukcijos. Gunito baseinai gali būti išdėstyti beveik bet kokia forma, kurią namų savininkas nori ir tęsia metus. Bet gunitas yra brangus. Tai taip pat nėra amžinai.
- Vinilo baseinai
Vynioliniai baseinai paprastai yra stačiakampiai, tačiau yra kitų konfigūracijų. Jie yra pigesni nei gunite, nes baseinai yra išklotos vinilu; tačiau po 10 metų dažnai reikia pakeisti pakabas. Jie yra populiarūs tose srityse, kuriose temperatūra smuko žemiau užšalimo, o baseinai nusausinami žiemą. Norėdami paruošti vinilo baseiną, iškasta žemė ir atraminės sienos pagamintos iš įvairių medžiagų, tokių kaip mediena, plienas, stiklo pluoštas ar aliuminis.
- Virš žemės baseinai
Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija sako, kad antžeminiai baseinai namų neturi jokios vertės, nes jie yra nešiojami. Virš žemės yra nebrangi alternatyva baseinui. Kai kurie namų savininkai nupirkia " do-it-yourself" rinkinius ir surenka savo antžeminius baseinus. Skirtingai nei antžeminiai baseinai, dėl kurių gali prireikti savaičių, šie baseinai gali būti įrengti per kelias dienas. Kai parduodu namą su antžeminiu baseinu, dažnai prašau pardavėjo jį pašalinti.
Privatūs namai su baseinu
- Daugelis žmonių mano, kad baseinai padidina savo kiemo estetinę vertę.
- Žmonės, kurie priima daugybę partijų, naudoja savo baseinus kaip pramogų centrą, o vaikams patinka baseinai.
- Baseinai suteikia paprastą būdą akimirksniu atvėsti karštomis dienomis.
Kai kurie žmonės naudoja plaukimo baseinus tik vandens pratimams ir sako, kad baseinai suteikia jiems naudos sveikatai.
- Plazminiai baseinai gali suteikti papildomos naudos perpardavimui , ypač karštu klimatu.
Trūkumai, kad turėtumėte namus su baseinu
- Reguliari priežiūra. Baseinai reikalauja cheminių medžiagų, valymo ir laikui bėgant remontuoti.
- Vaikai gali nuskęsti. "Sklandymas" yra pagrindinė netyčinių mirčių priežastis tarp 1-4 metų vaikų, sako Safekidsas.
- Baseino namai kreipiasi į mažiau pirkėjų.
- Baseinai sunaudoja vertingą kiemo vietą, o mažame kieme, jie gali nuvilti.
- Tai gali kainuoti daugiau, jei norite apdrausti namus su baseinu, o šildymas gali padidinti komunalines paslaugas.
Ar baseinai prideda arba atskiria nuo namų vertę?
Nesvarbu, ar baseinas prideda vertę namuose, priklauso nuo to, kur gyvenate. Pasak JAV vartotojų produktų saugos komisijos, trys populiariausios baseinų namų valstijos yra Kalifornija, Arizona ir Floridos. Nacionalinė Nekilnojamojo turto asociacija sako, kad pagrindinis baseinas prideda 7,7% daugiau vertės namų rinkos vertei . Tačiau šaltuose klimatuose, pvz., Minesotoje, baseinas gali nieko nedaryti.
Pam Erickson, "Coldwell Banker Burnet" nekilnojamojo turto agentas, Eden Prairie, Minesota, sako: "Mes kainuojame namus taip, tarsi baseinas nebūtų, ir tikiuosi, kad jis nemažins namų. Tačiau tai dažniausiai būna. kad ONE pirkėjas ateina. "
Ericksonas sako, kad vis dažniau vyksta kūdikių bumuotojai, kurie praeina atostogų namų pirkdami investuoti į savo kieme rojus. Jie įrengia pilnas baseinų sistemas, kuriose yra kriokliai, kubilai, laipiojimo sienos ir daug kraštovaizdžio. Ji sako, kad tai daug pinigų baseinai, ypač toje srityje, kurioje baseinai naudojami per tris mėnesius iš metų.
Atsisakymas: ponia Erickson man padėjo pirkti keletą namų dešimtojo dešimtmečio pradžioje.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.