Galite užsidirbti pelną, siūlančią trumpus pardavimus, nesukeliant grėsmės kalėjimo laikui
Kaip užsidirbti pinigų perkant trumpą pardavimą į apversti
Pirma, įsivaizduokite, kad HAFA trumpojo pardavimo programa draudžia perparduoti ar perleisti bet kurį turtą, kurį perkate kaip trumpą parduoti tam tikrą laikotarpį.
Net tradicine trumpalaikio pardavimo atveju bankas gali pateikti jums ribojamą susitarimą, kurį pasirašysite ir sutinkate, kad neleistumėte iš karto perparduoti. Todėl, jei planuojate apversti namus, planuojate laikinai jį laikyti.
Bet nesijaudink. Paprastai po uždarymo atlikite keletą remonto trumpalaikio pardavimo sandorių, ypač todėl, kad jie yra parduodami "AS IS" sąlygomis. Tai gali užtrukti kelias savaites iki mėnesio ar daugiau. Tada jūs tikriausiai sumokėsite nusipirkti namą ir įdėti jį į rinką. Tuo metu, kai pirkėjas pateikia pasiūlymą ir įtraukia į sąlyginį deponavimą, jūsų uždarymo laikotarpis gali užtrukti dar nuo 30 iki 45 dienų. Taigi apribojimas gali būti nesvarbus tau.
- Apsvarstykite Preapproved HAFA trumpąjį pardavimą. Iš anksto patvirtintas HAFA reiškia, kad bankas jau nustatė trumpalaikio pardavimo kainą. Daugelis bankų parduoda trumpus pardavimus, remdamiesi nuomininku, kurį jie samdo, kad galėtų greitai ir pigiai įvertinti BPO. Bankai neprašo, kad vertybinių popierių biržos agentas pateiktų vertintojo nuomonę. Dėl šios praktikos neįprasta, kad "Preapproved HAFA" trumpalaikis pardavimas būtų įtrauktas į rinkos vertę . Ieškokite šių brangakmenių, apversdami trumpą pardavimą.
- Ieškokite trumpos prekybos su ilgos dienos rinkoje: nes idėja yra nusipirkti mažai ir parduoti aukštai, jūs norite mokėti kuo mažiau už trumpą pardavimą. Kainos už trumpalaikius pardavimus yra visame žemėlapyje kai kuriuose miestuose. Kartais bankas sunykęs pradeda trumpą pardavimo procesą, tik norėdamas pamatyti pirkėjo pasitraukimą. Jei namas ilgą laiką buvo rinkoje, bankas gali būti labiau linkęs ratą ir spręsti.
- Tikslinės būsto įsigijimo galimybės šalia aukciono: bankams reikia uždaryti pinigus. Jei bankas yra atviras trumpam pardavimui, tai reiškia, kad jis atliks trumpesnį pardavimą daugiau pinigų nei uždarydamas . Jei patikėtinio aukciono ar numatyto pardavimo data yra labai arti, bankai kartais įveda paskutinės minutės pasiūlymus ir atideda aukcioną . Šie paskutinės minutės pasiūlymai gali būti labai pelningi investuotojui, siūlančiam trumpą pardavimą.
Kaip užsidirbti pinigų be apversti trumpalaikius išnuomojus namus
Yra daugybė internetinių kompanijų, kurios parengė įvairius paslėptus būdus, kaip pažeisti įstatymus. Kai kurie primygtinai reikalauja, kad namų savininkas turtą naudotųsi bendrovei ar kontroliuojančiajai bendrovei. Tada ši bendrovė derasi su banku. Ar šios bendrovės laikosi federacijos ir valstybės atskleidimo? Tikriausiai ne.
Kiti bando padaryti save tarpininku, dvigubai išstumdami pardavimą. Jie nesupranta, kad trumpalaikio pardavimo hipotekos sukčiavimas laikomas trumpalaikio pardavimo banko informacija paslėpta. Jie susitaria pirkti namus iš pardavėjo ir taip pat reikalauja tvarkyti visas derybas su pardavėjo banku. Tai didžiulė raudona vėliavėlė pardavėjams. Kartais jie siūlo nuomotoją grąžinti pardavėjui, tačiau dauguma bankų reikalauja, kad būtų užfiksuotas patvirtinimas, kad tai neleidžia.
- Pirkite "Short Sale Fixer Home": trumpalaikiai pardavimai paprastai parduodami "kaip yra" . Tai reiškia, kad bankas neatliks remonto ar įgalins pardavėjo atlikti remontą. Bankas retai siunčia rangovą, kad patikrintų namus, o remiasi BPO agento ataskaita. BPO agentai nėra generaliniai rangovai. BPO gali labai sustiprinti pinigų sumą, kurią reikės ištaisyti namuose.
- Pateikite taisymo pasiūlymus su savo trumpalaikio pardavimo pasiūlymu: bankas norės pamatyti, kas namuose yra blogai, ir kiek tai kainuos, kad išspręstų, net jei tai neleis atlikti remonto. Beveik kiekvienas namas reikalauja tam tikro tipo remonto. Iš to bankas nustatys vertę. Bankas pasirinks mažiausią kainą, todėl įsitikinkite, kad mažiausia kaina yra pasiūlymas, iš kurio galite užsidirbti pinigų, prieš perkant trumpą pardavimą.
- Parodykite būstą nuomai dėl trumpalaikio pardavimo patvirtinimo: kadangi pardavėjas valdo namus, o ne banką, jūs galite gauti raštišką leidimą parodyti namus išsinuomoti, kai bankas išduoda savo trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką. Tokiu būdu nuomininkas gali būti pasirengęs perkelti į namus tą dieną, kai jis užsidaro. Atminkite, kad nuoma mokama iš anksto. Jūsų pirmoji hipotekos išmoka nebus mokama mažiausiai 30 dienų ar ilgiau.